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在2025年的福州楼市中，建发国贸望樾可谓频频引发关注——8月底首开118套房源5小时去化超100套，9月更以成交73套、金额超2亿元的业绩加冕福州楼市“三冠王”。

这个由两大国企联袂打造的低密洋房项目，凭借其“零公摊”户型设计、超低容积率和全方位配套，在短期内成为了福州楼市的现象级红盘。

01 双国企实力保障：安心家园的坚实后盾

建发国贸望樾由建发房地产集团与厦门国贸地产两大世界500强国企联合开发，这种“双国企”背书为购房者吃了一颗定心丸。

在当下房地产市场，这意味着资金链稳健，几乎不存在“烂尾”风险，交付有保障。

两家房企分工明确：厦门国贸负责工程建设，厦门建发负责产品设计与营销，充分发挥各自专长。这种强强联合的开发模式大大增强了购房者的信心。

02 稀缺低密洋房：重塑居住体验

建发国贸望樾位于福州市晋安区秀山旧改核心板块，容积率仅1.4，规划14栋7-11层的小高层洋房。

在福州主城区新盘容积率普遍超过3.0的今天，1.4的容积率堪称“奢侈品”。低密度意味着更少的住户、更宽的楼间距、更宽敞的公共空间和更静谧的居住体验。

项目仅规划380套住宅，为主城区少有的低密度住宅社区。对比周边近年标杆项目：绿城海棠映月容积率1.6，建发璟园1.7，望樾的1.4容积率显著低于竞品。

03 零公摊户型革命：颠覆传统空间概念

建发国贸望樾最引人注目的卖点是其 “零公摊”户型设计。项目是福州“新规”之下首个得房率约100%的低密洋房。

以热门户型116㎡为例，户内面积约116㎡，通过新规下的阳台、飘窗、设备平台全赠送，综合得房率高达100%。

相比市面上公摊普遍高达25%的普通住宅，相当于白送了一个房间的空间。若对标传统住宅145㎡（套内面积约116㎡），购房者能省下近30㎡约数十万元的面积总价。

项目主力户型涵盖103㎡、116㎡、127㎡和143㎡的三至四房，全盘两梯两户设计。

其中116㎡户型做到了四开间朝南，南向采光面达约13米，创新设计独立储藏间（约3㎡），全屋收纳空间达约15㎡。

04 满级配套环绕：畅享便捷生活

交通便利性突出：项目距地铁1号线秀山站仅约300-500米，5站到达省府屏山站，6站直达东街口核心商圈。同时依托坂中路、秀山路两大主干道，5分钟车程即可接入新店外环快速路。

商业配套完善：步行范围内有五四in象商业综合体、永辉广场，约800米距离。与福州顶流商业综合体——东二环泰禾广场仅一站地铁之隔。

医疗资源丰富：直线距离仅约100米即达福州市中医院，约250米则是全省规模最大的福建妇产医院，为家庭健康提供强力保障。

生态资源丰富：项目坐拥晋安湖公园一线湖景资源及“双体育公园+双鲜氧公园”的绿意矩阵。约30米直达智慧体育公园，同样约30米可达规划中的厦坊溪公园，真正实现“下楼即入园”。

05 楼盘价格与价值分析

建发国贸望樾首开毛坯均价约2.4万/㎡（送车位），折算后实际约2.2-2.3万/㎡。

相比周边次新房如建发璟园、绿城海棠映月，二手房挂牌价已达2.9-3.4万/㎡，形成明显一二手价格“倒挂”。

这意味着购房者能以更低的价格，享受到更低的容积率、更高的得房率和更新的产品设计。这种高“质价比”是项目热销的重要原因。

06 新中式园林与品质服务

项目延续建发标志性的 “王府中式”风格，打造具有仪式感的三进归家礼序，并建造宽约62米、高约14米的主大门，成为社区的一大亮点。

社区规划了双会所系统——福州创新式空中会所+架空层泛会所，涵盖茶咖、健身、儿童娱乐等多功能主题空间。物业预计为建发物业，提供“天天好服务”与“臻享服务体系”。

07 潜在考量：谁更适合建发国贸望樾？

建发国贸望樾是一位“偏科生”，它在品牌安全性、得房率、生态资源和交通便利性上优势突出，但在地段界面和学区确定性上存在短板。

教育划片目前，项目划片学校为福州市晋安区第二实验小学。但需要提醒的是，新房交付后的学区划片存在变数。

对于有明确顶级学区需求的家庭而言，需谨慎评估或做好备选方案。

交付时间：项目预计2027年底交付，总工期为675个日历天。

走进建发国贸望樾的实景示范区，宽约62米的主大门、悬浮于空中的玻璃幕墙会所以及精心设计的新中式园林，无不彰显着双国企打造品质社区的决心。

在福州主城，能同时满足低密、零公摊、地铁、全配套、强品牌五大要素的项目凤毛麟角。如果你正在寻找一处兼具实用与舒适品质的居所，建发国贸望樾无疑值得重点关注。

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