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福州晋安刚需市场平地惊雷！2025年6月初，新投映万合亮出“屠夫价”：81㎡仅130万、102㎡170万、114㎡210万（限10楼以下房源），实际均价低至1.6万-1.84万/㎡，较周边竞品直降近万元。
此前主打“小面积多功能”的户型优势，在如此价格加持下瞬间引爆市场。首开去化率飙升至75%，碾压板块竞品40%-50%的平均水平。
提到东区刚需新房，新投映万合无疑是市场热点，两个项目都主打出众性价比，根据销售宣传可知，目前新投映万合81㎡三房总价130万，10楼以下任选∶
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01 价格核弹，击穿市场底线
-降维打击的定价逻辑：114㎡四房总价锁定210万，而周边首开香悦等同面积段产品普遍叫价280万以上，价差高达70-100万。 这个差距足以让购房者额外购置一辆顶配新能源车加全套名牌家电。对预算敏感的刚需客群而言，这无异于一场“定价革命”。
-小户型的绝地突围：81㎡三房总价130万，单价**1.6万/㎡，创下福州三环内新盘价格新低。 项目中小户型占比超70%，精准狙击年轻首置群体和预算有限的小家庭。
用“贴着地价卖”的策略，配合国企背景，构建了双重安全感。
-竞品的窒息时刻：当龙湖、中骏等楼盘还在依靠品牌溢价和精装品质苦守2.8万/㎡均价时，映万合以价差近万的突袭，迫使对手陷入两难：跟进降价则伤及利润，坚守阵地则面临客户流失。
02 项目解析：四大优势与三重隐忧
区位与配套：共享红利下的微妙差异
- 项目位于晋安新东区福光南路与远洋路交汇处，坐拥东二环与三环黄金夹角，通达金融街、东二环仅需10-15分钟。
- 地铁优势：距4号线光明港站约1.4千米，步行可达性优于部分竞品。
- 教育配套划片鼓山苑小学、格致中学（步行约15分钟），但具体划片存在不确定性，此为潜在风险点。
产品力：务实主义下的精准刀法
- 户型设计：81㎡三房控总价、114㎡四房横厅+超大阳台，空间功能性突出。
- 低密规划：容积率2.8（东二环在售项目中最低），绿化率35%，搭配5000㎡中央景观带。但需注意部分楼栋邻近三环匝道，施工噪音将持续至2026年中。
国企信用：动荡市场的定心丸
- 新投集团作为福州国企，在当前民营房企频繁暴雷背景下，“保交付”的确定性成为核心砝码。对风险厌恶型买家而言，这比华丽的样板间更具吸引力。
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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年6月19日，福州市住房和城乡建设局下发“关于公开征求《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》意见建议的通知”。
为进一步完善我市房屋征收补偿政策，促进房屋征收与补偿工作，结合福州市实际，福州市住建局草拟了《关于进一步完善房屋征收补偿政策的意见》。
现向社会公开征求意见，请您于2025年6月30日前提出宝贵意见和建议。
“征求意见稿”明确：
一、被征收人在签约期限内未签约但已搬迁封房的，可享受签约期各项奖励。
二、标准房型面积增设150平方米的房型，同时，可根据征收实际及项目签约情况，增设150平方米以上的标准房型。
三、孤寡老人是指年满60周岁、无配偶、无子女的老年人，无配偶、无子女依据民政部门出具的婚姻状况和公安机关出具的证明进行认定。
四、适用《福州市房屋征收补偿实施细则（2021年修订版）》（榕政办〔2021〕112号）第二十三条补偿的，“无房户”是指被征收房屋建造人及其家庭直系亲属在本市五城区范围内无他处房屋，且在作出房屋征收决定或发布房屋征收补偿方案之日前5年无房产交易行为（含买卖、赠与、析产等）。
五、农村经济合作社成员婚前已享受征迁安置，因结婚、生子新增人员未享受过征迁安置或住房保障政策的，被征收人原享受征迁安置面积（含公摊补偿）不足按现有家庭人口配给无房户基本住房需求面积标准的，给予补足。
六、对于1984年1月5日至2004年10月26日个人建造的无产权非住宅房屋和行政机关、事业单位、各类企业在自有土地使用权范围外建设的无产权房屋，根据不同结构房屋的重置价结合成新率给予补偿，在签约期限内搬迁交房的，另给予重置价结合成新率的50%搬迁奖励。
七、征收车位可选择货币补偿，也可选择产权调换。选择产权调换的，按市场评估价格结清差价。车位安置数量应在土地出让合同中予以明确，由指定单位回购。
八、推行被征收住宅面积折换安置房车位的补偿方式，依据就地安置房（含安商房）车位市场评估价格，由被征收人用被征收住宅货币补偿款等值置换就地安置房（含安商房）车位。
九、本意见自公布之日起施行，有效期5年。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
