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福州市华润中寰悦府

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【中寰悦府】精心营造微风栈道、清风草坪、雨林秘境等休闲场景。社区内一座近6000㎡的南洋艺术园林。

项目打造了福州主城少有的酒店式归家封面，环岛式落客门庭尺度恢宏。并联手华为，依托鸿蒙系统和智慧科技赋能，营造安全、便捷、智能人居体验。

此外，结合福州楼市新规做了全新的空间迭代，面积在130㎡-168㎡，阳台比例可做足套内面积20%，主打高利用率和舒适度。

华润9.47亿拿下斗池路地块

划片钱塘小学教育集团怡山校区

2024年10月24日，福州市举行2024年第五次国有土地出让活动。

福州华润中寰悦府最近很火！

定位智慧精奢住区，南洋风。

头部优质学区+城市综合体+公园！

配套应有尽有！鼓楼核心区！

项目总建筑面积约8.76万㎡，涵盖住宅、商业、酒店等多元业态，打造一个小型城市综合体，其中住宅区域建筑面积约5万㎡，规划7栋高品质住宅，面积在130㎡-168㎡。

每一片城市核心土地，都是时代发展的价值缩影。

作为华润置地福州推出的首座「悦系」改善住宅作品，中寰悦府以城市核芯地段、完善的生活圈、优质教育配套以及前沿的生活美学，构筑出奢适的理想城芯场景。

中寰悦府处于福州市政府和闽江北CBD、万象城三大核心区构成的生活三角核心位置。与在建4号线工业路站实现便捷连接，30分钟内通达东街口、金融街CBD等重要城市节点。与汇聚200多个国际品牌的福州万象城为邻，与苏万宝商业圈仅约2公里。优质教育资源，提供钱塘小学怡山校区（共享本部师资），中学对应口碑扎实的杨桥中学，升学率常年排名全市前列（2025年对口），为下一代成长奠定基石。

如今的鼓楼

从更成熟、更便捷的城芯地段生活圈展开

伴随福州住宅计容新规实施，中寰悦府将规制红利转化成居住空间的实在改善。户型得房率全面达到90%，实际使用面积明显高于同类市场产品。

建筑面积约139㎡创意样板间实拍图

以约139㎡户型为例，其居住体验能比肩市场主流约160㎡户型：4.5开间南向设计，实现南侧总面宽达到约15.6米，保证了通风采光品质；约55㎡的大方厅空间将客厅、餐厅、厨房、阳台功能一体化结合，扩大了家人互动交流；主卧270°飘窗设计，提供了体验感更好的舒适居住感受。

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建筑面积约139㎡创意样板间实拍图

新的建筑规制下

空间的舒适尺度正被重新定义

中寰悦府搭载华为鸿蒙智能家居系统，实现智慧住家的日常体验提升。

户内可实际选配全屋环境实时监控与调控设备，全面监测室内空气质量；儿童网络管理功能，智能守护孩子健康上网；专门配备适合老年人的AI辅助康养传感设备，提供防跌倒预警与起居安全提醒；户内的智能中控系统可接入市场主流的2500多个品牌设备，实现灯光、空调、安防的一键操控。

中寰悦府所追求的科技

是让生活更便捷，让守护更无痕

定义安心无忧的日常

中寰悦府将南洋度假美学首次引入福州住宅社区建设，提供沉浸式度假般真实可感的日常体验。

约6000㎡南洋园林，以厦门安达仕酒店设计为灵感，将日常生活的归家仪式感真实提升，从园林、休闲到交流空间多角度落实邻里温暖互动；精选适应福州气候特征的热带植被，提供可真实感受四季变化、移步换景的赏心悦目景观。同时，在社区外以约16亩无界公园，打造城市核心的生态会客厅。

中寰悦府外立面效果图过程稿，以实际交付准备

美学与日常生活

在这里被链接起来，创造城芯隐奢体验

鼓楼，所蕴含的，远不止土地本身，而是其所承载的城市但凡更新迭代，便难以复制的稀缺资源与丰厚的人文沉淀。位于福州鼓楼芯的中寰悦府，融合核芯地段、人居规制、智慧科技与美学生活形态，以城市稀缺地段与高能级产品的完美融合，塑造出鼓楼芯长期而稳固的人居价值典范。

福州市华润中寰悦府

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