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大东海玺悦坐落于福州晋安东二环五里亭片区，具体位置在连江北路东侧、福马路北侧。作为该区域稀缺的新建住宅项目，它以其优越的地理位置和实用的产品设计吸引了众多购房者的目光。

在福州房价持续攀升的背景下，大东海玺悦参考价格区间在24000-31000元/㎡，为寻求在东二环置业的消费者提供了一个相对可行的选择。

01 区位优势

大东海玺悦最大的亮点在于其稀缺的地理位置。项目位于东二环核心区域，坐享成熟配套带来的各种便利。

地处连江北路与福马路交汇处，项目无缝融入东二环繁华动脉，成为连接城市各重要节点的枢纽。

项目周边商圈环伺，步行范围内坐拥东二环泰禾广场（约800米）、世欧王庄广场（约1.2公里）两大顶流商圈。

这些商业综合体汇聚了超2000家品牌，从日常消费到高端购物都能满足，为居民提供了触手可及的便利生活。

在生态资源方面，项目紧邻晋安湖公园（约500米），2025年晋安湖景区升级工程已完工，成为福州新晋网红休闲地标。

居民可推窗即享稀缺湖景资源，散步晋安湖成为日常生活的可能。

02 交通出勤

大东海玺悦的交通条件相当优越，构成了一个立体化的出行网络。

轨道交通方面，地铁2号线、地铁4号线经过项目附近，其中距离4号线茶会站步行约10分钟，为居民提供了便捷的公共交通选择。

路网系统同样发达，福马路、化工路等主干道交织，让居民能够快速通达全城。无论是通往金融街、五一广场等核心区域，还是其他目的地，都非常便利。

值得一提的是，项目距离二环高架仅130米，这虽带来了出行的便利，但也可能对部分楼栋带来噪音影响。

03 配套设施

大东海玺悦周边配套设施齐全，基本覆盖了生活的各个方面。

教育资源从幼儿园到中小学均有分布，项目周边有鼓山中心小学、晋安第四小、晋安第二实验幼儿园等，但具体划片需以当年教育局文件为准。

医疗资源同样丰富，周边有福州市第二医院、省儿童医院、协和医院、省立医院等，为居民的健康保驾护航。

生活购物方面，除了前面提到的大型商圈，项目周边还有众多超市和便利店，满足居民的日常采购需求。

04 产品设计

大东海玺悦项目占地约23.7亩，总建筑面积约3.6万方，由4栋高层住宅组成，规划总户数217户，是一个规模适中、居住密度较低的社区。

项目容积率在1.76-2.2之间，低于福州中心城区新盘平均水平（普遍>3.0），绿化率30%，为居民提供了更为舒适的居住环境。

在户型设计上，项目主打高实用性户型，主要有89.0平的三居和119.0平-129.0平的四居。

89㎡三房是2025年福州市场同面积段罕见的三房设计，总价门槛相对较低，功能性强，适合年轻家庭或首置客群。

119-129㎡四房则尺度舒适，满足多孩家庭或改善型需求，主卧套房设计提升了私密性。

05 品质保障

大东海玺悦由福建大东海开发，物业公司为海恩物业。

物业费为住宅3.5元/平米/月，服务团队秉持“业主至上”的理念，为业主提供24小时全方位、精细化的物业服务。

项目为毛坯交付，这让业主可以根据自己的喜好和需求进行装修设计。

小区规划有小区的休闲广场、儿童游乐区、健身活动区等全龄段配套，满足了不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

车位配比为1：1，基本满足一户一位的需求，社区实行人车分流，提升了居住的安全性和舒适度。

06 项目挑战

大东海玺悦也面临一些挑战和不足之处。

项目周边有高架桥，距离二环高架仅130米，可能对部分楼栋带来噪音影响。

项目南侧为日出印象小区，3号楼距离日出印象仅30米，部分楼栋的通风采光可能会受到影响。

此外，社区的公共空间相对有限，对于追求大开大合社区环境的购房者来说，可能会感到些许遗憾。

在竞争激烈的东区楼市中，项目的户型设计相对中庸，与周边一些新推楼盘相比，亮点不够突出。

对于注重生活便利性的刚需和首次改善型购房者，大东海玺悦凭借其稀缺地段、成熟配套和实用性户型，是一个值得考虑的选择。

对于追求社区氛围和静谧居住环境的消费者，可能需要权衡项目在噪音控制和社区空间方面的局限。

在福州城市发展不断向东拓展的背景下，大东海玺悦抓住了东二环核心区的价值潜力，成为了连接城市繁华与自然静谧的生活枢纽。

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