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祥浦苑，总共建设了17栋，楼层高度在19至21层之间。
1#、3#、11#三栋楼目前处于售罄状态。
剩余房源楼层分布情况：11套为非顶楼房源，其余19套为顶楼房源。
剩余房源面积分布情况：剩余10套90平房源（分布在12-17#楼）；剩余18套房源为120平房源（分布在2-10#楼）；105平复式单元房源仅剩2套，为7#1803、10#1702。
2013年10月30日，福州建发（榕发）以2.84亿元竞得宗地2013-24号地块，楼面价2709元/平方米。
土地面积：58234平方米（合87.35亩）；容积率：1.8以下（含1.8）[如征得空军部队同意，建筑总高度可突破机场限高，建筑高度控制在100米以下，容积率可调整至2.9以下（含2.9）]，配套用房（配套商业）建筑面积不多于3000平方米，商业建筑应为集中式；建筑密度：20%以下（含20%）；绿化率：30%以上（含30%）；建筑高度：义序机场净空限高约55米，限高为建筑总高度。如突破义序机场周边高度控制要求，应征得空军部队同意后方可实施。
2017年3月7日，祥浦苑项目容积率由2.9降低至2.417，建筑密度由15.2%提高至17.6%，绿地率30.0%不变，最高住宅建筑高度69.9米。
2019年7月26日，祥浦苑870套住宅正式取得预售许可证，备案价2.4万左右。
2019年8月11日，祥浦苑公开摇号，仅有870套房源的项目，3011人认筹摇号，中签率仅仅28.89%，项目日光。
2020年7月2日，祥浦苑第二批房源，原为人才限价商品房，现恢复为商品房对外销售共98套，再次吸引了近500组客户认筹，再次当日售罄， 均价23982元/㎡。
2021年初，祥浦苑交房，交房前这边也发生了一系列故事，有兴趣的可以网上翻一翻，知道的也可以评论区留言下。
2024年9月2日，限高“解封”，祥浦苑共128套房源取得预售证，备案均价2.92万/平。
【社区定位】：纯商品房社区
【项目地址】：仓山区盖山镇江边洲路133号
【项目规模】：17栋，占地87.35亩
【户型产品】：120m²户型398套，105m²户型446套，90m²户型252套。上述户型120m²、90m²户型为3房，105m²户型分为复式2房和平层3房。
【物业费】：2.8元/㎡/月，伯恩物业
【总户数】: 1096户
【车位数】：1160个
【交房标准】：毛坯，现房
【绿化率】：30%
【目前价位】
仅供大家参考
得益于限高的解封，这次这个楼盘最终128套的备案均价在2.92W左右，从市场收集到的消息看此次的销售均价还是在2.6W左右，差不多打了个九折，毕竟时过境迁了。
作为已经交房多年的楼盘，大部分房源产权也满二了，目前该楼盘的二手挂牌量也在50套左右，挂牌价在2.5-3.3W之间，跨度还是比较大的。
翻了一下二手房的成交记录，这个楼盘的热度还挺高的，成交量也不少，过去基本成交价都在大两万多，只是此番尾盘的上市估计又让这些二手业主难受了一波。
划片福高小、紧邻地铁4号线的花海公园站、花海公园、海峡会展中心，北面就是东部办公区，这些关键词无疑是让祥浦苑至今还保持坚挺的要素。
当然对于现在的祥浦苑而言，2013年至今土地已经过去11年，对于目前市场上不断更新换代的社区和产品线，祥浦苑已经稍显落后。
多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。
对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。
那么上调后，利息会相差多少呢？
举例，假如贷款100万，30年本息，月供每月增加27元，一顿快餐钱。
虽然不多，但可以看到，从10月底起房贷利率就开始上调了，从最初的减少65基点，变成减55基点，最后到现在减50基点。
虽然10月份LPR从3.85%下调到3.6%，一次性降了25基点，按照原先减65基点，房贷利率应该是2.95%。
但现在加减点收回了10基点，相当于10月份的降息变成了直降了15基点。
由此可见，加减点会随着时间的推移而浮动变化，而且这种变化更加的灵活机动，更加有随机性。
不仅福州，全国多城房贷利率上涨！
11月底，全国多个城市开始上调房贷利率。
杭州上涨至3.1%；宁波上涨至3.1%；苏州上涨至3.1%......
其中杭州在短短1个月内上调了2次，苏州更是上涨了3次。
那为什么上涨呢？
一是，房贷利率与公积金利率差距不断缩小，公积金变成摆设鸡肋了，影响到了公积金的政策效应，所以拉大两者的差距迫在眉睫。
二是，银行利润压力，房贷利率都是银行说了算，前期为了揽客不断降利率，现在利率太低，做房贷业务利润没有保障，甚至还在亏损。
三是，楼市逐渐企稳，成交量上升明显。
11月30城新房成交面积为1399万㎡，环比增长12.4%，同比增长20.6%。11月20城二手房成交140197套，环比增长11.7%，同比增长26.3%深圳：二手房录得量8500套，达近46个月以来最高。上海：二手房成交量2.7万套，创下44个月以来最高。杭州：杭州十区二手房成交量1.04万套，创近20个月以来的最高纪录。福州：成交量连续两个月保持高位新房：11月福州五区住宅签约1912套，成交面积202688㎡，与10月相当。
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