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项目位于福建南平，整体定位为城市级的IP，打造成南平首座第四代住宅。尚恩设计SIA DESIGN尊重原生地脉，顺势营造。既与城市形成天然屏障，又在高台之上绘制【国投 · 铂江一品】展示给城市的视觉符号。
Site analysis
01
场地分析
场地地形较为复杂，高差达40米，存在山体陡、环境复杂等现状问题。北临沙溪，山地的坡度、山势，自然植被等极大的影响了建筑的外在形态和内在空间；我们需要在最大限度保护与修复山体风貌前提下，借由非常规的建筑形式语言及当代材料的运用，将第四代生态住宅与自然环境融合，完成一次与场所空间的对话。
Embedded in the Mountain
02
嵌入山体的组合空间
设计以场地40米高差作为出发点，尊重原始地貌，依山就势利用原有高低错台及挡墙，减少开挖及控制建筑体量;将场地悬挑与山体崖壁空间的充分融合，以大高差创造悬浮式建筑空间，通过与山地共融的方式来探索居住空间体验的新可能。
借鉴第四代住宅垂直绿化景观的打造手法，结合护坡设计景观崖壁，我们将会客厅空间外观做景观化退台处理，让绿意成为迷人的展示面，用繁茂的自然之美，淡化商业的喧嚣，带来心灵和空间上的宁静。同时，我们在崖壁之间嵌入垂直观景电梯，以一种艺术空间姿态融入于自然场地，综合解决“轻介入 、保视野、竖交通”等一系列问题。
Fourth-generation Houses
03
营造立体生态花园
以爱马仕凯丽金顶部弧形穹顶，指引东方照亮沙溪的灯塔，峨冠博带的东方博雅之姿，矗立外滩，生生不息。
设计提炼“生命之树”元素，通过纵向线条构成其向上的生长姿态，竖向线条因立体交错的“树枝”被赋予了强大的生命力。
项目以“生长之冠”的概念，重塑建筑独特的IP符号，舒展的线条自然融入弧形转角，柔化楼体边界的生硬形象，呈现流淌延伸灵动韵。
建筑立面采用建筑以仿白麻及暖灰色多彩漆为建筑主基色搭，配香槟金的铝型材塑造立面底色，周边以弧形元素柔化建筑形体，勾勒现代艺术的城市森野谧境，营造温润而极富秩序感的建筑审美流动漂浮的艺术制式,与城市契合打造现代美学的南平封面作品。
6幢12户别墅区，被高低错落地布置在山上，均拥有良好的观江视野。并且，通过垂直绿化、景观庭院、悬浮观景平台等方式，让建筑包裹于绿植之中，达到建筑与自然共生。
Fourth-generation Houses
04
立体式墅居生活空间
【国投 · 铂江一品】营造立体花园，它改变了户型的传统结构，让客厅、卧室与空中花园交融在一起，打破了室内外空间的边界。通过充分放大立体生态住宅空中花园的优势，进一步在设计中通过自由、舒展的超大面宽， “延长” 通透的观景边界面，以强化内外空间的连续性，让住户在新维度也能极致贴近、感受自然。
▲3.3米层高，定制超阔四房格局，立体式墅居生活空间
▲一户一梯双大堂，私享级尊崇礼遇
▲大面宽全景落地窗，中西双厨客餐厅
▲3.6米出挑，前庭后院双花园，私享270°环幕视野
▲总统套房主卧，步入式衣帽间+独立卫浴私密起居
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
▲ 一户一梯，高挑双大堂入户归家
▲ 顶豪大五房，3.3米层高，奢配独立保姆房
▲中西双厨联动LDK一体，约86.6㎡巨厅
▲3.6米出挑空中双花园，270°一线观江
▲奢享级宽境套房打造，定制总裁级主卧
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
Three kinds of Home-coming
05
“人车物”三大归家动线
人行动线
超震撼人心的归家体验，探索五重归家仪序，营造“场景感 + 艺术性”的归家氛围，在空间的延伸中串联生活场景，层层递进，归心归家。
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
人行动线
每一个有品质的豪宅，都应该有自己独特的气质。设计师着重打造一条幸福归家路，充分考虑了入户归家一路上的可能性，从单元标识、门头灰空间、照明系统、门禁系统等，每一个细节都做了细致的考量，力求将业主归家的品质感受从社区入口延续至走进自家门口的那一刻。
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
车行动线
车行动线规划主要从车库门头、坡道、玄关、车位、大堂前区以及地下单元大堂等六大层面，车行动线打造更加注重安全性、便捷性和美观性，通过合理的分流设计、完善的标识系统和智能交通管理，确保车辆在社区内的行驶流畅和安全，旨在为业主提供更加安全、舒适、从容的车行归家动线。
▲效果图过程稿，不作为交付承诺
服务动线
服务动线作为高品质社区不可缺失部分，主要包括垃圾清运、搬家动线、快递动线、外卖动线四大部分，旨在通过专门的服务入口、通道和设施，确保物业管理和服务人员的工作高效且不干扰业主的日常生活，提升了业主的居住体验，使整个高品质社区环境更加和谐、有序。
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为探索构建房地产发展新模式，支持城乡居民刚性和改善性购房需求，实现“居者有其屋”目标，政和县出台“共有产权”房政策，已于2024年10月1日起实施。
01 此次“共有产权”房政策支持对象有哪些？
在政和县域范围内工作或生活的，无商品住房或仅有1套商品住房需要改善住房条件的家庭（个人）。
02 哪些房源列入支持范围？
政和县域范围内房地产开发企业自愿参与的存量新建商品住房现房，或已批预售、风险可控的期房。目前已有4家房地产开发企业参与“共有产权”房政策，分别是新景书香苑、奥体佳苑、水云筑和同心嘉园。
03 此次“共有产权”房政策支持标准是什么?
1.县住建局牵头负责协调房地产开发企业，确定具体楼盘促销价格和其他优惠措施（含一房一价）。
2.县级统筹1亿元（以房票形式），用于支持购买“共有产权”房对象支付首付款（按政策规定的最低首付比例，每套最高不超过20万元，南平市与县级等比例出资，下同），购房无贷款的参照商业银行按揭贷款的最低首付比例执行。
3.其他优惠政策：购买“共有产权”房对象，符合条件的，可同步享受我县家电消费、家装厨卫“焕新”等促销政策。
04 如何确定自己是否具有“共有产权”房的购房资格？
购房人可在政和县不动产登记窗口或“掌上南平”APP上申请，由县不动产登记中心依申请确认“共有产权”购房资格，并出具不动产登记信息证明。
05 如何购买“共有产权”房？
1.购房人在县(或市、区)不动产登记窗口或“掌上南平” APP确认购房资格。
2.购房人与房地产开发企业签订购房合同(若为期房，则签订购房意向书)；购房人与实施主体同步签订《购买“共有产权”房补充协议》
3.实施主体根据购房合同和按揭贷款方式(若为期房，根据购房意向书和按揭贷款方式)，向房地产开发企业开具相应比例的房票
4.房地产企业协助购房人向相关商业银行或公积金中心办理相关申请审批手续；县不动产登记中心根据实施主体提供的购房人房产信息和《补充协议》，将房产予以限制
06 “共有产权”房使用约定有哪些呢？
1.购房人所购“共有产权”房可随时回购、上市交易，但须在结清实施主体支付的“共有产权”房票资金后才能办理产权过户、变更等相关手续。
2.购房人按照100%房屋产权享受业主权利，并承担100%业主责任义务，全额承担购房所产生的各项税费（包括但不限于契税、不动产登记费、住宅专项维修基金、物业费、水电气开户费等）。
07 “共有产权”房回购的约定有哪些呢？
1.购房户按照100%房屋产权享受业主权利，所购“共有产权”房可购（回购）、可售（上市交易）、可租（向市、县实施主体承租）、可住（居住使用）。
2.购房户在购房之日起10年内回购或上市交易的，在结清市、县实施主体支付的“共有产权”房票本金后，即可办理产权过户、变更等相关手续。
3.购房户在购房之日起10年－20年内回购或上市交易的，由市、县实施主体或购房户委托第三方评估（按购买时毛坯或精装房产状况评估），按市、县实施主体拥有的产权比例评估价回购。回购后即可办理产权过户、变更等相关手续。
4.购房户在购房之日起20年后未回购或上市交易的，应向市、县实施主体承租其持有该房屋产权部分，并按照市、县实施主体支付的“房票”本金，以当年一年期银行定期存款利率标准支付房租，每年一结。此后，如购房户提出回购或上市交易，仍按第3点评估方式执行。
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