2025三木水岸君山(三木水岸君山)首页网站-三木水岸君山售楼部电话-楼盘详情-配套-户型-地址

马尾三木水岸君山 售楼处电话:400-8556-400

三木水岸君山 营销中心电话400-8556-400

开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

售楼处电话:预约来访下定当天更享折上折！！

（网上售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

三木水岸君山 营销中心电话: 400-8556-400（售楼处）【VIP贵宾专线】

温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合

基本信息

参考均价： 16000 元/㎡

项目特色：生态宜居 医疗配套 商场超市

物业类型：别墅

入住时间：2014年1月联排别墅已交房[交房时间详情]

物业公司： 福州三木物业服务有限公司

物 业 费 ： 2.00元/㎡·月

装修状况：毛坯

项目位置：马尾登龙支路1号

开发商：福建沁园春房地产开发有限公司

建筑类型：多层

建筑面积：380000平方米

占地面积：610200平方米

车位信息： 车位配比：1:1

总户数： 1209

容积率：0.62

绿化率：43.1%

项目简介

三木水岸君山项目分为A、B、C三个地块，总面积约915.3亩，建筑面积38万平方米，容积率0.62，建筑密度19.7，绿化率43.1%，其中住宅用地占62.4%，公建用地占3.0%，道路用地占22%，集中绿化用地占12.6%，建成后可以容纳1209户，每户平均建筑面积313平方米。

三木水岸君山一期占地186亩，总建筑面积8万平方米，产品以联排、联院和独立别墅为主，共253户，联排别墅每户面积在270平方米左右，联院别墅每户面积在330平方米左右，独立别墅每户面积在400平方米左右。

在所有的园林设计中，打造既美观又有功能性的景观是最具有挑战性的，为了将社区景观功能性发挥到极致，三木水岸君山，步移景异，融于自然，打造纯正山居生活，使得植被茂盛、绿树成荫，半山的建筑仿佛从林间生长出来。

●自然生长

●

水是有灵性的东西，有水的地方就有人居住，水景的改造是重中之重。三木水岸君山通过增减植物使沿岸水景打开，移动景观亭附近的植物让我们亲水更近水；在叠石景观处软化点缀，使叠瀑景观更突出。

●近水楼台●

花草树木对地形、水体、建筑等景观都起到很好的对比与调和、烘托及陪衬的作用。三木水岸君山通过引进不同品种，不同季节的花种，立志打造四季花园别墅，丰富景观层次，使空间感受更饱满。

●花园别墅●

顶级别墅很明显的特点就是标识强，可以一目了然。三木水岸君山通过增强入口处的标识，运用仿真草绿墙装饰，增加LOGO、道旗，不同花色花草等加强导向性。

三木水岸君山此次打造功能性别墅“软硬兼施”。硬：针对安全系数低，步行感觉差的坡道，适当增加平台空间，从而起缓冲作用；软：对景观色彩单调，空间节奏感弱的问题莫要增加花色及开花树种，从而增强其客观性。用心成就顶级半山别墅典范。

马尾三木水岸君山 售楼处电话:400-8556-400

三木水岸君山 营销中心电话400-8556-400

开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

售楼处电话:预约来访下定当天更享折上折！！

（网上售楼中心 | 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）

12月4日开始

新发放个人住房贷款利率

调整至不低于3.1%

仍然处于历史低位

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

记者获悉，此前，杭州、广州、南京、

武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

那么上调后，利息会相差多少呢？

举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。

虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。

虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。

但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。

由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。

不仅福州，全国多城房贷利率上涨！

11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。

杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......

其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。

那为什么上涨呢？

一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。

二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。

三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。

11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。