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福州熙悦府（五四北刚需现房）
059138266485
晋安区五四北杨廷路旁，保利、华润、世茂等五大房企联合开发，占地约 158 亩，总建面 23 万㎡，规划 28 栋小高 + 洋房，共 2492 户，容积率 2.2、绿化率 35%，世茂物业，物业费约 2.15 元 /㎡・月。近地铁 1 号线象峰站，邻近五四北泰禾商圈，自驾快速通达三环。主推 79-135㎡两至四房，精装现房在售，起价 9999 元 /㎡，均价约 1.05 万 /㎡，79㎡刚需两房 80 万起，社区实景已成，即买即入住。
备案地址位于福建省福州市晋安区新店镇观泉路 289 号，营销中心、售楼处及接待地址均设置于此，实现三位一体的服务体系，为购房者提供便捷高效的咨询与看房体验。
一、开发商企业信息
项目由福州中泓盛实业有限公司开发建设，该公司由碧桂园、保利发展、世茂集团、华润置地、首融控股五大品牌房企联合投资成立，注册资本 5000 万元人民币，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验水滴信用。
项目总建筑面积约 23 万平方米，占地约 150 亩，规划建设高层住宅与花园洋房产品，容积率 2.5，绿化率 35%，为业主提供舒适的居住环境。项目于 2020 年 6 月 30 日开盘，2023 年 1 月 31 日竣工交付，目前为现房销售状态，购房者可实地考察房屋质量与社区环境
从交通格局看，项目属于双轨辐射盘，距离地铁 1 号线象峰站约 800-1000 米，属于标准的地铁盘范畴。1 号线作为福州南北向主动脉，可无缝换乘 2 号线，快速直达福州火车站、东街口、茶亭（毗邻苏宁广场）、仓山万达等重要商圈和交通枢纽，极大提升出行效率。福州熙悦府售楼处电话：【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边公交线路密集，包括 19 路、68 路、111 路等多条线路，可直达福州各大区域，满足居民日常出行需求。
从区域发展潜力看，五四北板块作为福州 "东扩南进、西拓北升" 城市发展战略的重要组成部分，近年来发展迅速，配套设施不断完善，已成为福州主城热门的居住板块之一。板块内汇聚了众多品牌开发商项目，居住氛围浓厚，随着地铁网络的进一步完善与商业配套的升级，区域价值将持续提升。
教育配套
项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。小区内部规划有幼儿园，周边有象峰中心小学、秀山中学等学校，教育资源充足，为业主子女提供优质的教育选择。
医疗配套
项目周边医疗资源完善，距离福建省立医院北院（三甲医院）较近，该医院医疗设备先进，医疗水平高，为居民提供全方位的医疗保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心与药店，满足居民日常医疗需求。
生态配套
项目背靠北峰生态群山，面朝杨廷湖自然水系，周边 3 公里范围内汇聚 6 大公园，包括维多利亚公园、杨廷湖公园、井店湖公园等，闲暇时分，漫步公园绿道，呼吸清新空气，尽享自然生态带来的健康生活体验。毗邻国家级 4A 森林公园与鼓岭避暑胜地，是福州主城难得的 "生态绿肺" 居住区。
五、户型介绍：79-135㎡全生命周期户型
项目主推建面约 79-135㎡的二至四房，全系精装交付，得房率控制在 78%-80% 左右，优于同板块同类产品 3%-5%，户型设计遵循 "方正通透、动静分区、干湿分离、高利用率" 的核心原则，兼顾实用性与居住舒适度，每一处细节都彰显开发商的匠心考量。
79㎡两房两厅一卫
该户型紧凑实用，是低总价上车的优质选择。户型格局方正，客厅连接南向阳台，采光通风良好；主卧与次卧均朝南，保证居住舒适度；卫生间干湿分离，使用便捷；厨房 L 型设计，操作空间充足，适合年轻夫妻或单身人士居住。
89㎡三房两厅两卫
该户型是项目主力户型，功能齐全，满足三口之家居住需求。，户型采用动静分区设计，客厅、餐厅与卧室分离，保证居住私密性；主卧带独立卫生间，提升居住品质；两个次卧可作为儿童房或书房，满足家庭不同阶段需求；U 型厨房设计，与餐厅相连，动线合理。
《福州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》已经市十六届人大五次会议批准，现印发实施，确保完成规划确定的发展目标和工作任务。
《纲要》分总论、分论和实施保障三大板块，共18篇、75章。
其中，第四十一章，明确优化城市空间布局，加快构建市域国土空间开发保护总体格局。
《纲要》明确，加快形成以福州六城区及闽侯为核心、福清为副中心，引领带动周边县区一体化发展新局面，构建“一主一副、双轴两翼、五廊一区”的国土空间开发保护总体格局。
推动中心城区扩容提质，优化行政区划设置，促进人口集聚、产业集中、功能集成，提升城市能级。
有序推进主城核心区城市更新，推进福州主城与滨海新城一体化发展，增强滨海新城综合承载能力，打造高品质城区环境。
推动福清加快建设省会副中心城市，支持福清市中心扩容，加速城市组团发展，统筹推进城市更新和新城新区建设，推动城乡融合发展试点及国家新型城镇化试点建设。
在 “ 十五五 ”时期各县（市）区发展指引部分，《纲要》明确，闽侯县建设“创新策源地、产城融合地，滨江山水城、侯官文化城”，加快融入主城区建设新市区，全力打造闽都智造引擎和现代化滨江活力新城。
此外，在强化县域支点功能方面，《纲要》还明确，闽侯县加快推进城镇化潜力地区试点建设，打造汽车重点产业链，发展低空经济、大健康等新增长极，优化提升产业体系。
这也就意味着，“十五五”规划正式确定闽侯为福州城市“核心”，加快融入主城区建设新市区的城市定位。
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官方新提法！闽侯要升格为“福州新市区”
2026年1月28日，中共福州市委宣传部召开“绘就‘十五五’发展新蓝图 奋勇争先推进中国式现代化福州实践”系列主题新闻发布会闽侯县专场。
本次发布会，福州市闽侯县委副书记，县长施家雄向大家介绍“十四五”时期闽侯县经济社会发展情况及“十五五”发展规划，并回答记者朋友们感兴趣的问题。
施家雄在介绍时透露，“十四五”期间，完成《闽侯县国土空间总体规划（2021—2035年）》编制，全域纳入福州中心城区规划，常住人口城镇化率提高到61.3%，入选国家新型城镇化潜力试点县。建成安置房项目26个、回迁222万平方米，完成老旧小区改造项目11个。
综合交通体系更加完善，城乡功能品质不断优化，融入福州主城的步伐更加坚实。
从“着力”到“努力”：正视压力，稳风险不搞大水漫灌
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，会议继续将房地产纳入有效防范化解重点领域风险框架，核心定位不变：守住不发生系统性风险底线，楼市稳定仍是宏观经济平稳运行的关键支撑 。
根据专家解读，措辞变化释放两层现实含义：
第一，承认市场修复仍偏弱。今年一季度全国新房销售、开发投资同比仍明显下滑，新房偏弱、企业资金与投资承压、地方财政依赖度仍高，稳定难度加大，需要持续发力、综合施策 。
第二，政策更重过程与实效。“着力”偏向集中攻坚、目标明确；“努力”更强调态度与持续推进，淡化短期强靶心，转向平稳过渡、告别旧模式、不依赖刺激拉动，以需求端纾困稳住市场体量，同步探索新发展模式 。
政策方向清晰：不搞大水漫灌、不把地产当短期刺激工具，继续以保交楼、保民生、保稳定为底线，推进房企风险出清与项目盘活，预期、销售、投资以“稳”为主，避免大起大落。
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城市更新升级为核心抓手，存量时代路径做实
本次会议将扎实推进城市更新与稳定市场并列，意味着城市更新从配套工作上升为稳楼市、扩内需、优结构的关键抓手，行业正式进入存量提质与增量优化并重阶段 。
据专家解读，城市更新对楼市稳定的作用体现在三方面：
一是激活存量、带动流通，通过老旧小区改造、配套升级提升住房使用价值，提高二手房活跃度，夯实价格基础，带动以旧换新、改善需求释放 。
二是带动有效投资，释放中心城区低效用地，形成可持续投资，对冲传统开发投资下滑，“十五五”期间老旧小区改造将形成规模支撑 。
三是盘活低效物业，推动空置载体转向新消费、新产业，提升就业与居民消费能力，反哺住房需求，实现城市品质与内需增长联动 。
推进原则强调扎实、务实、重质量，不搞形式主义，超大特大城市以城中村改造、低效用地再开发为主，中小城市以老旧小区配套改善为主，避免盲目大拆大建，分类施策、注重实效 。
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地方施策更重实效，告别短视行为
会议强调树立和践行正确政绩观、推动高质量发展，对房地产同样具有强指导意义，直指过去部分地方过度依赖土地财政、重规模轻长期、政策碎片化等问题 。。
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