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大东海玺悦在项目建筑以简洁素雅的现代风格为主，景观顺应建筑要素及风格，统一为现代景观风格，社区内部配套了大门口的迎宾仪式归家、到森活俱乐部，邻里会客厅、生态采摘园，多功能休闲平台、架空层运动区、私享入户等全龄段配套。

让家人不出小区就能享受多样休闲空间。

在周边配套上，大东海玺悦本身位于福州东二环，周边配套较为成熟，且还在发展中，在周边交通配套上，连江中路，古田路、长乐路、福新路、福马路、江滨路、国货路、八一七路、五一路、六一路多条主干道通达全城，还有地铁4号线、2号线，不管是自驾还是地铁出行，都十分的便捷。

周边商业有世欧广场、东二环泰禾广场、台江万达、东方百货、宝龙广场、苏宁广场、大洋晶典、元洪城等，多个大型商圈环绕，满足你的购物需求，周边还有鼓山，让你的休闲时间丰富多彩。

周边医院有福州市第二医院、省儿童医院、协和医院、省立医院、晋安区医院等，为家人的健康保驾护航！

周边学校有华伦中学、日升中学、福州二十中、鼓山中心小、晋安第四小、晋安第二实验幼儿园等，多所优质学校，孩子真正的一站式成长学习。

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有关税收政策的公告

财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2024年第16号

为促进房地产市场平稳健康发展，现就相关税收政策公告如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。

（三）纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息；不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。

（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。

三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。