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【项目地址】福州市长乐区滨海新城

【城市展厅】滨海新城保利海玥公馆售楼部

-------------【品牌实力】-------------

国之保利，军工品质，世界 500 强

中国保利集团，旗下保利发展控股集团，连续四年蝉联央企品牌价值 TOP1，10 载匠心精筑，保利深根福建，以山海城匠筑福莆35 盘，擘划海西蓝图；

百年招商， 造城大师，世界 500 强

招商蛇口，作为中国领先的城市和园区综合开发运营服务商，以“前港-中区-后城”模式，成功开发蛇口工业区、前海自贸区等特区范本，21 载砥砺前行，精铸海西 19 盘、服务上万业主，缔造美好人居版图；

-------------【区域规划】-------------

【六区叠加高地 约3100 亿投资擘划】

滨海新城定位福州城市副中心，借势国家战略赋能，总投资约 3100 亿，9 大百亿产业园区汇聚，腾讯等世界 500强入主，助力滨海蓝图崛起；港口及空港门户价值升级，将成为区域升级的重要引擎；

【滨海人居高地，未来城市主场】

【多维立体交通路网】

—— ——4 港 4 轨 7 线，空港海港门户

空港——长乐国际机场

海港——松下港（国际物流中心&国际邮港）陆港——福平高铁/地铁6号线（在建中）

地铁——6号线（在建）、 7/9号线（规划）

滨海快线——连接滨江滨海大道、东部快速通道、东南快速通道，直达福州北站，15分钟车程通联长乐城区，10分钟车程以内抵达海陆空及地铁交通枢纽；

【高质教育资源】

—— ——6大名优学府，精粹书香文脉

福州实验幼儿园（规划中）

福州滨海新城第四中心小学

九年制福州实验学校

福州三中滨海校区

融侨赛德伯学校（在建中）

天津大学福州国际校区（规划中）

等名优学府汇聚，文风鼎盛，人杰地灵；

【缤纷商圈 繁华万象】

—— ——4 大商圈环伺，丰盛生活主场

武夷商业广场（在建中）

新天地商业中心（在建中）

那迪广场（在建中）

览秀城商业中心（在建中）

四大商圈环伺，畅享一城繁华；

【医养呵护 保驾护航】

—— ——3大医养机构 健康随行

空港医院

和睦家妇幼医院

国家级医疗中心（滨海新城医院）

三大医院在侧，就近满足体检、就诊、康养需求，为家人健康保驾护航；

【数字园区，产城集群】

—— ——数字生活高地，高智圈层云集

东湖 VR小镇

数字中国会展中心

数字中国教育小镇

中国东南大数据产业园

国家健康医疗大数据中心

等高端数字产业，缔造智慧人居高度；

【公园群落 生态绿廊】

—— ——5 大公园环绕，城市自然绿肺

尚迁公园、海蚌公园

东湖湿地公园

滨江新城体育公园

万沙河公园（在建中）

5大公园环绕左右，优居城市绿肺，高负氧离子，健康人居生活；

-------------【社区规划】-------------

【多重园林盛境 全龄乐活空间】

精筑多重园林景观，匠造全龄

乐活空间，打造有温度的社区人居空间；

【精研产品尺度，匠造低密奢宅】

承继保利、招商奢宅血统，匠造滨海低密住区，建面约 82-125 ㎡海玥臻品，精筑产品尺度，涵养时代骄子；

-------------【户型鉴赏】-------------

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建