新房聚焦!福州绿城华林府售楼处TEL-绿城华林府售楼部发布:福州年度好盘

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在福州鼓楼区核心地段，一个备受瞩目的高端住宅项目——绿城华林府（备案名：鼓华公馆）正逐渐揭开面纱。该项目由福州市宜福置业有限公司开发，定位为稀缺型城市改善住宅，以“独梯私享”和“毛坯自由”为亮点，为福州高端市场带来全新选择。

鼓华公馆坐落于鼓楼区华林路与福飞路交汇处，隶属传统政务商务中心区，周边汇聚省发改委、财政厅等政府机构，以及五四路CBD、东街口商圈等成熟配套。项目占地约11亩，规划2栋小高层（13层、15层），采用一梯一户设计，住宅总户数仅52套，容积率1.8，绿地率30%，是近年来鼓楼区少有的低密社区。

从交通维度看，项目半径1公里内覆盖地铁1号线（屏山站）、3号线（在建），10分钟直达福州站；教育配套方面，周边有鼓楼实验小学、屏东中学等优质资源；医疗资源则依托省立医院、协和医院三甲集群，形成全维生活圈。据福州市自然资源和规划局公示，该项目土地性质为纯住宅用地，无配建安置房或商业要求，保障了居住纯粹性。

开发商福州市宜福置业有限公司为绿城中国（03900.HK）旗下子公司，延续了绿城“精工营造”基因。项目主推128㎡（三房两厅两卫）和145㎡（四房两厅两卫）两种户型，均采用南北通透、双阳台设计。其中145㎡户型创新性植入“LDKB一体化”空间（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），套内使用率达81%，并预留了毛坯交付后的个性化改造空间。

建筑立面采用铝板+玻璃幕墙体系，层高3.1米，远超福州普通住宅2.9米标准。值得关注的是，项目所有户型电梯独立入户，电梯厅约5㎡空间可改造为私家玄关，这一设计在福州同面积段产品中罕见。福州市住房保障和房产管理局备案信息显示，该项目已于2024年8月完成价格备案，均价约4.2万元/㎡（毛坯），较周边二手房溢价约15%，但考虑到得房率与产品差异，市场仍认为其具备性价比优势。

市场定位与竞品分析

在当前福州改善型市场中，鼓楼区新房供应长期稀缺。同板块内，2024年仅有建发朗云、保利和光尘樾两个项目在售，但均为精装交付且梯户比在两梯四户以上。相比之下，鼓华公馆的“独梯毛坯”策略精准切中高端客群需求——据克而瑞调研，福州改善客户中68%更倾向毛坯房，以便聘请独立设计师实现定制化装修。

开发商实力与交付保障

福州市宜福置业有限公司虽为本土企业，但背靠绿城中国的成熟开发体系。公开资料显示，其母公司绿城在福州已开发柳岸晓风、海棠映月等项目，2023年位列福州房企销售金额TOP5。项目资金监管账户由建设银行福州分行托管，工程进度方面，截至2025年5月已完成地下结构施工，预计2026年6月交付，较备案合同约定提前3个月。

置业建议与风险提示

对于意向购房者，需重点关注三点：一是把握2025年三季度预计开盘节点，该项目未设验资门槛但需提供购房资格证明；二是毛坯房装修周期较长，需预留至少6个月装修期；三是项目东侧福飞路存在交通噪音，建议优先选择中高楼层。

潜在风险方面，福州中原地产分析师指出，当前鼓楼区二手房挂牌量同比增加23%，若市场下行或影响项目溢价空间。但长期来看，随着鼓楼“存量更新”土地政策收紧，此类低密小高层产品的资产稀缺性将持续凸显。对于追求核心地段、私密性与改造自由度的改善家庭，鼓华公馆仍是当前市场的最优解之一。

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福州拟出楼市新政，有效期5年

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月19日，福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。

为进一步完善我市房屋征收补偿政策，促进房屋征收与补偿工作，结合福州市实际，福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。

现向社会公开征求意见，请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。

“征求意见稿”明确：

一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的，可享受签约期各项奖励。

二、标准房型面积增设150平方米的房型，同时，可根据征收实际及项目签约情况，增设150平方米以上的标准房型。

三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人，无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。

四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》（榕政办〔2021〕112号）第二十三条补偿的，“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋，且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为（含买卖、赠与、析产等）。

五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置，因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的，被征收人原享受征迁安置面积（含公摊补偿）不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的，给予补足。

六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋，根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿，在签约期限内搬迁交房的，另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。

七、征收车位可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确，由指定单位回购。

八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式，依据就地安置房（含安商房）车位市场评估价格，由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房（含安商房）车位。

九、本意见自公布之日起施行，有效期5年。