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基本信息

楼盘价格： 参考均价 18650 元/㎡

物业类型： 住宅

区域板块： 荔城区

项目特色： 改善好房

开发商： 莆田中玺投资有限公司

楼盘地址： 绶溪八二一北街689号 

楼盘户型：2种户型，建面：98-143㎡ 3室2厅2卫 (建面：98)

装修情况： 毛坯

售楼处地址： 福建省莆田市荔城区八二一北街689号

绿化率： 25%

容积率： 3

占地面积： 69288

建筑面积： 354760

总户数： 2020户

车位： 2452

而保利建发·棠颂和府择址绶溪畔、城东交汇处，借势城芯高位价值，汇聚繁华天街（规划中）直达约40万方商业综合体（规划中），中山中学（新校区建设中）等一站式教育资源要素（不作入学承诺，具体以政府主管部门招生政策为准），衍生出城市精粹之地，已然成为莆田焦点。

百亩大盘 园藏大境

产品力时代，只有长期保持良好的产品品质，才能在市场脱颖而出，为人所青睐。保利建发·棠颂和府以乾隆养云轩为灵感蓝本，大手笔匠造约5万方禅境园林，设计有一带两轴九院，四进归家尊崇礼序等，让归家的每一步都充满仪式感。

贴心规划四大主题园林，匠造11大架空泛会所，提供24小时不落的精彩互动，童梦玩乐、活力运动、休闲颐养等多项功能畅享，场景与场景相连，人与人相交，生活的美好在此不断延展。（仅为效果展示，非实际交付标准，实际交付部分功能分区可能存在变更或改造，设计风格均存在差异，具体以实际交付为准）

品收官 热度领涨

每次加推必热销的保利建发棠颂和府，深研每一位有理想的置业者的美好生活情结，研磨空间艺术，始终将提升人们居住舒适度放在首位，最后一栋7#新品收官加推，回应热烈期待。

7#收官新品南向无遮挡，直面城东繁华，下楼即是全龄儿童乐园，拓展视野的宽度，更丰盈生活的浓度，更以建面约114m²4+1房、建面约132m²全能大四房演绎非凡的产品力，精研空间的尺度。

（效果图｜非交付标准）

（建筑面积约114㎡样板房实景图｜非交付标准）

建面约114m²面宽约5.5m的厅堂空间，洄游动线更加流畅，同时满足增拓1房的尺度可能，实现再多一处书房、茶室、琴房的可能；约20m²的主卧空间，更实现了大容量衣帽间、独立卫浴等奢享的主卧场景；面宽舒展的次卧空间，亦能更好满足三口之家应有的居住尺度。

（建筑面积约114㎡装修示意图|非交付标准）

建面约132m²全能大四房，客餐厅建面约40m²，可聚会、可玩耍、可放空、可收纳，重新定义交互式家庭生活方式；约13.2m恢弘大面宽，舒享自然光明，全生命周期思考，动静分明满足家庭多代同堂的居住诉求，在同等面积段产品中亦是出众。

（建筑面积约132㎡装修示意图|非交付标准）

保利建发·棠颂和府用亮眼的热销业绩诠释着真正的红盘实力，用内核定义舒适人居，用“内外兼修”打动市场，新年至今热度不断，全线产品价格多次上调，涨声汹涌的背后亦是无数客户的认可。荣耀加冕，值此城东正芯销冠红盘，以资源占有、配套臻享，打造都市生活新主场，7#收官加推，限量抢藏，安家置业首选！

保利建发棠颂和府

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新的一年已经行至3月份，然而楼市分化还在加剧，地产人和买房人同样迷茫。

一方面，改善元年已至，豪宅延续了热度，改善楼盘表现仍比较抢眼；另一方面，刚需客户或离场或观望，不少刚需盘陷入直销，售楼部门可罗雀。

早期地产行业有句老话，“得刚需者得天下”，彼时刚需是楼市的绝对主力。随着改善时代的到来，曾经炙手可热的刚需盘，如今纷纷陷入了困境。

莆田年轻人难道都不买房了吗？今天小编就和大家聊聊，刚需买房这件事。

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楼市在加速分化改善市场崛起

楼市在加速分化，而改善市场的崛起，不管是从政策、新房，或者是二手房都能看出端倪。

（1）政策端倾向于改善，尤其是二套群体。莆田在去年就推出新政，调整了普宅标准，2024年12月1日起执行新契税优惠政策，即首套＜140㎡按1%，140㎡以上按1.5%，二套分别是1%和2%。

也就是说，过去被认定为非普宅的家庭，在房产交易时候，可以节省一大笔税费。首付比例也大幅下降，目前莆田多家银行均执行首套、二套均最低15%的首付，极大刺激了“有余粮”家庭的改善需求。

与此同时，降低二套房贷的利率、降存量房利率、调整公积金贷款政策，从政策端鼓励改善客户入场。目前莆田执行的房贷利率为首套、二套均3.1%，即LPR（3.6%）-50BP，另外，贷款政策也由认房不认贷调整为认贷不认房等。