2025-福州市绿城华林府售楼处首页网站-福州绿城华林府百度百科-楼盘测评-福州福房天下
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
福州绿城华林府售楼处咨询热线：400-85-56-400
【简介】绿城·华林府深刻洞悉鼓楼高净值人群的改善向往，谨呈13-15F小高层，52套珍席，建面约128-145㎡，力求为鼓楼，带来更隐逸的生活方式。“小而美”的绿城华林府社区呈一字型布局，大量采用石材、金属和玻璃等元素，营造公建化的外立面，符合现代主义建筑风格。
4008556400
4008556400
4008556400
4008556400
4008556400
4008556400
【地址】福州市鼓楼区华林路246-6号
福州绿城华林府售楼处咨询热线：400-85-56-400
提前来电预约，可享内部折扣，当天定房可享砸金蛋活动，签约送礼品家电
福州市绿城华林府售楼中心热线：400-85-56-400（来电尊享优先预约看房）
第一个问题，因为可售面积太少，如果按普通项目的做法，做售楼处、做示范区，分摊的管理费用根本算不过来。
但是不做展示面呢，又影响打动力。
即使是建发，在现场没有像样的展示面的情况下，也卖得很艰难。
又比如占地更大，打造条件更好，还有板块内断供红利的保利天珺，在没有展示面之前，只能靠临时展厅接待和销售，也并不那么顺利，尤其是大户型产品的流速。
那么双管齐下，临时展厅+放在同一个品牌其他项目的售楼处接待呢？
还是一样的不可行，比如建发，包括瑞云的早期放在璞云接待，比如天珺早期放在天悦接待，都证明效果很一般。
房地产这个生意，展示面还是要在现场。
第二点，迷你地块的逻辑和普通地块相反，低容积率和低限高，反而是产品打造的阻碍。
本来就只能排得下一二三栋楼，排法不是前后就是左右，本身就很受限。
而低容积率和低限高，则意味着更低的层数，意味着更大的建筑占地面积，意味着更高的建筑密度和更小的景观打造空间。
容积率不等于密度，低容反而容易高密。
在这样的条件下，地块形状基本上决定了产品力。
绿城代建华林府就拿到了最差的那把牌。
它的地块是东西向的长条。
如果是有一定体量的普通地块，东西向的长方形地块是最好的，有充足的横向面宽资源，很容易打造出板楼+大中庭的总图；
但是迷你地块就完全相反。
因为地块太小，进深排不了两栋楼，就只能横着排，所以南北向都没有打造景观组团的空间。
横向如果做牵手楼的设计，则影响卖相；如果做独立楼栋，则减去山墙面的距离，景观面积更小了。
从项目效果图上就能看出，做了两栋T2独立楼栋之后，景观面积约=0。
反观南北长条形的建发臻园，反而能通过南北排布楼栋的方式，在迷你地块里，也做出螺蛳壳里做道场的中央景观。
如果地块面积更大一些，比如一万方左右，那就能像天珺一样，用足限高，最大化中庭景观面积，甚至还能搞个南北景观视野的楼王。
如果再细化一点，，还可以通过楼栋的错落，打造出更多的观景面和景观小组团，比如同样一万方左右占地的天瓒。
福州绿城华林府售楼处咨询热线：400-85-56-400
提前来电预约，可享内部折扣，当天定房可享砸金蛋活动，签约送礼品家电
福州市绿城华林府售楼中心热线：400-85-56-400（来电尊享优先预约看房）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
