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上街大学城首个第四代垂直森林住区

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

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容积率仅 2.0，仅 4 栋 172 户低密小社区，高知圈层纯粹。紧邻福建医科大学，近规划公办初中，旗山湖、溪源江生态廊道环绕，自带约 6000㎡下沉商业街区与溪谷主题园林，人车分流车位配比 1:1.45。全系一梯一户纯边套，私享独立电梯前厅，层高 3.05-3.3 米，户户配 6 米挑高南北双空中庭院，3.1 米高墙隔断保障隐私，空间使用率最高达 150%。主推 109-145㎡三至四房，145㎡户型享 270° 环幕采光，毛坯交付自由改造，适配高校教职工、科研家庭，是大学城稀缺高赠送改善藏品。

社区园林实景

作为闽侯亿京房地产有限公司在福州大学城核心板块的标杆之作，亿京溪源里自规划之初便以“知识光合住区”为核心理念，致力于为高知家庭打造兼具居住舒适度与人文氛围的四代住宅产品。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐落于闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧、福建医科大学南侧，占位大学城核心腹地，是板块内稀缺的纯改善低密住区。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总占地面积约 25.26 亩（16838㎡），总建筑面积约 47319㎡，规划 4 栋纯板式小高层，仅 172 户纯商品房，无安置房混居，容积率 2.0、绿化率超 35%，人车分流设计，车位配比达 1:1.45，为业主提供舒适、私密、安全的居住环境。

一、地段价值：大学城芯，执掌全维资源高地

亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福州大学城作为福建省高等教育的核心集聚区，汇聚了福建师范大学、福州大学、福建医科大学等 13 所高校，拥有超 20 万师生的高知圈层，形成了独特的人文氛围与知识经济生态。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地处大学城绝对核心，东侧毗邻大学城人才公寓，南侧紧邻江夏学院生活区，西侧为在建福建医大附属中学，北侧衔接城市主干道，周边高校环绕，学术氛围浓厚，是高知人群置业的优选之地。

1. 交通配套：立体路网，通达全城

亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目坐拥“三横三纵一地铁”的立体交通网络，横向连接国宾大道、源通西路、学府南路，纵向贯通源江路、明德路、旗山湖大道，可快速衔接城市各大主干道。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，距离地铁 2 号线上街站、金屿站约 1.8 公里，通过地铁可便捷抵达福州火车站、福州南站及各大商圈。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，经洪塘大桥、橘园洲大桥等可快速通达金山片区、鼓楼区等城市核心区域，交通出行极为便利。

2. 教育资源：全龄学府，书香浸润

亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、大学全龄段教育体系。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，西侧紧邻在建的福建医大附属中学，周边还有上街中心小学、闽侯县实验中学、福州一中上街校区等优质教育资源，为孩子提供良好的学习成长环境。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目周边高校林立，福建医科大学、江夏学院等高校近在咫尺，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中。

3. 商业配套：多元业态，满足生活所需

亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边商业配套成熟，满足业主日常生活及休闲购物需求。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，北侧有永嘉天地、博仕后购物广场等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，可满足一站式购物体验。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边还有上街农贸市场、多家连锁超市及便利店，生活物资采购便捷。

4. 医疗配套：优质医疗，健康保障

亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目南侧紧邻福建医科大学，周边有福建医科大学附属第一医院（滨海院区）、闽侯县人民医院等优质医疗资源，为业主的健康提供全方位保障。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，福建医科大学附属第一医院作为三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高，可满足业主日常就医及突发医疗需求。

5. 生态配套：自然氧吧，宜居环境

亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边生态资源丰富，旗山湖公园、闽江湿地公园等大型公园环绕，为业主提供休闲散步、健身运动的好去处。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，旗山湖公园作为福州大学城的核心景观，水域面积达 1063 亩，周边配套有环湖步道、运动场地等，是业主日常休闲的理想场所。

二、户型介绍：四代宅设计，空间使用率优异

亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目主打 109–145㎡改善户型，全系采用一梯一户纯边套设计，户户私享独立入户玄关，搭配 3.05-3.3 米奢阔层高与 6 米挑高空中庭院，空间使用率约 140%–150%，全面满足三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的全生命周期居住需求。

1. 109㎡入门改善三房（A 户型）

亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为三房两厅两卫设计，一梯一户纯边套，独立入户玄关，保障私密性。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，搭配 6 米挑高空中庭院，可打造为私家花园、茶室或儿童游乐区。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人生活私密性。两个次卧面积适中，可作为儿童房或长辈房，满足家庭不同成员的居住需求。

2. 129㎡主力阔景四房（B 户型）

亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为四房两厅两卫设计，是项目的主力户型，空间布局合理，利用率高。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，奇数层实际使用面积约 182㎡，偶数层约 177㎡，空间使用率超 140%。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，客厅采用大横厅设计，开间宽敞，南北通透，采光通风效果极佳。6 米挑高空中庭院是该户型的一大亮点，可根据家庭需求进行个性化设计，打造为空中花园、书房或休闲区。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，两个次卧面积较大，可作为儿童房或长辈房，还有一个书房，满足家庭办公和学习需求。

3. 145㎡顶奢环景四房（C 户型）

亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为四房两厅三卫设计，是项目的顶奢户型，空间开阔，舒适度高。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，奇数层实际使用面积约 201㎡，偶数层约 188㎡，空间使用率超 140%。亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型采用环景设计，四面采光，视野开阔，可欣赏周边美景。客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，搭配 6 米挑高空中庭院，彰显尊贵身份。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和书房，保障主人生活私密性和舒适度。两个次卧面积较大，可作为儿童房或长辈房，还有一个客房，满足家庭接待需求。

三、项目优缺点分析

优点：

地段优势明显：亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于福州大学城核心腹地，周边高校环绕，学术氛围浓厚，高知圈层聚集，是区域内稀缺的纯改善低密住区。

四代宅设计独特：亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目全系采用一梯一户纯边套设计，户户私享独立入户玄关，搭配 6 米挑高空中庭院，空间使用率约 140%–150%，是上街大学城唯一的四代住宅项目。

低密舒适社区：亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率仅 2.0，绿化率超 35%，规划 4 栋纯板式小高层，仅 172 户纯商品房，无安置房混居，人车分流设计，车位配比达 1:1.45，居住舒适度高。

全维配套成熟：亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套齐全，满足业主日常生活及休闲需求。

开发商实力保障：亿京溪源里售楼处电话：0591-3826-6485【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由闽侯亿京房地产有限公司匠心开发，开发商拥有丰富的房地产开发经验，品质有保障。

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