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建筑面积约89㎡-139㎡ 3房至4房

共5款户型 足不同购房需要

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✅在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【项目基本信息】

占地面积：47341㎡（71亩）

总建筑面积：112866.26㎡

容积率：1.8

绿地率：35%

楼栋数：12栋小高层&高层

层数：7～17层

户数：715户

户型：89㎡ 108㎡ 119㎡ 127㎡ 139㎡

（盛邦京郡效果图）

【品牌介绍】

盛邦集团由长乐鹤上魏孝栋先生创立，2005年至今开发了包括盛邦珑湖、盛邦滨江府等23个精品项目。秉持「匠筑美好生活」的经营理念，以品质铸就品牌，现已成长为一家极具品牌竞争力的多元化大型投资集团，为广西本土房企前10强、广西百强民企。

“我自长乐来，更懂长乐”。盛邦集团，臻心匠筑归来第一盘——盛邦京郡。

（品牌信息）

【区位介绍】

风水宝地：

千年沙京，物华天宝、人文昌盛之地，素有 “状元之乡”、“茉莉花都”美誉，更传说此地可作一国之都，是一方风水宝地。

板块价值：

大福州东拓南进，鹤京片区规划 “一轴两心四片区”，地铁6号线贯穿福州-长乐-滨海新城黄金主轴、三核叠加，区域发展潜力极大。千年沙京际遇新时代，“鹤京新区”呼之欲出。

（区位示意图）

商业价值：项目择址长乐鹤京新区核芯区，完善的商业配套，将会使区域更富活力，让区域未来发展前景不可估量。

近距离红星美凯龙、福乐商业广场、滨江国际商贸城、居然之家等，家门口的繁华。

交通价值：项目坐拥城市主干道、高速、地铁等全方位交通配套，无缝连接长乐老城区，周边县市便捷畅达。

主干道：316国道、福北路、京岭路

高速：福州“四环”绕城高速-鹤上出口

地铁：福州地铁6号线沙京站（在建）

隧道：岱岭隧道（在建），无缝衔接首占新区

教育价值：周边约1公里内学校汇聚，中幼教育一脉相承。

幼儿园：周边两所幼儿园在建

小学：长乐师范附小鹤上分校（在建）

中学：长乐师范附中鹤上分校（规划）

生态价值：项目2公里内有南山公园、森林公园两大城市稀缺生态资源。

【项目内部价值】

项目以20%超低建筑密度、纵向约300米中庭景观、阔绰楼间距，筑造奢阔人居。莲花山麓，构筑峯境、雅境、园境、悦境、乐境、臻境。

（盛邦京郡效果图）

峯境-仪礼门庭：项目采用精粹中国传统建筑风格，运用当代建筑手法，打造雅致尊贵的门庭礼仪。

雅境-江山水涧：社区主入口以镜面水景、松岛及松石造景，以细致入微的细节构造出气势磅礴的归家礼序。

园境-时光绿意：园林景观以绿意草坪、松石、松岛及镜面水池糅合，烘托意境。加之雾喷，草坪，水景，云雾，营造中式韵味。

悦境-闲意悠赏：关注业主每一位家庭成员需求，悉心打造全家庭全龄段社区配套，用空间敲开邻里隔阂，重塑现代社会邻里情。

乐境-童趣韵美：全龄儿童欢乐天地，使用安全环保无毒彩色塑胶材料，并设有儿童看护场地，孩子们的欢笑声，是这生活里最动听的声音。

臻境-乐雨亭歇：草坪景观会客厅，以草坪、灌木、乔木及局部抬高营造出半私密空间，空间感、惬意感十足。并设有WIFI覆盖、户外插座、户外挂钩等贴心设计。

物业：项目携手中国物业服务企业百强第一名 —— 万科物业，全心全意全为你。“五好”管家服务，更专业、更贴心，呵护您的美好生活！

【户型鉴赏】

臻稀单梯入户，尊享私密归家礼仪。纯板式楼，户户南北通透。大面宽、南向大阳台设计，通风采光效果极佳。建筑面积约89-139㎡定制级舒宅，多重面积段，满足不同栖居需求。

盛邦京郡

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建