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手握不足百万预算，却想留在福州主城区安家的梦想，在滨江左岸项目中变得触手可及。这个位于福州“东扩南进”战略核心区的项目，正在成为刚需购房者关注的焦点。

在福州房地产市场全面向改善型过渡的今天，位于仓山区帝封江板块的滨江左岸以约1.15万-1.85万元/平方米的亲民均价，为预算有限的刚需购房者提供了难得的主城安家机会。

项目规划总体量约563亩，作为超级地标封面级大盘，集交通、商业、学区、人居和生态于一体。

01 项目定位

滨江左岸位于福州市仓山区盖山镇南三环路以南的帝封江板块。这是一个总占地约563亩的超级综合体项目。

它不仅规划了住宅产品，还将引入教育、商业、物业等优质资源，致力于打造福州滨江生活的新标杆。

项目自面市以来便引发了市场关注，持续吸引着福州本地的刚需和改善型购房者。

02 地段价值

滨江左岸所处的地段具有明显的区位优势和发展潜力。项目位于帝封江与乌龙江交汇处，坐拥福州稀缺的双江景资源。

根据2025年数据，项目所在的仓山区GDP增速领跑全市，盖山板块被定位为“智造服务走廊”，已落地19家高新技术企业总部。

项目周边规划正在逐步实现，包括“南江滨天际线工程”将沿江打造3公里生态公园，东侧规划滨水商业街。

03 交通网络

项目的交通条件十分优越。周边已形成 “两横两纵”的路网体系，三环高架、环岛路、南台大道和福州南部高速等主干道经纬相连。

最值得关注的是轨道交通配套，项目紧邻地铁4号线林浦站（2026年通车），步行约8分钟可达。同时，周边还 有5号线和滨海F1快线，形成三轨交汇的TOD优势。

从项目出发，驾车5分钟可上三环，25分钟直达福州市中心的东街口商圈，交通十分便利。

04 产品设计

滨江左岸在售的产品主要聚焦于中小户型，精准覆盖刚需及刚改客群。主力户型包括建筑面积约66-116平方米的二至三房。

项目在户型设计上注重实用性与功能性。例如，89平方米户型创新采用“可拆卸隔墙”设计，业主可自由切换书房与儿童房。

116平方米户型则配备了“酒店式洄游动线”，实现了衣帽间、卫浴和睡眠区的无缝衔接，提升了居住舒适度。

所有住宅均以精装修标准交付，2025年升级了装修标准，包括德系厨电（西门子烟灶）、全屋墙布交付和智能马桶等。

05 配套资源

项目在教育配套方面较为完善，划片盖山中心小学和四十中金山分校。周边2公里内还将新增一所双语幼儿园（2025年9月开园）。

商业配套方面，1.5公里范围内有永辉超市和社区底商集群，可满足日常购物需求。驾车8分钟即可抵达白湖亭万达广场。

医疗资源方面，距离福建医科大学附属第一医院（三甲）江南院区约10分钟车程，方便就医。

社区内部规划了八大主题园林景观和约1000平方米的社区会所，设有室内游泳馆、儿童乐园和健身区等全龄段服务设施

06 价格体系

滨江左岸的价格定位极具竞争力。2025年主力房源均价约13333元/平方米（含精装），主力总价区间为88万-155万元。

作为对比，项目东侧竞品毛坯房均价已达14500元/平方米；周边房龄5年以上的二手房挂牌价也达到1.2万-1.4万元/平方米。

这样的价格在福州主城区相当具有吸引力，为预算有限的首次置业者提供了宝贵的“上车”机会。

07 开发商信息

滨江左岸的开发商为福州恒璟天置业有限公司。该公司在福州本土拥有多个开发项目，对当地市场有深刻理解。

项目目前处于已封顶状态，工程进展顺利。根据最新信息，项目三期预计于2025年6月底之前完成交付

08 市场表现与展望

滨江左岸在福州市场表现亮眼。2025年一季度开盘去化率达87%，创下仓山区销售纪录。

值得关注的是，项目在福州12345平台上保持零质量投诉记录（截至2025年4月），体现了较高的工程品质和客户满意度。

从长远看，随着地铁4号线的通车和区域配套的逐步完善，项目所在板块的房产价值有望持续提升。参照福州“地铁溢价定律”，预计地铁开通后，项目年均涨幅可达8%-10%。

滨江左岸项目社区规划了约8.7万平方米的低密度园林，从迎宾水景、景观主轴到四季花木、中央内湖，为业主营造出都市中的诗意栖居环境。

福州城市发展的“东扩南进”，帝封江板块正加速蜕变，三江口CBD与江南CBD双核驱动，车程15分钟直达海峡会展中心。对于追求主城生活、预算有限的购房者而言，滨江左岸提供了难得的平衡点。

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