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2800亩外滩板块包含水乡温泉别墅、融侨外滩、江南水都等高端住宅区，有钱人扎堆，构筑起坚固的“价值护城河”。如今，外滩板块的二手房挂牌均价高达3.5万/㎡，直逼3.7万/㎡的鼓楼省府圈（数据来源贝壳找房）。其中，巅峰期单价破10万的融侨外滩壹号更是福州滨江豪宅的天花板。

△福州外滩板块实景图

外滩板块的地段、景观、圈层确实顶级，但因为土地供应断层，这里的房龄普遍在10-20年，外立面、公区、户型等渐渐配不上富人的身份和对品质的要求。

住惯外滩最有财力的一群人，竟然“无善可改”？直到左海烟山江翠出现，打破外滩板块新房供应8年来的沉默！

△左海烟山江翠效果图

从市场角度看，左海烟山江翠西侧富人区聚集着大量被长期压抑的地缘改善需求，而东侧是位于福州历史文化中轴线的烟台山，板块内学府遍布，高端陪读需求旺盛，还有庞大的高知师生群体，不愁没有购买力。

△福州烟台山实景图

而且除了核心地段和稀缺江景，项目周边还有金山万爱商圈、烟台山商业街、江心公园爱情岛等完善生活配套，仓山第一梯队学区（麦顶小学、师大附小、十六中、福师大附中）以及这两年势头很猛的仓四小、江南水都小学、江南水都中学等优质教育资源也集中于此，共同构成了左海烟山江翠无懈可击的基本盘。

但，富人的钱更不好赚！项目主要对接的是“吃过见过”的高改客群，市属国企的产品力能否说服挑剔的买房人？

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全方位进化！

市属国企的产品力上限超乎想象！

此前业内对市属国企的刻板印象是：拿地能力一流，研发能力二流，呈现能力三流。

这次东街1號抱着质疑的态度，实地去看了左海首个高改项目的实景示范区，结果发现，从审美到公区配置再到户型空间，每一个维度都做到了升级进化！

1、四大设计团队操刀，复兴海派艺术审美！

左海的产品力进化，首先在于独具一格的审美。烟台山见证了福州开埠后中西方文化的碰撞与融合，左海烟山江翠以在地文化承袭了百年烟台山的海派风情：

约30米社区大门是上海海鸥丽晶酒店式设计；

入户大门是上海汇丰大楼与和平饭店同款拱门造型；

外立面的穿孔铝板是专为业主定制的银杏叶花纹，传递烟台山秋的气息……

△项目实景图

不得不说，左海对海派生活的审美把握还挺到位。

最顶尖的购买力，显然更爱高定设计。项目大手笔邀请了亚洲最大室内设计团队之一JHD，这是亚洲豪宅教父梁志天旗下设计团队，顶豪福州外滩壹号就出自其手。

还有凭借创新设计和国际化视野，在全球高端酒店和商业项目中享有盛誉的CCD香港郑中设计事务所。其以“东意西境”的设计理念闻名，代表作包括深圳四季酒店、北京三里屯洲际酒店等。

再加上国内“建筑设计行业大师级智库”HHDesign、6届蝉联IFLA国际景观奖的DDON笛东等多家知名设计团队共同操刀，把审美气质的比拼放在明面上。

△项目实景图

路易威登经典棋盘格、卡地亚精奢符号、梵克雅宝精致时间表盘等随处可见的重奢符号也让人印象深刻。

△项目实景图

左海这是用奢侈品逻辑打造豪宅，只需一眼，对于高阶圈层的身份认同便油然而生。

2、大面积奢石精装+酒店式入户大堂，超配公区对标千万级顶豪！

公区配置方面，左海烟山江翠更是实现了千万级顶豪的品质。特别是世界各地珍贵石材的运用，让建筑内外透露着一种高贵感。

△项目实景图

单单社区大门主入口，就用了一整面巴西雪山蓝奢石+金属铝雕格栅构成背景墙，还有卢浮宫同款的贝金米黄大理石和挪威的神秘宝石“蓝珍珠”，连业主不敏感的地面都用库斑绿石材铺装，妥妥的降维增配！

△项目实景图

5.5米挑高的单元楼入户大堂同样延续了海派精奢质感。

△项目实景图

全明电梯厅的私梯入户也是福州少有的排面，电梯选用的还是与外滩壹号同款的蒂森克虏伯。

△项目实景图

一家房企有实力去做好项目和愿意去做好项目始终是两件事。听说左海后来又斥巨资对项目原有的系统窗进行升级改造，阳台改成了大落地窗设计，中间还整面用上了造价更昂贵的三层中空夹胶玻璃，与福州在售的顶级豪宅采用同款材质，一方面提升观景效果，让立面效果通透大气，另一方面隔音保温效果更佳。

△项目实景图

3、越级改善大平层，得房率最高约96%！

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到期自然结清购房贷款的缴存人该如何提取公积金？

答：自政策发布之日起，缴存人购房贷款到期自然结清，可在三年内申请提取公积金，提取金额不超过实际已偿还，但未提取的购房贷款本息和。

例：陈先生贷款购买一套房产，于2025年10月到期自然结清。在整个还贷期间，陈先生实际累计偿还贷款本息53万元，此前他通过还贷申请提取公积金33万元，因陈先生的贷款是在政策发布后到期自然结清的，为此陈先生可按现政策，在2028年10月前申请还贷提取，期间合计提取金额不超过20万元。

支持购买车库（位）提取住房公积金如何执行？

答：缴存人及配偶在本市行政区域内购买与所购住房同一小区的车库（位），可在最迟取得购置车库（位）有效证明材料（买卖合同网签备案证明材料或不动产权证书等，以时间最晚的材料为准）之日起三年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不得超过实际支付的购置费（不含贷款部分）。

例：郑先生 2025年10月在福州自家小区购买一个车库，支付全款25万元（无贷款），2025年10月取得车库买卖合同网签备案证明，2025年12月取得不动产权证书。按《通知》规定，他及配偶可在2028年12月前一次性提取公积金，提取总额不超过25万元。

更新电梯提取住房公积金的相关政策如何执行？

答：缴存人、配偶及双方父母在本市行政区域内既有住宅进行电梯更新时，缴存人及配偶在更新电梯缴款之日起一年内，一次性申请提取住房公积金，提取总额不超过实际出资的金额。职工本人及配偶因双方父母小区更新电梯申请提取的，另提交直系亲属关系证明。

例：王先生的父母在福州有一套住宅，2025年12月该楼栋进行电梯更新，实际出资5万元。按《通知》规定，王先生及配偶可在2026年12月前一次性申请提取公积金支持父母住宅电梯更新，提取总额不超过5万元。