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锦绣外滩（原锦绣外滩壹号）｜闽侯甘蔗 一线闽江 第四代空中庭院豪宅 143-239㎡纯改善

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锦绣外滩（原外滩壹号）是闽侯甘蔗首个第四代立体生态住宅，由福建四建集团开发，以头排一线闽江景、户户空中南北双花园、3.6 米奢阔层高、低密纯改善、绿城物业为核心，定位闽侯高端江景改善，是甘蔗板块人居标杆。

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一、品牌与基础参数

开发商：福建四建集团（厦门实力房企，「锦绣系」高端产品线）

开发公司：福州盛泽建设发展有限公司

项目规模：占地约 18.66 亩（不含公共绿地），总建面约 5.2 万㎡

社区规划：3 栋 24-25 层高层（3# 楼 18/25 层），仅 170 户纯改善社区

容积率：2.8，绿地率≥35%，车位比 1:1.52（271 个车位）

物业：绿城物业（福建绿城，服务评分 9.75 分）

产品状态：毛坯交付，主力143-239㎡空中花园大平层

参考均价：约1.65 万 /㎡（2026 年 4 月），总价 300 万起

销售状态：在售中，样板房已开放

交付时间：预计2027 年

核心标签：四代宅、一线闽江、空中双花园、3.6 米层高、绿城物业、低密纯改善、甘蔗核心锦绣外滩壹号售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：闽侯甘蔗 闽江北岸 头排江景

具体位置：闽侯县甘蔗街道，闽江北岸头排，无遮挡瞰江

板块价值：甘蔗县城核心，闽侯行政、文化、居住中心，配套成熟、居住氛围浓厚

景观优势：福州少有的一线瞰闽江四代宅，高层全景视野，江景资源稀缺锦绣外滩壹号售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、交通配套：三横三纵 便捷通达

自驾：甘洪路、江滨路、绕城高速，15 分钟到金山、25 分钟到鼓楼

公交：周边多线路覆盖，通达甘蔗、闽侯县城、福州主城

地铁：距规划地铁线路站点适中，未来公共交通将进一步升级锦绣外滩壹号售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 成熟完善

教育资源

全龄教育：甘蔗中心小学、闽侯实验中学、闽侯一中，教育资源优质、划片稳定

人文氛围：县城核心，书香浓郁，居住圈层纯粹

商业配套

社区商业：近甘蔗中心商圈，万家广场、永辉超市、民俗园商业街，日常消费便捷

高端消费：自驾 / 公交速达福州主城商圈，满足多元需求

医疗配套

优质医疗：闽侯县医院、福建医科大学附属闽侯医院，三级医院，健康保障

生态休闲

江景生态：一线闽江 + 江滨生态园，社区连廊直达江滨，休闲观景俱佳

社区园林：「锦绣系」高配园林，中央景观、全龄活动区，低密静谧、绿意盎然锦绣外滩壹号售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：四代宅创新 江景豪宅品质

产品亮点：第四代立体生态住宅，户户空中南北双花园，垂直绿化、270° 观景

空间尺度：3.6 米奢阔层高（超标准 2.9 米），采光通风极佳、装修自由度高

户型优势：纯板式、南北通透、全明格局，得房率超 100%，空间利用率拉满

社区配置：25 米国际感门头、宝格丽风入户门厅、电梯直达露台，超五星酒店标准

居住纯粹：仅 170 户纯改善大平层，无安商混居，圈层高端统一锦绣外滩壹号售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（143-239㎡ 空中双花园 全明奢阔）

143㎡ 四房两厅两卫（入门江景改善）

一梯一户，独立入户玄关，四开间朝南

3.6 米层高、南北双空中花园，全明通透

动静分区、双卫干湿分离，江景与实用兼具

185㎡ 四房两厅三卫（主力江景改善）

四房三卫双套房，南向面宽约 18 米，采光面超大

约 90㎡无界宽厅 + 南北双花园，270° 环幕江景

空间阔绰，适合二胎 / 三代同堂，改善一步到位锦绣外滩壹号售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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228-239㎡ 四房两厅三卫（终极江景豪宅）

纯边套，一线闽江全景视野，全明采光、通透极致

约 45㎡行宫级主卧（步入式衣帽间 + 双台盆卫浴）

超大横厅 + 空中双花园，尺度奢阔、江景环绕，终极改善之选锦绣外滩壹号售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

锦绣外滩是闽侯甘蔗稀缺一线闽江四代豪宅，头排江景、户户空中双花园、3.6 米层高、绿城物业、低密纯粹、全维配套，兼具稀缺景观、创新产品与高端服务。

核心优势：一线闽江、四代宅、空中双花园、3.6 米层高、绿城物业、低密纯改善、甘蔗核心、高得房率