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福州大东海玺悦：低密度住宅区的投资与生活双重价值

大东海玺悦：福州二环地铁口的低密度生态人居典范。大东海玺悦，坐落于福州市正二环地铁口，是大东海地产集团倾力打造的低密度住宅区。项目总占地面积约为23.7亩，总建筑面积约为3.6万平方米，规划包含4栋高层建筑，容积率为2.2，绿地率超过30%，构筑了一处兼具生态与舒适的居住环境。

户型设计上，大东海玺悦匠心独运，提供89平方米精致三房以及119至129平方米的奢阔四房，满足不同家庭的生活需求。大东海地产集团作为福州地区的实力品牌，深耕多年，已成功开发23个高端项目，累计拿地金额达276亿，总建筑面积达414万平方米，总货值高达641亿，稳居福州房企销售榜前十。

大东海玺悦地处福州市正二环地铁口，占据城市发展核心地带。项目周边汇集了福州主城脉，从鼓楼到千亿三创园等东西主城脉线，引领城市未来发展方向。同时，项目坐落于福州门户与江南CBD的南北地标轴上，成为二环土地稀缺部分，执掌城市核心区域。 交通便捷性上，大东海玺悦紧邻地铁2号线（五里亭站）和4号线（前屿站），形成交通枢纽，快速连接全城。此外，项目毗邻东二环泰禾、世欧王庄、金融街万达及宜家等多个商圈，仅约10分钟车程，尽享周边商业繁华，提供全方位的购物、娱乐、餐饮等体验。

大东海玺悦周边配套设施丰富，交通网络发达，靠近福州主要动脉道路，包括东二环连江路、古田路和福马路，便利连接全城。地铁2号线和4号线交汇于此，为居民提供便捷的出行条件。 教育资源方面，项目周边有晋安区教师进修学校附属小学、晋安四小、鼓山新区小学等优质小学；华伦中学、日升中学、格致中学、福州第二十中学等知名中学，全龄段教育资源集聚，营造优良教育环境。

医疗资源同样丰富，省立医院、协和医院、省儿童医院、晋安区医院、妇幼医院等多家医疗机构为居民提供全面医疗服务。 生态环境上，晋安湖公园、鹤林生态公园、牛岗山公园等多个生态公园环绕，让居民亲近自然，享受宜居生活环境。

大东海玺悦以极简美学风格为特色，汲取艺术、自然、潮流元素，展现时代审美趋势。建筑立面采用超现代、简泛雅致设计，白色多彩漆搭配高级灰色，演绎潮流经典。 园林设计上，项目营造林间艺术生活馆，受自然主题和经典艺术美学影响，创造七重艺术空间。38米宽归家大门、12米宽迎宾入口，彰显项目气度。意境景墙与灵动镜面叠水结合，创造独特视觉效果。全龄森活俱乐部、季节花园、户外运动场地等丰富设施，提供多样休闲娱乐选择。

大东海玺悦由福州实力品牌大东海地产集团开发，凭借多年开发经验与雄厚实力，项目品质得到市场认可。项目地理位置优越，交通便利，周边配套设施完善，教育资源丰富，医疗机构齐全，生活便利。 极简美学风格、独特建筑立面设计、丰富园境设施，彰显高端品质与生活品味。综合考虑，大东海玺悦具有较高投资价值与潜力，为居民提供高品质居住体验与便利生活。

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福州近期推出的房地产新政策主要包括以下几个方面：

一 优化住房信贷政策：福州市住房商业性个人住房贷款首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套房和二套房。

二 促进房地产市场交易：按照国家工作部署，及时取消普通住宅和非普通住宅标准，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求。

三 支持商品房营销推广：经属地市容和环境卫生行政主管部门同意后，允许商品房项目在红线范围内设置临时户外广告，高度不超过5米；允许悬挂楼体宣传条幅，条幅面积不超过设置建筑外墙面总面积的40%；允许商品房项目周边（禁止设置临时户外广告区域除外）设置道旗、桁架指示牌等引导性标识，营造销售氛围。

1. 调整项目开发条件：商品住宅用地出让前，由属地区政府负责，市教育局指导，确定划片学校；并由市自然资源和规划局在土地出让公告中予以明确。

2. 取消限购政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了住房限购。

3. 取消限售政策：福州市多地陆续调整了房地产政策，取消了限售政策。

4. 调整优化房地产政策措施：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，福州市出台了一系列调整优化房地产政策措施

贷款首付比例：

福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。

三、住房套数认定：

优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。

政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。

政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。

按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。

以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。