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榕发锦珹大观坐落于福州市晋安区象园街道晋连路世欧王庄，处于晋安、鼓楼、台江三区交汇的王庄核心区。作为福州国企榕发打造的“锦系”高端产品，项目自面世便备受关注。

在2025年的福州楼市中，这个定位高端改善的楼盘凭借其稀缺地段、双地铁配套和国企品质保障，成为了众多改善型购房者关注的焦点

01 黄金地段：主城芯的稀缺价值

榕发锦珹大观位于福州传统公认的繁华市中心——王庄，这是一个经过多年发展、沉淀极其成熟的板块。

其价值不仅在于当下，更在于其深厚的历史积淀和广泛的市场认可度。

项目踞守晋安、鼓楼、台江三区叠加的王庄核心，依傍金融街CBD、台江商贸中心，成为主城中心唯一三区交汇板块。

这种三区交汇的黄金区位，使得榕发锦珹大观在福州主城新盘供应稀缺的背景下，地段优势更加凸显。

对于2025年的福州改善型购房者而言，位于晋安区王庄核心地段的榕发锦珹大观无疑是一个无法忽视的存在。

02 交通优势：双地铁环绕的便捷生活

榕发锦珹大观在交通配置上真正实现了 “双地铁”环绕。

项目距地铁2号线水部站约400米，距建设中的地铁4号线竹屿站约500米。

4号线是福州地铁环线，预计2025年内全线通车，届时业主可便捷换乘，通达全城，无缝衔接东街口、金融街、海峡国际会展中心等多个核心区域。

从项目出发，10分钟直达福州站，25分钟可达长乐机场，通勤效率在主城新房中首屈一指。

同时，晋连路、长乐路、国货路等主干道构成了发达的路网，为业主出行提供多元选择。

03 生活配套：零距离接触城市繁华

榕发锦珹大观最大的亮点之一是与世欧王庄广场仅一街之隔。

这意味着业主下楼即可享受大型购物中心、精品超市、星级影院、多元餐饮等全业态商业服务，这是一种 “生活在商圈里”的极致便利。

教育配套方面，项目周边分布有象园小学、福州十八中等多所教育资源，同时福州市直机关幼儿园、晋安四小步行可达。

但需注意，新房交付前不划分学区，最终需以教育局文件为准。

生态资源上，周边有晋安河公园、光明港公园等城市绿肺，为业主提供了日常休闲、散步、运动的绝佳场所。

医疗资源也很丰富，3公里内聚集福建省立医院（三甲）、福州市第一医院等优质医疗资源。

04 产品设计：纯粹改善的高端社区

榕发锦珹大观整体规划为纯商品房社区，无安置房混杂，保证了社区纯粹的居住圈层和品质。

项目总用地面积74133㎡，总建筑面积369599.69㎡，规划22栋住宅，全部为T2纯板楼设计。

主力户型为建面约129㎡、143㎡、168㎡、238㎡的四房至五房改善大平层，完全针对改善家庭设计。

户型普遍采用大面宽、短进深、南北通透、双阳台甚至多阳台布局，空间利用率高，舒适感和尺度感兼具。

特别是168㎡和238㎡的大平层，功能分区明确，奢阔主卧套间设计，契合高端改善需求。

05 社区品质：匠心打造的百亩绿毯住区

在寸土寸金的主城，榕发锦珹大观以2.8容积率、35%绿化率打造超20万方纯改善社区。

项目规划了约5.2万㎡的“福丝榕绣”主题园林，规模堪比8个足球场。

社区还设计了约2000㎡的下沉式会所，内含恒温泳池、健身房、私宴厅等七大空间，4500㎡全架空层覆盖全龄活动需求。

建筑立面采用灰色、香槟金铝板搭配玻璃镜幕，构建极具现代感、科技感与精致感的时代建筑美学。

项目还创新采用道路下穿设计，既缝合城市交通脉络，又以立体空间解构南北组团的隔阂，令社区肌理在流动中生长。

06 国企保障：安全稳健的交付承诺

榕发锦珹大观由福州榕发置地有限公司（福州建发旗下国企）开发，这一国企背景为项目增添了重要的信誉背书。

相较于部分民营房企，福州建发作为本土国企，资金链相对稳健，“保交楼”确定性高，极大地降低了购房者的交付风险。

榕发集团有30年深耕历程中保持 “零延期交付、零资金问题”纪录，目前工程已全面封顶，实行“交房即办证”标准。

物业服务由福州市城市智慧物业提供，4.5元/㎡/月的物业费匹配24小时安保、智能安防、园林维护等全维度服务。

07 考量与权衡：高端改善的入场券

榕发锦珹大观均价约32000元/㎡，主力总价门槛在400万至750万之间，这一定位直接将项目划入高端市场。

项目地处老城区，虽然生活便利，但周边不可避免地存在一些老旧小区和街道，城市界面新旧混杂。

核心地段在享受便利的同时，也要承受高峰期的交通拥堵压力。

项目紧邻大型商业体和主干道，低楼层单位可能面临商业噪音、交通噪音以及人流嘈杂**等问题，对居住静谧性有极高要求的客户需谨慎选择楼层和朝向。

教育配套属于区属中等水平，对于有顶尖学区需求的家庭来说可能不是最佳选择。

榕发锦珹大观是一位“偏科生”，其优势和劣势都极为鲜明。它非常适合预算充足、极度看重当下生活便利性、依赖地铁通勤、追求顶级配套且信赖国企品牌的改善型家庭。

如果你工作在市中心，无法离开城市的繁华与高效，那么它是市场上稀缺的优质选择。

反之，如果你更偏好安静纯粹的低密度居住环境，或预算有限，那么或许应该将目光投向拥有全新规划的其他改善板块。

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