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项目背景与设计理念 项目坐落于厦门市同安新区的滨海西大道，位于环东海域新城的核心区域。这一地理位置不仅赋予了项目独特的海洋风情，也为其提供了发展的广阔前景。项目占地分为南北两个地块，其中最为引人注目的是一棵矗立于园区中央的原生百年榕树。如何在现代建筑设计中保护和凸显这棵古榕树的历史价值与生态意义，成为了本项目设计的亮点与难点。

设计团队以“两园-两轴-两中心”的景观结构为蓝图，将南北两大地块有机串联，旨在打造一个集开放空间节点与归家场景于一体的融合体。景观设计定位为现代风格，同时融入自然元素，采用艺术化的表达方式，力求营造一个兼具品质感、度假感和温度感的生活空间。核心设计理念：树与城市的共生 种子礼仪庭 项目的入口设计为种子礼仪庭，象征着生活的开始和未来的希望。这里，自然环境与建筑完美融合，种下了一颗对未来生活的美好期许。门庭设计延伸至商业街，形成了丰富的业态环境和宜人的界面尺度，使得场地不仅具有商业氛围，也充满了生活气息，实现了体验性与通达性的和谐共存。

中庭空间与古榕树的保护 中庭空间的设计充分考虑了古榕树的保护与展示。设计团队巧妙地利用古树的存在，构筑了一个现代而自然的森居空间。提取树木生长过程中的年轮——同心环纹作为设计元素，通过现代设计手法，将其演绎为场地的生命之环。这一设计不仅唤醒了榕树下的生活记忆，也成为了展示区的主要交通流线、景观节点和构成元素。

为了更好地保护这棵百年古榕，设计团队采取了谦卑的态度，尽可能保留古榕原有的生长环境。通过利用地库空间，形成了层次丰富的错落空间感受。从地库走来，可见一处古树参天的下沉庭院；而从售楼部一层走进，则是一处百年榕树的自然森林。这种设计不仅保护了古榕树，也为其增添了一种神秘而庄严的氛围。 植被与道路设计 庭院的道路设计采用了年轮的抽象演绎，使得道路看起来更像是大树的“景墙”。这种设计不仅美观，也寓意着生命的生生不息。此外，设计团队还在大树下搭配了许多耐阴植物，踏着小径，迎着墨绿，与层层渗透的金色阳光，共同营造了一处热烈洋溢的热带雨林气氛。

共享社区与全龄运动场地 萌芽成长乐园 萌芽成长乐园的设计以文瑶鱼与萌芽成长园一同成长的故事为线索，旨在创造和建立人与场地空间之间有意义的关系。乐园内设置了不同的游戏娱乐和运动健身器械，通过视觉、触觉、嗅觉等多感官体验，帮助孩子们感受成长的快乐，满足他们探索世界的好奇心。归家漫道与消防登高面 归家漫道、消防登高面与节点空间的设计通过各种植被种植形式，营造了一个天然氧吧的森居体验。林下漫步，惬意悠闲，让归家路成为疗愈快节奏都市生活疲惫的途径。项目还打造了公园式的绿地，漫延至宅前屋后的每个角落，与架空层串联成不同的主题花园，为居民提供了丰富的休闲空间。

全龄运动场地 全龄运动场地的设计旨在开启活力韵动的鲜氧生活，为居民提供一个缓解和释放压力、情绪的好地方。这里可以进行休闲康体娱乐与亲子互动，也可以与好友进行球场竞技。项目在社区园林内精心规划了运动休闲区，确保居民不出社区便能满足健身康体的需求。

本项目的设计理念在于将自然与现代建筑完美融合，特别是在保护和突出园区内的百年古榕树方面下了大量功夫。通过“两园-两轴-两中心”的景观结构，以及对古榕树的特殊保护措施，项目成功地创造了一个既具有现代感又不失温馨的生活空间。此外，项目还注重打造共享社区和全龄运动场地，以满足不同年龄层居民的需求，真正实现了人与自然的和谐共生。

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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