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中山华发观山水

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘最低价格和最新优惠折扣，包含楼盘简介、售楼电话、小区户型图片、营销中心位置、区位优势、交通、周边商业配套、户型图等楼盘详情，华发集团成立于 1980 年，与珠海经济特区同龄，是一家具有家国情怀和强大 实力的国企，在珠海，可以说是“一城珠海，半城华发”，因为华发是珠海最大规 模的综合型集团企业和全国知名领先企业，连续多年跻身中国企业 500 强和中国 服务业企业 500 强，华发的业务已遍布全国包括北、上、广、深、香港、澳门等 60 多个核心城市和旧金山、特拉维夫等地。

项目信息

占地面积：444493㎡

建筑面积：938529㎡

容积率：1.70

绿化率：40.1%

停车位：比例1:1

总户数：353户

楼栋总数：45栋

物业类别：高层住宅 花园洋房 联排别墅

建筑类别：板楼 塔楼

装修状况：精装交付

产权年限：70年新房单位

物业公司：珠海华发物业管理服务有限公司

物业费：2.80元/㎡·月

三大必买理由：

【必选理由一：醇熟配套 自成一城】

1、举步之间纵享便捷生活：项目配建1.2万㎡社区风情商街，集购物、休闲、娱乐为一体。目前已进驻华润万家超市、私房菜、生鲜店、阅潮书吧等多元业态；业主举步之间即可轻松满足日常生活所需，尽享休闲娱乐缤纷生活。

2、多元休闲生活体验：项目内规划超3500㎡多功能休闲商业配套，涵盖健身房、游泳池、乒乓球室、儿童娱乐室等多项休闲娱乐配套，让业主下楼即享活力休闲假日体验。

3、配套幼儿园，让孩子离家更近些：项目近4000㎡配套幼儿园已建成，园区内含足球场地、森林探险、综合活动空间等多功能配套场所；师资雄厚、环境一流、卓越品质，助力宝宝快乐成长。

【必买理由二：多维路网，您的湾区生活一路畅行】

1、全程无灯 一路畅行：作为中山黄金动脉的国道105线全面升级中，升级后将成为双向8车道、全程无红绿灯的全新快速路。紧邻国道105的观山水将极大幅缩短与中山主城区/珠海市区之间的通勤时间。

2、双高速口旁 迅达珠澳港：5分钟即达珠三角环线高速的三乡收费站和板芙收费站，20分钟瞬达中山石岐华发商都；30分钟即达珠海保十琴、珠海中心、珠海华发商都等，畅享珠海优质生活配套；40分钟通达港珠澳大桥，可快速接驳港澳，畅行湾区无界。

【必选理由三：700亩湖山大城 近3000户业主信赖】

1、700亩社区规模：观山水项目占地约700亩，总建筑面积近百万平方，是天然宜居湖山大城。

2、近3000户业主共同认可：观山水开售至今，已有近3000位客户认可观山水并成为项目业主；客户的信赖正是您选择的理由。

户型鉴赏

中山华发观山水楼盘项目现在主要在推的户型除了个别洋房单位以外，多数以别墅户型为主。尤其是近期推出的新品别墅产品，更是现在市面上稀缺的存在。现楼交付，即买即享！

三期A户型123m²

三期B户型134m²

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去售楼处买房有以下几个优势：

1. 直接了解楼盘信息：在售楼处，您可以直接了解楼盘的详细信息，包括房屋的户型、面积、装修情况、配套设施等，让您更全面地了解房屋情况。

2. 获得专业的咨询和建议：售楼处的销售人员通常经过专业培训，能够为您提供专业的咨询和建议，帮助您更好地了解房屋的优缺点，为您提供决策参考。

3. 享受更好的购房体验：售楼处通常会提供舒适的环境和优质的服务，让您在购房过程中享受更好的体验。

4. 直接与开发商沟通：在售楼处，您可以直接与开发商沟通，了解房屋的开发情况、售后服务等，让您更放心地购房。

5. 获得更多的优惠和折扣：在售楼处，您可以获得更多的优惠和折扣，让您在购房过程中节省更多的成本。

需要注意的是，在选择售楼处时，要选择正规、信誉好的开发商，以确保房屋的质量和售后服务。同时，也要注意了解房屋的相关信息，如房屋的产权、规划、交通等，以确保购房的安全和合法性。

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粤港澳大湾区的发展优势有以下几点：

- 产业齐全：拥有深圳的科技创新、香港的自由港口和开放贸易、广州的商贸之都以及东莞、佛山等制造业发达的卫星城市，形成了全球最完整的产业链。

- 资本市场青睐：制造业、智能制造业和科技企业受到资本市场的青睐，这些企业正在填补国家和国外企业的科技空白。

- 人口红利：粤港澳大湾区是全球人口最多的湾区，人口红利将为其发展提供巨大的市场。

- 经济增长：粤港澳大湾区的经济增长速度很快，已经排到了全球的第二位，未来有可能成为全球第一湾区。

粤港澳大湾区目前公认的是11座城市，而有资格成为龙头城市的只有香港、深圳、广州三座一线城市。

从上市公司的总量来说，深圳是第一，拥有512家上市公司，总市值超过上海。在高科技领域，有华为；在汽车领域，有比亚迪；在物流领域，有顺丰；在无人机领域，有大疆；在基因检测领域，有华大；在医疗器械领域，有迈瑞；在互联网领域，有腾讯。

从人均GDP来说，深圳的人均GDP达到16万；从亩产均值来说，深圳每亩土地创造的GDP值也是第一。

因此，粤港澳大湾区的龙头城市大概率是深圳。

深圳是中国广东省的一座副省级城市，也是中国创新科技的重要中心，未来的发展趋势将受到科技创新的驱动。

近年来，政府在房地产市场方面出台了一系列调控政策，旨在平稳市场、遏制房价过快上涨。2023年，深圳宣布将全面发力房地产业与建筑业，采取更大力度精准支持刚性和改善型住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。

尽管深圳的房地产市场具备较高的投资潜力，但投资者仍需谨慎对待风险。房地产市场受经济、政策、供求关系等因素影响，建议你在进行房地产投资前，对市场进行全面分析。

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温馨提示：看房请务必提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

购买人生第一套新房是一件大事，在售楼处开发商买新房时需要注意以下几点：

- 注意沙盘：需要关注沙盘中不明建筑的用途，以及停车位的位置和数量，以避免对未来生活造成不良影响。

- 注意户型图：需要注意户型图上的面积标注和公摊面积，尽量选择公摊面积小的房子，以获得更高的得房率。

- 注意社区规划图：结合沙盘观看社区内部的交通道路规划，了解社区的安静区与热闹区，尽量避免选择闹区的房子。同时注意规划图上的指南针箭头，以此来判断房屋的朝向。

- 注意价格：需要清楚了解均价、单价、总价等与房屋有关的价格信息，并分清主次。

- 注意空口承诺：不要被楼盘销售人员的空口承诺所迷惑，面对优惠或承诺，要坚持自己的想法。

买房不是小事，需要谨慎考虑，建议在买房前多了解一些相关的知识和信息，以便更好地做出决策。

不同楼层的优缺点

低楼层：1~4层属于低楼层，出入方便，适合有老人的家庭，如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡，室内的采光与通风效果较差，湿气也较重。

5-11层：这几层属于较好的楼层，首先视野较为开阔，通风采光也不错，即使电梯出现故障出行也不会太困难，整体居住舒适度不错。

12-23层：采光好视野开阔，光照时间也长，噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。

24-29层：安静视野好，不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住，比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者，同时也要注意儿童也不适宜长期居住。

33层：一层3米，33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定：建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此，一般限制在33层。

总之，高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔，多层每层户数少，房屋结构好，南北通风好。如果不考虑价格因素的话，多层适合注重户型结构的人，而高层适合在意光线和风景的人。

2023年深圳出台了一系列房地产调控政策，以下是部分政策内容：

- 认房不认贷，离婚不追溯。

- 存量房双证合一。

- 商转公额度提至最高126万。

- 首套房利率降至4.1%。

- 存量房贷利率统一调降。

- 降二套首付比例从7成/8成降至4成。

- 取消750万豪宅线。

- 容积率小于1或套内面积120平以上或产证面积144平以上才要交豪宅税。

如果你想了解更多政策信息，可以咨询400-893-2728专业的现场销售会为您讲解。

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