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国贸学府锦樾｜翔安南部新城 实小 + 双十目送学区 四代住宅标杆

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（国贸地产国企匠筑，15 米双十初中 + 120 米实验小学 + 3/4 号线双地铁 + 书院风园林 + 高层 3 米 / 洋房 3.15 米层高，86-139㎡高得房三至四房，岛外教育刚需 / 改善红盘）

一、地段｜翔安南部新城芯，顶级学区 C 位

【配图：项目区位鸟瞰图、翔安南部新城规划图、周边学校实景】

项目地址：厦门市翔安区石滨路与浦滨西二路交叉口西南侧

板块定位：翔安南部新城核心、东部市级中心，厦门跨岛发展战略核心区，临空经济 + 高新产业双驱动

核心价值：实小 + 双十双名校目送学区，15 米直达双十初中，学区确定性拉满，资产保值性强

景观资源：社区内白鹿洞书院风园林，高层可远眺翔安湾海景，内园外景双优

二、全维配套｜1 公里顶配生活圈，教育 / 商业 / 生态 / 医疗全覆盖

【配图：实验小学翔安校区实景、双十中学翔安校区实景、鼓锣公园实景、翔安医院实景】

✅ 教育（15 米目送双十，自带公立幼儿园）

双十中学翔安校区初中部：直线约 15 米，步行 2 分钟，本部师资，区域顶尖初中

厦门实验小学翔安校区：直线约 120 米，步行 5 分钟，市重点小学，生源优质

社区配套：自带公立幼儿园，实现 “幼儿园 + 小学 + 初中” 全龄目送教育闭环

✅ 商业（800 米商圈，3 公里旗舰环绕）

直线约 800 米：闽篮城市广场，生鲜、餐饮、零售齐全，日常采购无忧

3 公里内：厦航三六里、奥特莱斯（招商中）、时代上城，满足周末休闲与高端消费

✅ 生态休闲（600 米城市绿肺，鲜氧环绕）

直线约 600 米：鼓锣公园，约 6.5 万方绿地，慢跑、亲子游乐、观景休闲优选

周边：怀远公园、扬帆公园、中山华侨公园，日常鲜氧相伴

✅ 医疗保障（1.7 公里三甲，健康护航）

直线约 1.7 公里：厦门大学附属翔安医院（三甲），全科医疗、急诊救治，全家健康无忧

✅ 社区私配（书院风度假园林，全龄泛会所）

约 10000㎡白鹿洞书院主题园林，六涌泉十二喷泉、鹿鸣庭院、水墨连廊，书香氛围感拉满

约 66 米气派归家大门（爱马仕灰大理石 + 金属铝板），超 2000㎡七进礼仪空间，仪式感十足

全龄架空层泛会所：家教盒子阅读空间、儿童科普营地、健身区、老年休闲区，全龄友好

物业：国贸城市服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

三、交通｜双地铁 + 双跨海通道，30 分钟进岛，高效通勤

【配图：地铁 3 号线翔安市民公园站实景、翔安大桥实景、交通路网示意图】

1️⃣ 地铁（双地铁覆盖，已通车 / 在建）

地铁 3 号线翔安市民公园站：直线约 800 米，步行 10 分钟，直达岛内火车站、思明核心

地铁 4 号线（在建，2026 年通车）：串联厦门北站、翔安机场，换乘便捷【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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2️⃣ 自驾（双跨海通道，15 分钟进岛）

距翔安隧道口约 2.5 公里，5 分钟上隧道，10 分钟达岛内五缘湾

近翔安大桥（第二东通道），20 分钟覆盖岛内核心，便捷通达漳州

3️⃣ 公交

周边 1 公里内多个公交站，石滨路站、浦滨西二路站等，多条线路接驳地铁与商圈

四、建筑特色｜2.39 低密书院风，四代住宅革新，高得房率

【配图：社区大门实景、建筑外立面效果图、中央园林实景、楼栋排布图】【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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1️⃣ 规划参数（低密舒适，教育区稀缺）

占地约 2.75 万㎡，总建约 9.8 万㎡，容积率 2.39、绿化率 30%、总户数 621 户、车位 678 个（1:1.09）

楼栋布局：3 栋 26 层高层 + 3 栋 17 层四代洋房 + 2 栋 11 层洋房，围合式排布，最大楼间距约 57 米，采光私密兼备

2️⃣ 立面设计（书院美学，现代东方）

风格：白鹿洞书院为蓝本，现代简约 + 东方书院元素，浅灰铝板 + 玻璃幕墙 + 质感真石漆，融入竹节、水墨纹理，书香门第气质拉满

细节：高层大窗墙比、观景飘窗；洋房一梯两户、全明电梯厅，私密性强

3️⃣ 产品亮点（层高革新 + 四代住宅 + 超高得房）

高层：3 米层高（市场主流 2.8-2.9 米），得房率约 86%-89%，LDK 一体化设计，空间通透

四代洋房：3.15 米层高 + 空中庭院 + 入户花园，得房率约 108%，139㎡享 180㎡大平层体验，墅级享受

五、户型｜86-139㎡高得房三至四房，全明通透，精装交付

全系南北通透、全明格局、LDK/LDKB 一体化、干湿分离，精装交付（中央空调 + 品牌厨卫），教育刚需 / 改善优选

【配图：86㎡/102㎡/111㎡/132㎡/139㎡户型图、样板间客厅 / 主卧 / 阳台实景】

1️⃣ 建面约 86㎡ 三房两厅两卫｜高层入门，低门槛学区房

格局：三开间朝南、全明通透、独立玄关、动静分区，得房率约 86%

亮点：岛外罕见 86㎡正规三房两卫，总价约 245 万起，刚需首置 + 学区首选

2️⃣ 建面约 102㎡ 三房两厅两卫｜高层主力，通透实用

格局：三开间朝南、南北通透、LDK 一体化、3.9 米阔景客厅、主卧套房，得房率约 88%

亮点：南向次卧带外阳台，全屋无暗角，总价约 290 万起，二胎家庭适配

3️⃣ 建面约 111㎡ 四房两厅两卫｜高层爆款，一步到位

格局：四开间朝南、南北通透、LDK 一体化、主卧套房、U 型厨房，得房率约 89%

亮点：岛外 90㎡段稀缺四房，总价约 320 万起，三胎 / 三代同堂优选

4️⃣ 建面约 132㎡ 四房两厅两卫｜四代洋房入门，空中庭院

格局：南向四开间、约 11 米面宽、独立入户、LDKB 横厅、空中庭院、3.15 米层高，得房率约 105%

亮点：一梯两户、私密安静，实得面积超 140㎡，总价约 424 万起，改善入门首选

5️⃣ 建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜四代洋房顶奢，墅级体验

格局：南向四开间、约 11.5 米面宽、6 米挑高天幕阳台、10㎡入户花园、270° 环幕观景、双套房，得房率约 108%

亮点：翔安芯唯一四代住宅顶奢户型，总价约 499 万起，终极改善首选

项目核心参数

开发商：国贸地产（厦门贸鸿房地产开发有限公司）

物业：国贸城市服务，物业费 3.2 元 /㎡/ 月

产品：3 栋 26 层高层 + 3 栋 17 层四代洋房 + 2 栋 11 层洋房【营销中心】：400-8556-400「销售热线」

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户型：86-111㎡高层三至四房、132-139㎡四代洋房四房

交付：精装交付（中央空调 + 品牌厨卫），预计 2027 年 5 月交房

均价：约 2.85 万 /㎡，总价 245 万起

项目总结

国贸学府锦樾

翔安南部新城芯｜15 米双十初中 + 120 米实验小学｜双地铁 800 米内｜2.39 低密书院风

86-139㎡高得房三至四房，精装交付，岛外教育刚需 / 改善红盘，自住 + 保值优选