2025首页—厦门【鹭起潮樾】售楼电话—— 楼盘怎么样——厦门市鹭起潮樾 {售楼中心}——{户型品鉴}——鹭起潮樾24小时预约电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
厦门鹭起潮樾售楼处电话热线：400-8556-400【售楼中心】24小时热线
鹭起潮樾售楼部电话：400-8556-400【营销中心】
厦门市鹭起潮樾售楼处电话：400-8556-400【营销中心】中介勿扰项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询
时间与政策的魔力 1913年，华侨领袖陈嘉庚在集美学村立下第一块基石时，或许未曾预见，百年之后，集美将崛起为一座集天下之美的新城，成为常住人口超过117万的厦门人口第一大区。2024年国庆，厦门大悦城旗舰商业正式营业，七天客流突破120万，总销售达6200万，占据厦门购物中心总客流量的1/5，创下全国大悦城2024年首个开业项目业绩开门红。集美新城核心区因此活力四溢，成为继SM、万象城后的厦门第三个TOP商业中心。
与此同时，厦门楼市也在国庆期间迎来反转，七天新房成交1110+套，总额接近百亿，新房成交均价上涨9%。二手房东纷纷撤回房源或提价，新盘销售和渠道中介忙得不可开交，节后纷纷收回折扣或涨价。集美三大新盘（西亭片区联发、鹭起潮樾、东部新城建发）或售罄补货，或强势开张，成就岛外成交最火爆的现象红潮。集美新城的核心优势 集美新城核心区拥有湖海湾国家级生态区、软三大产业、大公建云集、大学城、崭新城市界面、新社区、立体化交通、118万人口基数等精粹装备，是岛外唯一真正可以和岛内大掰手腕的区域。即使在过去三年楼市回调、买家观望的背景下，集美新城核心区仍始终是青年置业的首选之地。岛内的云启东方，难以匹敌中粮云玺壹号的热销；岛内的老破小，也难敌青年对集美二手次新的青睐。更何况，如今集美核心新盘仅2.2-3万的单价，户型精装配建，15%的首付、3.2%的超低房贷利率，对买房人史无前例的友好。
鹭起潮樾：宝藏项目的超乎预期 鹭起潮樾项目位于集美新城的核心位置，靠近地铁1号线集美大道站，处于集美的湾湖中轴——集美湖-碧溪上源处，卡位软三与集美大学城之间，是“产政商学住”黄金三角地。项目周边拥有国家级生态区、国家级软件园、国家级大学城、国家级中科院研究所等高端资源。 集美新城在厦门城市发展格局中，已成为继筼筜湖、五缘湾传统模式发展后的“湾湖2.0”第三极。集美湖的自然生态和景观之美为厦门之冠，而坂头水库流下的清溪入湖，沿途34万方碧溪公园和湾湖绿道就在鹭起潮樾门前，为居民提供了优质的休闲环境。
教育与医疗的优质配套 鹭起潮樾北侧约200米就是仁德实验小学（集美实验小学仁德校区），由集美区实验小学校长叶秀萍、副校长朱晓飞领衔，与集美实验小学实行集团化办学，共享优质教育资源。小升初多校划片，包括厦门外国语集美分校、华侨大学附属中学等多所优质教育学府，教育配套堪称岛外顶级。
医疗方面，项目200米北邻闽南最权威的厦门妇幼保健院（集美院区），西行3公里则是全国赫赫有名的四川大学华西医院，医疗配套完善，为居民健康保驾护航。 交通与商业的便捷通达 鹭起潮樾作为集美在售唯一真正的地铁盘，200米即达1#集美大道地铁站，交通便捷度极高。项目周边汇聚了软三综合配套、尚柏奥特莱斯、中交白鹭双塔、世茂+IOI+万科云城、大悦城等五大商圈，商业总体量超100+万方，购物、休闲、娱乐、美食、运动、文化、商务、五星酒店、名品折扣无所不包。
产品的高性价比 鹭起潮樾的产品设计也非常人性化，82㎡3房1卫户型拥有约13米大面宽浅进深，南向4.5开间，全南采光，南向双飘窗双落地窗。89㎡3房2卫户型则更加灵活多变，可以满足不同家庭结构和生活需求。项目的总价180万起，首付不到30万，即可置业软三核心资产，家庭需求一步到位。
鹭起潮樾项目凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的医疗设施、便捷的交通网络、繁华的商业配套以及高性价比的产品设计，成为了集美新城的核心亮点。不仅满足了居民的居住需求，更为投资者提供了优质的资产选择。鹭起潮樾，集天下之美，领未来之潮，无疑是厦门楼市的一颗璀璨明珠。
厦门：鹭起潮樾
厦门鹭起潮樾售楼处电话热线：400-8556-400【售楼中心】24小时热线
鹭起潮樾售楼部电话：400-8556-400【营销中心】
厦门市鹭起潮樾售楼处电话：400-8556-400【营销中心】中介勿扰项目最新介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询
厦门楼市，又迎来2大重磅消息。
一方面，厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）获得市政府研究同意，正式发布；一方面厦门宣布于11月25日出让岛内2幅优质地块。
随着新政落地和岛内新地块的入市，厦门楼市，势必将迎来新的变局。
就在昨天（11月3日），厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）的通知》，该通知已经市政府研究同意。
从通知当中可知：
在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目，具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。
各有关单位：
《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求（2025版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
厦门市自然资源和规划局
2025年10月31日
（此件主动公开）
第一条（适用范围） 本管控要求适用于符合下列条件之一的项目：
（一）在招拍挂条款中允许设置立体生态住宅的项目。
（二）具备临湖、临海、临景条件的，可设置立体生态住宅的商品住宅项目。
第二条（一般要求） 岛内立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于160平方米，岛外立体生态住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于120平方米。每户拥有户属空中花园，原则上应临湖、临海、临景建设。户型不得带有敞开式连廊，可设置底层公共休闲架空空间及楼层共享公共休闲绿化平台。
第三条（建筑控制） 地块内立体生态住宅建筑之间的间距及建筑面宽按照公共休闲绿化平台和户属空中花园外挑尺寸的二分之一范围线进行计算。
立体生态住宅建筑与地块外建筑及与地块内非立体生态住宅建筑的间距，以及立体生态住宅建筑退用地红线、道路红线、绿地等退距应按照公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘计算。
第四条（日照管理） 建筑之间的日照间距应符合现行日照技术规定，并按照以下原则进行计算：
（一）当立体生态住宅作为遮挡物时，日照计算的遮挡面应为公共休闲绿化平台和户属空中花园的最外边缘；
（二）当立体生态住宅作为被遮挡物或自遮挡时，日照计算的被遮挡面应为建筑物主体外边缘。
第五条（容量控制） 公共休闲绿化平台、户属空中花园不计容积率和产权面积。户属空中花园的外挑尺寸不应小于2.4米且不大于6米。项目建筑密度按首层建筑基底面积进行计算。
第六条（底层公共休闲架空空间） 建筑底层（除底层设置商业外）可设置层高不低于3.30米、不高于4.50米的底层公共休闲架空空间，应通透设计或局部采用透明玻璃材质。
第七条（户属空中花园） 户属空中花园应为悬挑结构，其空间高度应不小于两个自然层高度，且相邻上下层设置空中花园在水平投影范围内不应重叠。户属空中花园水平投影面积不得大于该套住宅套型建筑面积的30%，且户属空中花园绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。户属空中花园不封闭、不可设置为凹阳台形式，至少应有相连两条外侧边无实体围护结构，其临空处应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
第八条（公共休闲绿化平台） 设置公共休闲绿化平台的水平投影面积不得大于所在自然层计容建筑面积的30%，并应与不少于四户立体生态住宅户型共享，其空间高度应不小于两个自然层高度。平台绿化面积不小于其水平投影的30%，绿化覆土深度不低于0.6米。平台至少一个长边临空，平台不封闭、不分隔、不可侵占。临空面无实体围护结构，应设置栏杆、栏板等安全防护构件。
公共休闲绿化平台应设置于建筑公共区域，不得与户属空中花园相邻设置。除入户门外，户内其它空间不得与公共休闲绿化平台开门联通。
第九条（出挑控制） 套型在建筑主体结构外同一方向上仅允许设置一处外挑功能空间，即阳台出挑方向不得设置户属空中花园、设备板等，或户属空中花园内及上空不得设置阳台、设备板等。
第十条（其他要求） 试点项目在申报建筑设计方案的同时，应同步提交户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化专项设计方案，方案应充分考虑绿化种植方式防坠落、防台风等防护措施。
户属空中花园及公共休闲绿化平台的景观绿化应与建筑主体同步设计、同步施工、同步验收，精装交付。
第十一条（适用时间） 本管控要求适用于印发后出让成交的商品住宅项目，印发前已成交的商品住宅项目按原管控要求执行。
厦门市自然资源和规划局办公室 2025年10月31日印发
自厦门第四代住宅新规发布后，其起步门槛不断下调。
2024年1月政策规定岛内外第四代住宅套型建筑面积（含公摊）不得少于200平方米，但随后门槛逐步下调：岛外于2024年10月降至120平方米，岛内于2024年12月降至160平方米。
这一调整直接回应了市场对中小户型生态住宅的需求，为开发商提供了更灵活的产品设计空间，也为更多购房者提供了接触第四代住宅的机会。
第四代住宅以“户户有花园、家家有庭院”为特色，通过空中花园、共享绿化平台等设计，提升居住体验和得房率。然而，这类住宅也面临维护成本高、安全风险等挑战。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
