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首创禧瑞风华｜翔安南部新城芯 1.98 低密 新闽南院墅大盘

首创禧瑞风华【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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（首创置业国企匠筑，1.98 容积率 + 新闽南美学 + 35% 绿化率 + 叠墅 + 高层，68-163㎡全周期产品，南部新城成熟宜居标杆）

一、地段｜翔安南部新城正芯，双区交汇成熟贵地

【配图：区位鸟瞰图、板块规划图、周边实景】

项目地址：厦门市翔安区洪钟大道与洞庭路交叉口东南侧（南部新城核心）

板块定位：翔安南部新城核心、行政中心旁，紧邻翔安政务区与体育会展新城，跨岛发展战略核心承载区

核心价值：1.98 超低容积率，南部新城罕见低密大盘，分三期开发，一二期已交房成熟，三期叠墅在售

景观资源：社区内新闽南园林，高层可瞰新城远景，近鼓锣公园，生态宜居

二、全维配套｜3 公里成熟生活圈，教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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【配图：学校、商业、公园、医院实景】

✅ 教育（目送式全龄，名校环绕）

翔城小学东校区（一路之隔）：预计 2024 年招生，步行 2 分钟

金海第三中心幼儿园（对面）：已招生，公立优质园

双十中学翔安校区、科技中学翔安校区：联合划片，优质中学资源

周边：实验小学翔安校区、翔城中学，全龄教育链完善

✅ 商业（300 米街区，3 公里旗舰环绕）

直线约 300 米：社区底商，生鲜、餐饮齐全

3 公里内：厦航三六里、闽篮城市广场、首创奥特莱斯（在建），满足日常与高端消费

✅ 生态休闲（600 米城市绿肺，鲜氧环绕）

直线约 600 米：鼓锣公园，约 6.5 万方绿地，慢跑、亲子游乐优选

周边：怀远公园、扬帆公园，日常鲜氧相伴

✅ 医疗保障（2 公里三甲，健康护航）

直线约 2 公里：厦门大学附属翔安医院（三甲），全科医疗、急诊救治无忧【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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✅ 社区私配（新闽南园林，全龄社区）

约 5 万㎡新闽南风情园林，五进归家、叠水连廊、闽南纹饰，移步异景

约 1000㎡中央草坪、儿童游乐区、健身步道，全龄友好

物业：北京首万物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月（高层）、5.18 元 /㎡/ 月（叠墅）

三、交通｜双地铁 + 双跨海通道，15 分钟进岛，高效通勤

【配图：地铁 4 号线彭厝北站、翔安大桥、交通路网示意图】

1️⃣ 地铁（双地铁覆盖，步行可达）

地铁 4 号线彭厝北站（在建，2026 年通车）：直线约 500 米，步行 8 分钟，2 站达机场西站、6 站至厦门北站

地铁 3 号线行政服务中心站（已通车）：直线约 800 米，步行 10 分钟，直达岛内五缘湾

2️⃣ 自驾（双跨海通道，15 分钟进岛）

距翔安隧道口约 2.5 公里，5 分钟上隧道，10 分钟达岛内五缘湾

近翔安大桥（已通车），20 分钟覆盖岛内核心，便捷通达漳州

3️⃣ 公交

周边 1 公里内多个公交站，洪钟大道站、洞庭路站等，多条线路接驳地铁与商圈

四、建筑特色｜1.98 超低密新闽南美学，高层 + 叠墅复合大盘

【配图：社区大门、建筑外立面、中央园林、楼栋排布图】【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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1️⃣ 规划参数（低密成熟，全周期社区）

占地约 6.5 万㎡，总建约 16 万㎡，容积率 1.98、绿化率 35%、总户数 987 户、车位 1200 个（1:1.2）

楼栋布局：7 栋 26-33 层高层 + 12 栋 4-6 层叠墅，北高南低，叠墅围合式布局，私密性强

2️⃣ 立面设计（新闽南美学，现代简约）

风格：新闽南 + 现代简约，叠墅 “上砖下石”+ 闽南红陶元素 + 中式屋檐；高层浅米石材 + 玻璃幕墙 + 竖向线条，简洁大气

细节：叠墅独门独户、私梯入户；高层两梯四户，全明格局，采光通透

3️⃣ 产品亮点（高性价比 + 高赠送 + 成熟现房）

高层：2.9 米层高，得房率约 82%-85%，刚需刚改首选，已全部售罄并交房

叠墅：1.98 低密 + 南北庭院 / 星空露台 + 地下室，得房率超 150%，终极改善优选，三期在售

五、户型｜68-163㎡全周期户型，高层刚需 + 叠墅改善，精装 / 毛坯交付

全系南北通透、全明格局、动静分区，高层精装交付，叠墅毛坯交付，自住投资皆宜

【配图：68㎡/77㎡/93㎡/145㎡/163㎡户型图、样板间实景】

1️⃣ 建面约 68㎡ 两房两厅一卫｜高层入门，低门槛刚需

格局：三开间朝南、南北通透、独立玄关、动静分区，得房率约 82%

亮点：岛外罕见 68㎡正规两房，总价约 130 万起，刚需首置首选

2️⃣ 建面约 77㎡ 三房两厅一卫｜高层主力，通透实用

格局：三开间朝南、约 9.5 米面宽、LDK 一体化、主卧套房，得房率约 84%

亮点：全屋无暗角，总价约 150 万起，二胎家庭适配

3️⃣ 建面约 93㎡ 三房两厅两卫｜高层全能，一步到位

格局：四开间朝南、南北通透、LDK 一体化、U 型厨房、主卧套房，得房率约 85%

亮点：11 面采光，客餐厨联动，总价约 180 万起，三口之家优选

4️⃣ 建面约 145㎡ 四房两厅三卫｜叠墅下叠，独门独院

格局：南向四开间、独立入户、南北双庭院、约 50㎡地下室、主卧套房、私梯入户，得房率约 150%

亮点：4-6 层真叠墅、独门独户，实得面积超 200㎡，总价约 498 万起，终极改善优选

5️⃣ 建面约 163㎡ 四房两厅三卫｜叠墅上叠，星空露台

格局：南向四开间、约 11 米面宽、6 米挑高客厅、双套房、星空露台、私梯入户，得房率约 160%

亮点：空中庭院 + 高赠送，主卧带独立衣帽间，总价约 550 万起，顶豪终极选择

项目核心参数

开发商：首创置业（厦门首置翔发房地产开发有限公司）

物业：北京首万物业，物业费 3.98 元 /㎡/ 月（高层）、5.18 元 /㎡/ 月（叠墅）

产品：7 栋高层 + 12 栋叠墅

户型：68-93㎡高层三至四房（已售罄）、145-163㎡叠墅四房（三期在售）

交付：高层精装交付（已交房），叠墅毛坯交付（三期准现房）【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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均价：高层约 2.1 万 /㎡（二手），叠墅约 3.6 万 /㎡，总价 498 万起

项目总结

首创禧瑞风华

翔安南部新城芯｜1.98 超低密新闽南美学｜双地铁 + 双跨海通道

68-93㎡高层（已售罄）+145-163㎡叠墅（在售），成熟宜居大盘，自住 + 保值优选