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关于今年的小阳春，随着我们梳理越来越多的数据，最后发现今年的小阳春确实还真有点东西——时方二月，房价回升的大幕已在一二线城市拉开。
深圳喊出：房地产投资尽快恢复增长（信息来源：深圳房地产信息网）；深圳今年1月新房成交超过去三年；杭州一改过去两年“休养生息”状态，有楼盘如中冶锦绣公馆，价格一路上涨，最后一次加推预计均价突破9万元/㎡；各地地王频现，制造涨价预期。
成交火热的市场氛围与成交走势，让这场即将到来的小阳春大回暖更显笃定！这股小阳春的爆发力，不仅得益于楼市积压需求的释放，更有政策红利的持续发酵，为市场回暖蓄足了能量。
24年，全国各地累计出台房地产调控政策超760次（信息来源：海西房产网），政策环境处于历史宽松阶段，居民购房成本、房贷利率、交易税费、首付比例等降至历史低位。去年9月、10月两次中央政治局会议提出的“止跌回稳”“稳住楼市”的历史性定调，25年的楼市回暖已成定局。
此刻小阳春前的楼市，就站在新一轮爆发的临界点。
对购房者而言，买准窗口期往往比追逐传统旺季更加重要，其中智慧就在于“先人一步”——小阳春的本质是需求集中释放期，而好房源供不应求，决定了“先到先得”的竞争逻辑，而当下窗口期好房源尚未被市场集中消化，且当前首付仅15%、房贷利率低位运行，享受着真金白银的利好。
与其等待小阳春的井喷，等来市场量价齐升，不如在窗口期抢占先机。
无论是本轮的上涨行情，还是去年九月底已来的楼市“大翻转”，都论证了牛市来时，首当其冲上涨的总是核芯城市、省会城市的核芯区域。因为这些强资源区域的好房产更能抵御周期，手上资金富余的人，也会先抢占这类房子。
强省会战略下的省会福州，就是资源集聚的“强磁场”，在今天，安家福州也更加吻合“强省会”的时代导向。在省会福州，又流传着“可以鼓楼，何必其他”的行业金句，这句话源于对城市价值内核的深刻洞察——
历史上，无论福州城市规划如何变，鼓楼始终都是中心，在今天，鼓楼作为福州的政治、经济、文化中心，汇聚着省级教育、医疗、政务配套，资源密度在省内独一档；在福州近年来的“文旅热”中，鼓楼更是担当焦点，三坊七巷、西湖公园等IP担当福州名片，可见鼓楼始终与福州城市价值深度绑定。
鼓楼的房产，便天然具有更强的抗风险能力。以保利的鼓楼代表作天悦一期为例，18年首开均价4.3万/㎡，现今已有二手房源挂牌价超10万/㎡（信息来源：安居客），令人羡煞。当去年鼓楼地块批量入市，房产回归鼓楼即成为了改善客群的集体共识，鼓楼市场创下了福州楼市的一轮置业高峰——24年年底，鼓楼商品住宅成交均价从9月的43180元/㎡拉升到63370元/㎡，成交面积从9月的0.89万㎡升至2.54万㎡，量价齐涨早已出现！（信息来源：克而瑞）
当前，金山、东二环等板块的置业需求被鼓楼分流；新房入市，鼓楼次新房的价值也迎来回调；还有以数万计的老龄化房产，这些家庭亟需完成普通住宅向优质房产的换代，以抵抗贬值。
鼓楼以其不可替代的“资源密度高+土地供应少”特性，成为购房者关注的焦点。顺应市场需求，保利以央企担当和在福州15年的深耕经验，打造福州保利天瓒、福州保利屏西天悦、福州保利天珺三大奢宅项目，为市场提供“抢占先机”的选择。
好房无淡季，2025年，保利鼓楼三盘成为福州楼市春节档“票房红盘”，保利屏西天悦春节期间劲销约1.2亿（信息来源：案场统计）……而这仅是开端：随着小阳春需求释放，保利凭借产品优势，或将成为市场新一轮焦点。
保利屏西天悦案场人气 左右滑动查看更多
好房子价值，在于那些「人无我有」的优势。福州精粹配套尽汇二环内，当「二环内」遇见「鼓楼」，便注定成为改善人群的置业答案。东街口百年商脉、五一广场政经核心、古田路金融动脉，皆在生活半径内交织成网。这里是福州千年城脉的源点，更是当代高阶生活场的理想容器。
“天字系”艺术奢宅保利天瓒，落子鼓楼二环内，坐享约60米宽阔一线内河资源与滨河绿道，奢宅基因层层叠加。保利天瓒为滨水之地而定制，设计最大约33米巨幅采光面，全系户型270°风光巨屏，更大化向河畔资源倾斜；约60米流澜门庭向河畔打开，营造有艺术感的归家之旅；三幕漫旅归家，保利天瓒七境构筑艺术叠水园境。
鼓楼正席 五一广场
建面约139-358m²保利天字系奢宅 热势争藏
在省府西湖圈，保利拿出三座“天悦”来匹配鼓楼作为八闽政经中心的江湖地位。保利天悦、保利天悦二期已是业内津津乐道的“神盘”。
第三座“天悦”——保利屏西天悦跃级而来的，保利把在大湾区深厚的匠造功力平移到了鼓楼。以西湖为底蕴，保利屏西天悦大手笔打造奢石博物馆，打造近万方园林；更是以约1500㎡高奢下沉式会所集群，实现室内恒温泳池、行政酒廊等奢享。
闽江，一大能与西湖价值并驾齐驱的资源！也正因此，作为福州初代高端住宅区的鼓楼北江滨，断供十年之久，直到四代宅保利天珺登场，才让在鼓楼拥江而居成为可能。
保利天珺作为第四代生态住宅+天字系超级产品力的综合体现，注定价值非凡。约6.2米层高三大花园露台，赋予大平层“前庭后院”的墅级享受；约60m宝格丽酒店风大门，奢石高定，更有约60米恢弘跨度；安达仕酒店风艺术园林，打造都会度假感艺术园林。
当小阳春的热度尚未完全释放，此刻理性决策，进场置业，既是对居住品质的升级，更是对楼市发展红利的深刻把握。面对心仪的标的，抢住25年小阳春前的窗口期。
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为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。
01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？
在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。
02 哪些房源列入支持范围？
政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。
03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?
1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。
2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。
3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。
04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？
购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。
05 如何购买“共有产权”房？
1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。
2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》
3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票
4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制
06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？
1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。
2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。
07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？
1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。
2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。
3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。
4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。
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