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福州保利屏西天悦

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项目分为两个地块，项目容积率2.67，打造洋房和高层两种产品业态，户型141-240平。

项目地块原为省直机关住宅区，周边有多个机关单位宿舍，聚集了大量机关单位工作的人群，圈层优质。项目临近西湖、省府，地段较好，周边新盘供应稀缺。近十年也仅有天悦一期、二期、金茂府三个新盘，片区有大量改善需求，购买力也很强劲。此次屏西天悦，产品也升级了不少。

保利省直屏西项目案名公开，推广名为——保利屏西天悦（备案名：屏湖公馆/屏悦公馆）。西湖边的超越之作，保利屏西天悦售楼部近日已正式开放。打开你手机上的地图软件，搜索并定位“保利屏西天悦城市展厅”，有空来看看。这也是保利布局鼓楼西湖圈的第三座天悦系产品，计划主推建筑面积约135-240㎡大户型住宅，共规划658户。屏湖公馆地块位于鼓楼区泉塘巷西侧，用途为住宅、商业用地，面积约49.8亩，容积率2.67以下（其中商业不超过3000㎡），限高100米。屏悦公馆地块位于鼓楼区北二环路北侧，屏西路西侧，用途为面积约17.63亩，容积率2.5以下（其中商业不超过2000㎡），限高50米。地块需配建社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区指定单位回购。保利屏西天悦位于鼓楼区二环路周边，属于老城区核心区域，交通便捷。项目周边居住氛围浓厚，政府机关单位云集，生活配套有屏西小学、铜盘中学、武警医院等，距离西湖、左海公园约800米。

首先，外立面更具豪宅风，在沿袭天悦一期的基础上，参鉴奢侈品牌卡地亚老钱风美学色系，采用克里姆特金+美拉德棕+贝金米黄仿石三种颜色铝板，再搭配大面积摩登灰LOW-E中空玻璃，细节处点缀深栗色金属漆。

视野提升，落地玻璃幕墙+L型阳台，实现270°无敌环幕视野。

社区配置更加定制化，500㎡中庭水景+下沉式水幕庭院，叠水潺潺，一路流淌到下沉庭院，形成银河飞瀑，让小区景观从平面变成了立体，打造出极致的隐奢与静谧。

结合下沉庭院，项目打造约1000㎡鎏金地下会所，包含室内恒温泳池、健身房、品酒室等。

此外，项目所有栋楼首层全架空，规划了会客、茶室、私宴等功能。

户型鉴赏

建面约188㎡极致高定样板间，由表及里，将奢华写入客户的内心。

（建面约188㎡户型渲染图，效果图过程稿，不作交付承诺）

独立入户，有别于市面，将奢装延续到入户门厅，以星级酒店高标准，盛启业主归家的仪式感。

约43㎡游艇式端厅，以全面屏玻璃幕打开IMAX极目视野。

双阳台满足生活与精神双重追求，南面L型阔尺阳台，连接端厅，实现270°天幕瞰景，极其通透又开放，打造无界的建筑艺术上品。

（建面约188㎡样板间实景图 | 非交付标准）

如此颠覆性的户型，足以在福州豪宅市场遥遥领先，但此次堪称保利「革命性」的产品力超越，绝不止于此。 看过保利·屏西天悦的精装，才懂何为真正的定制级艺术系豪宅。

人的灵魂一定到过至善至美之境。否则怎么会不停地追求完美。

——黑格尔

豪宅定制化精装，99%的奢华已是非凡，极少数能够触达余下1%的跨越，即通过对豪宅的「极致心研」，超越一般的奢石、选材和色彩，引领客户步入「更好」的选择。

对于 保利·屏西天悦而言，国内外一线奢牌的选品只是标配，其高定精装的「去大众化」，从科技、美学、健康等角度出发，步步唯心，惊艳所享。

以188㎡户型为例，从样板间一路观摩出的几大亮点即可验证一二：

01. 智能控制专家·六恒科技系统

超越传统中央空调的单一性，保利·屏西天悦给到市场的是全方位的“六恒科技系统”，可自动监测室内的温度/湿度/含氧量等，与新风、空调、地暖进行联动，主动调节恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒智的健康宜人环境。“六恒科技系统”以精准的智能感知，主动关怀每一位家庭成员的独特需求。

（建面约188㎡样板间实景图 | 非交付标准）

更打动人的是将北方才标配的地暖搬到这里，不仅为福州的回南天和梅雨季提供了完美的解决方案，更在细致入微之中呵护着长者关节，守护着儿童健康……用科技革新豪宅的舒适标准，匹配以极奢享受。

（建面约188㎡样板间实景图 | 非交付标准）

02. 豪宅厨房新定义·厨电的奢华集成

在豪宅的精致舞台上，厨房不仅是烹饪的场所，更是展现生活品味的窗口。保利·屏西天悦的厨房全部采用国内外一线高端品牌，从东方的烹饪特点出发，打造出超乎想象的东方豪宅厨房该有的样子。

超大容量的嵌入式冰箱与蒸烤箱，完美实现厨房空间扩容。更值得一提的是考究的品牌选择，均使用瑞士百年奢华家电品牌瑞族，拥有 111 年的历史，是米其林餐厅的专用设备，也是近些年豪宅的标配，谢霆锋的综艺《锋味》里整套厨房设备都是瑞族品牌。

(建面约188㎡样板间实景图 | 非交付标准）

方太18件套洗碗机，更是为西湖世家的精奢生活量身打造。它不仅容量巨大，能充分满足大家族的生活需求，更以高能气泡洗技术和100°C蒸汽除菌，确保餐具的清洁与卫生。智能设计，如敲一敲自动开门和手机互联控制，让洗碗变得简单而优雅。

(建面约188㎡样板间实景图 | 非交付标准）

此外，188㎡还配置了大金厨房专用空调，让夏日烹饪也成为一种享受；采用稳居行业第一的博洛尼品牌橱柜，极致化满足厨房各类收纳功能；还选用了方太最高端的抽油烟机，隐藏式设计，在颜值和功能上都遥遥领先。

诸如此类的设计，绝非是厨房设备的简单集成，而是对豪宅生活方式的一次深思熟虑的革新。

（建面约188㎡样板间实景图 | 非交付标准）

03. 高定极奢选材·国际超星级酒店同款

餐客空间的铺砖选择上，选用豪宅和星级酒店青睐的国内一流供应商——简一大理石瓷砖，这是国内唯一能做到极细缝铺贴的品牌。

由于瓷砖每一块纹理都不同，为了追求整体的自然与连贯，就很考验开发商“慢工出细活”的施工段位。0.5mm的密缝铺贴，让地面的整体观赏上如同一幅平铺的写意山水画。

（建面约188㎡样板间实景图 | 非交付标准）

04. 安心奢享MAX景致·贝克洛系统门窗

巨幕阳台与大面积开窗，豪宅景致极享。保利·屏西天悦以对豪宅极致美学与安全的双重承诺，甄选可抗14级风暴的集铝型材、集成五金配件、集成100+专用附件的贝克洛系统门窗，打造极致的舒适与宁静。

（建面约188㎡样板间实景图 | 非交付标准）

05.豪华主卧套房·科勒多功能镜柜

比五星级酒店总统套房还震撼的主卧套房，大面段短进深的设计，卧室南向面宽约4.3m，全景式开窗，实现的是主卧“大家化”的概念；10㎡独立入步式衣帽间，日常收纳全满足。

（建面约188㎡样板间实景图 | 非交付标准）

约7㎡豪华主卫，采用德国唯宝双台盆、科勒多功能镜柜、科勒智能马桶&马桶喷枪、高仪龙头&隐藏式恒温花洒、线性暖风机等。谁能想到主卫镜柜不仅内置口红收纳格、梳妆放大镜和手机放置槽，竟还配置了美妆冰箱。只因家用冰箱的冷藏室一般是4℃，对于护肤品来说温度偏低，而专属的美妆冰箱可实现10~25℃调节控温，让女主人的精华面膜等护肤品更好地被保存。

（建面约188㎡样板间实景图 | 非交付标准）

高规格的品牌运用，如艺术品的美学设计……这些只是外功，深入人心的细节考量和品控才是真正的内力。内外兼修，才使得保利·屏西天悦的产品力在高端之上更进一步，实现极致奢华的定制级艺术豪宅。

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“共有产权”房

为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。

01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？

在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。

02 哪些房源列入支持范围？

政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。

03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?

1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。

2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。

3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。

04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？

购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。

05 如何购买“共有产权”房？

1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。

2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》

3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票

4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制

06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？

1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。

2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。

07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？

1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。

2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。

3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。

4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。