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中海·国贸上城

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Part.1

项目信息

品牌：中海地产、国贸地产

开 发 商：厦门联保嘉悦房地产开发有限公司

产权年限：70年

装修标准：精装修

占地面积：53813m²

建筑面积：279000m²

绿 化 率：35.00%

容 积 率：3.47

总 楼 栋：15栋（7栋小高层，8栋高层）

规划户数：1468户

规划车位：地下2401个

车位配比：1 : 1.6

物业公司：厦门国贸物业管理有限公司

物 业 费：5.28+0.5元/m²/月（含公维金）

交房时间：2024年5月31日

优点：

现房交付：国贸上城是目前岛内新房中唯一的现房，即“所见即所得”，让购房者可以直接看到实际的房型布局和施工质量。

户型设计：该项目的户型设计和得房率较高，尤其是143㎡的户型设计为4+1房，130㎡设计为4房，110㎡设计为宽厅大3房，提供了灵活的居住空间选择。

地理位置：项目靠近地铁，交通便捷，同时学区是其核心卖点，小学部属于洪文校区，未来可能有多校划片的政策，学区资源较为丰富。

缺点：

噪音和粉尘：部分楼栋面临噪音和粉尘问题，尤其是3号楼靠近十字路口，受到学校噪音的影响较大。

采光问题：由于楼间距较小，特别是北侧楼栋可能会遮挡南侧楼栋，影响采光，特别是11号、12号楼的低楼层受影响更大。

未来发展不确定性：洪文板块未来发展存在不确定性，可能影响二手房市场价值。此外，竞配建房源的放风价格与周边市场存在价差，可能影响销售。

总体来说，国贸上城在户型设计和地理位置上具有优势，但也面临一些环境和价格方面的挑战。如果您是关注学区和居住环境的购房者，该项目值得进一步关注。

项目分布图

143m² A户型

装修创意图

130m² C户型

装修创意图

130m² G户型

装修创意图

110m² D户型

装修创意图

110m² F户型

装修创意图

Part.3

小区及周边配套

【交通出行】地铁2号线古地石站、BRT洪文站，吕岭路等多条主干道环伺，快速纵横全城；

【学校资源】

私立：协和双语学校、美达菲双语学校、华东师范大学希平双语学校

公立：小学外国语万景校区（一年级已开班）外国语洪文附属洪文校区（规划中）初中厦门一中分校（具体招生划片方案以政府每年发布的招生工作意见为准）

【医疗康养】厦门弘爱医院、厦门大学心血管病附属医院、复旦中山厦门医院三大优质医疗护航

【商业配套】宝龙一城、古地石广场、加洲商业广场、万达广场、东百蔡塘广场、软件园商圈；

【休闲娱乐】约67万平忠仑公园、约405万平湖边水库、社区公园（规划来自2020年半兰山规划公示文件）

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