福州绿城芝蘭月华售楼处<2025>福州绿城芝蘭月华首页网站-房价/地址/户型/容积率

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台江区中心城区板块，茶亭片区，容积率3.51，纯商房，总计398套，项目规划规划有9栋11-32层的高层住宅;4栋11-17层小高层，5栋19-32层高层，主打户型面积为148-220㎡。

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土 地 信 息

绿城地产于2024年3月以20.31亿（溢价13%）竞得榕宗地2024-01号地块，成交楼面价27712元/㎡，地块为旧改地块，不方正，内部无古建，古庙。

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区 位 地 段

项目处于台江区中心城区板块茶亭片区，为福州城市的核心区，周边社区居住氛围较好，地段成熟度超99%的在售项目。

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配 套 环 境

【商业】距离五一广场约0.8公里，距离东街口约1.5公里，距离上下杭约1.6公里、距离大利嘉城约0.4公里。

【交通】项目约0.6公里是地铁1号线茶亭站、距离约1.2公里是地铁2号线南门兜站，距离的滨海快线南公园站（预计2025年底通车）约1公里，同时周边公交站点较丰富。

【教育】项目项目土地公告未明确划片，周边学校有群众路小学--闽江学院附中，国货路小学--第八中学，台江第五中心小学--第十五中学；周边学校其中群众路小学学区价值最好，其次是国货路小学，台五小学区价值相对较弱。

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户 型 产 品

项目规划产品面积148-155-176-191-219平的改善型四房及五房，其中148平四房分布在9#、10#楼位于小区北部，2梯2户；155平四房分布在2#楼位于小区南部，牵手楼2梯2户；176平四房产品分布在1#、5#楼位于小区东侧看中庭游泳池，2梯2户；219平五房分布在3#、6#楼位于小区中庭，2梯2户。

项目户型设计均为长开间短近深，四开间朝南，南北通透，拥有独立的电梯厅区；采用新设计规划标准，实现90%以上的得房率；但是美中不足的是191平产品的客卫存在一个暗卫。

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楼 栋 日 照

项目采用围合式布局，中间带双中央花园，由于容积率较高，地块不规则，楼栋高矮错落排布，其中5#、6#楼高层对北面的楼栋存在一定遮挡，1#和2#对3#存在遮挡；同时外部的世茂尊园项目是两栋155平的超高层，对项目的日照遮挡比较严重。

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项目内部视角看，中间的楼间距适中，存在一定的遮挡，但不是很严重。

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去 化 表 现

项目于2024年10月20日开盘，首开推出东侧的1#、2#、3#三栋楼共144套，首开产品价差较大，155㎡产品3.8万/㎡、176㎡产品4万/㎡、219㎡产品4.8万元/㎡，全盘均价4.2万/㎡，首开去化一般，但持销期表现较好，目前全盘去化接近61%左右；其中首开的1/2/3号楼已基本售罄，库存主要集中在5/6/7/8号楼；从产品上看，148-155平库存较少，库存产品主要集中在176-219平的大户型产品，总价700-1000万不等。

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