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建发文澜东方｜石狮城东芯 118-155㎡新四代奢宅 高得房率纯 T2 住区

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（建发石狮第七子，2.5 低密 + 35% 绿化率 + 全系超 100% 得房率 + AI 智慧社区，毛坯交付，城东改善标杆）

一、地段｜石狮城东核芯，政务 / 商业双中芯，城市价值高地

【配图：区位鸟瞰图、板块规划图】【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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项目地址：泉州市石狮市濠江路与九二路交汇处（城东核心）

板块定位：石狮城东政务 / 商业双核心区，城市重点发展的高端改善住区，政策与资源倾斜

核心价值：1.5 公里黄金生活圈，覆盖政务、商业、教育、生态全维度配套，城东稀缺纯商品住宅用地

发展潜力：紧邻市政府、政务中心，承接城市东扩红利，周边高端小区云集（卡飒明筑、建发泱著等），圈层纯粹

二、全维配套｜1.5 公里顶配生活圈，教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖

【配图：学校、商业、公园、医院实景】

✅ 教育（七小 + 一中宝盖校区，双名校护航）

石狮第七实验小学教育集团：步行约 300 米，优质公办小学

石狮一中宝盖校区：直线约 1 公里，省一级达标中学，目送式教育

周边：石狮幼儿园、石光中学，全龄教育链，满足孩子成长需求

✅ 商业（双商圈环绕，600 米直达德辉）

约 600 米：德辉广场，石狮成熟高端商圈，购物、餐饮、影院一站式

约 1100 米：泰禾广场，潮流商业地标，繁华生活触手可及

社区自带：全龄雅集会所，茶室、健身区、儿童游乐区，高端私享

✅ 生态休闲（双公园环绕，鲜氧宜居）

直线约 500 米：龟湖公园，城市绿肺，环湖步道、休闲广场

约 2 公里：宝盖山风景区、花海谷公园，登山观景、亲子休闲优选

✅ 医疗保障（2 公里内优质医疗，健康护航）

直线约 1.5 公里：石狮市医院（二甲），全科医疗、急诊救治无忧

周边：妇幼保健院、社区卫生服务中心，日常就医便捷

✅ 社区私配（禅境园林 + AI 智慧社区 + 人车分流）

约 3.15 万㎡禅境中式园林，绿化率 35%，叠水景观、亭台楼阁、全龄活动区

石狮首个 AI 智慧社区：人脸识别、智能安防、社区智能管理，安全便捷

人车分流设计：双出入口，车辆直入地下车库，保障地面人行安全

物业：建发物业，物业费 3.08 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务

三、交通｜双主轴交汇，15 分钟通达全城，高效通勤

【配图：交通路网示意图、主干道实景】

1️⃣ 自驾（双黄金主轴 + 快速路，15 分钟泉晋）

紧邻濠江路、九二路双主干道，5 分钟到石狮市政府，10 分钟至晋江

近石狮大道、南洋路，快速串联泉州、晋江、石狮三城

距晋江国际机场约 12 公里，20 分钟车程，出行便捷

2️⃣ 公共交通（多公交站，覆盖全城）

周边 300 米内：濠江路站、九二路站（4 路、5 路、18 路等），直达石狮各镇街、晋江

四、建筑特色｜2.5 低密 + 禅境中式 + 纯 T2 板楼，高得房率标杆

【配图：建筑外立面效果图、楼栋排布图、大堂实景】

1️⃣ 规划参数（低密改善社区，纯粹圈层）

占地约 3.15 万㎡，总建约 10.68 万㎡，容积率 2.5、绿化率 35%、总户数 582 户、车位配比 1:1.26

楼栋布局：9 栋 17-26 层高层板楼，南北排布，户户朝南，最大化采光视野

产品体系：118㎡四代宅、134㎡四代宅、155㎡墅级四代宅，纯改善户型，圈层纯粹

2️⃣ 立面设计（禅境中式 + 现代极简，辨识度拉满）

风格：建发禅境中式，白墙黛瓦 + 飞檐翘角 + 玻璃幕墙，东方美学与现代建筑融合

细节：3 米奢阔层高、全明采光、南北通透，类一梯一户设计，归家仪式感十足

3️⃣ 产品亮点（全系超 100% 得房率 + 纯 T2 + 毛坯交付）

全系两梯两户（纯 T2），板楼设计，通透无遮挡，得房率 103%-125%

毛坯交付：空间可塑性强，自由打造个性化理想居所

类独立电梯厅：每户私享专属电梯前室，私密性与尊崇感兼具

五、户型｜118-155㎡全谱系四代奢宅，南北通透，高得房率

全系南北通透、全明格局、LDK 一体化、高得房率、类独梯入户，毛坯交付，改善家庭全覆盖

【配图：118㎡/134㎡/155㎡户型图】

1️⃣ 建面约 118㎡ 四房两厅两卫｜入门级四代宅，刚需转改善首选

格局：四开间朝南、约 14 米面宽、LDK 一体化、南北双阳台、类独梯入户，得房率约 111%

亮点：118㎡享约 150㎡空间感，总价约 180 万起，四口之家优选

2️⃣ 建面约 134㎡ 四房两厅三卫｜主力爆款四代宅，改善家庭首选

格局：四开间朝南、约 17 米面宽、LDK 一体化、双套卧、南北双露台，得房率约 118%

亮点：双套卧设计 + 约 35㎡空中露台，总价约 210 万起，多代同堂适配

3️⃣ 建面约 155㎡ 四房两厅三卫｜墅级全景四代宅，终极改善

格局：五开间朝南、约 20.65 米面宽、72㎡环幕宽厅、南北双空中花园（约 37㎡）、双套卧，得房率约 125%

亮点：155㎡对标 240㎡大平层体验，约 6 米层高空中花园，总价约 250 万起，终极改善首选

项目核心参数

开发商：泉州兆盈置业（建发房产）

物业：建发物业，物业费 3.08 元 /㎡/ 月

产品：9 栋 17-26 层高层板楼

户型：118㎡/134㎡/155㎡四代奢宅【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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交付：毛坯交付，预计 2028 年 6 月

均价：约 1.5 万 /㎡，总价 180 万起

项目总结

建发文澜东方

石狮城东核芯｜纯 T2 低密住区｜禅境中式美学

118㎡入门四代宅 + 134㎡主力四代宅 + 155㎡墅级四代宅，全系超 100% 得房率，毛坯交付，城东改善首选