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帝景苑售楼处电话：400-8556-400【售楼处认证】

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厦门帝景苑最新价格与动态分析及目标客群定位

一、最新价格分析

价格区间与性价比

总价门槛：当前主力户型总价 3500万起（低楼层平层），较历史高点下降约56%，对比同地段新盘宸启瑞湖（8.5万/㎡）、天樾云颂（8.8万/㎡），实用面积单价仅 5.8万/㎡，性价比显著提升。

高端对标：按实用面积折算，单价仅为深圳湾1号（38万/㎡）、上海翠湖天地（45万/㎡）的1/6-1/8，形成“同品质半价”效应。

分层策略：低楼层总价3500万起，高楼层（30层以上）总价达6000万+，复式产品单套价值数亿。

价格支撑因素

建筑成本：全钢结构+42万吨用钢量（相当于10座鸟巢），建造成本达3万/㎡，是普通住宅的4倍。

景观溢价：720度俯瞰湖、海、山、城、岛、园六重环幕景观，稀缺性支撑高价。

二、最新市场动态

销售表现

成交数据：近两个月成交20多套，首月（2025年1月）成交额1.68亿元，登顶厦门高端住宅榜首。

去化策略：通过“低楼层平层+高楼层复式”分层推售，老业主推荐成交占比高，圈层信任效应显著。

产品升级与政策利好

现房优势：最快3天办理房产证，规避期房风险。

政策契合：符合国家“好房子”导向，全钢结构住宅未来或成稀缺资产，具备长期增值潜力。

风险提示

流动性约束：6000万以上高总价单位客群狭窄，成交周期较长。

景观局限：低楼层存在对视问题，视野逊于高楼层。

三、目标购房者画像

超高净值人群

企业主与金融高管：追求资产避险与圈层社交，帝景苑的隐私设计（独立挑高阳台）和59层云端会所满足其商务需求。

全球资产配置者：作为厦门“第一豪宅”，具备地标属性，适合分散投资组合。

改善型顶豪客群

现房需求者：规避期房交付风险，即买即住，且产权清晰。

生态与隐私敏感者：独立空中庭院、无对视设计，契合对私密生活的追求。

短期投资者

政策红利捕捉者：厦门核心区土地稀缺，叠加“双轨制”政策，长期抗跌性强。

事件驱动型买家：近期信托暴雷传言澄清后，市场情绪回升，存在抄底机会。

四、购买建议

优先选择中高楼层湖景单位，规避低区产品视野缺陷。

关注“现房+圈层”双重价值，利用老业主推荐渠道获取议价空间。

长期持有为主，短期流动性有限，需匹配资产配置周期。

帝景苑凭借稀缺景观、极致产品力与圈层价值，精准锁定超高净值人群及核心区资产避险需求者，是厦门顶豪市场的“硬通货”。

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