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龙庭路 95 号｜鼓楼正芯 地标顶豪 纯大平层传世藏品

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龙庭路 95 号（备案名：龙庭路 95 号），位于福州鼓楼区五一中路核心，是福州 “地王级” 顶豪项目。占地约 9.9 亩，仅88 席纯大平层，容积率2.51，主打235-283㎡四至五房，由如恩设计 + 梁建国双大师操刀，双塔地标、私属会所、高定精装、专梯入户，2026 年二季度交付，为鼓楼核心收藏级资产。

一、企业品牌：地王血统 大师联袂 稳健交付

地王基因：2016 年阳光城以15.5 亿元摘地，可售楼面价4.5 万 /㎡，创福州地价纪录，定位城市顶豪。

开发保障：现由 ** 浙商金汇信托（国企背景）** 接手，产权清晰、资金稳健，保交楼、稳交付。

大师天团：建筑由如恩设计（国际顶级事务所）执笔，室内由梁建国（中式豪宅大师）打造，双强联袂。

圈层纯粹：仅88 户，无小户型、无安置，业主为企业家、高管、闽商家族，塔尖圈层纯粹。

二、位置配套：鼓楼正芯 政经文核心 绝版地段售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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核心区位

地处鼓楼区水部街道，五一中路以东、龙庭路南侧，福州传统市中心，省委、省政府、五一广场近邻，城市核心资源集大成。

生态人文

步行至五一广场、于山约 800 米，近三坊七巷、乌山，人文底蕴深厚。

社区闹中取静，300 年古宅与现代双塔共生，历史与现代交融。

教育配套

3 公里内福州实验小学、乌山小学、附二小、延安中学、福州一中等名校环伺，全龄优质教育。

医疗配套

协和医院、省立医院、市一医院等三甲医院聚集，3 公里内 90 + 医疗机构，健康保障顶级。

三、商业配套：市中心顶奢商圈 5 分钟全维繁华

步行约 500 米至正大广场、世欧广场，近香格里拉中心、大洋晶典、东百中心。

5 分钟达东街口、万宝商圈，3 公里覆盖 66 + 商场，高端购物、餐饮、休闲一站式。

社区配2500㎡龙庭荟私属会所（恒温泳池、健身、私宴、茶室、高尔夫模拟），专属顶奢社交。

四、交通配套：双主干道 + 地铁上盖 全城瞬达售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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地铁（核心优势）

地铁 4 号线水部站（上盖），步行约 200 米，环线换乘 1/2/5 号线，10 分钟达全城。

自驾

紧邻五一中路、古田路，无缝衔接二环、三环、国货路，5 分钟达台江、10 分钟达仓山。

公交

周边24 个公交站（莲宅站等），10 + 线路覆盖，公共出行便捷。

五、项目品质：双塔地标 低密纯粹 高定精装售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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基础参数

占地9.9 亩，总建4.24 万㎡，容积率2.51，绿化率30%。

规划2 栋 30 层双塔（参考新加坡金沙酒店），仅 88 户，两梯一户 / 两梯两户，纯板楼。

人车分流、239 个地下车位，车位比 1:2.7，顶豪配置。

建筑立面

银灰色铝板 + LOW-E 真空玻璃，现代极简、质感高级，福州地标级建筑。

3.3 米奢阔层高、全景落地窗、窗墙比约0.65，采光视野极致。

精装标准（全球顶奢）

厨房：嘉格纳六件套、威乃达橱柜、凯斯宝马拉篮。

卫浴：汉斯格雅、劳芬等一线品牌，双台盆、智能马桶、独立淋浴。

系统：德国威能地暖、大金中央空调、全屋新风、鸿蒙智能家居。

地面：汉白玉 + 鱼骨实木地板，细节考究、奢华内敛。

六、主力户型：235-283㎡纯大平层 专梯入户 全套房

235㎡ 四房两厅三卫（主力）

专梯入户、独立玄关，三开间朝南、南北通透、全明格局。

4.8 米宽厅 + 16㎡观景阳台，LDKB 一体化，空间大气。

四房三卫、双套房，主卧奢阔、次卧舒适，适配改善家庭。

总价约1300-1500 万，鼓楼顶豪低门槛。

283㎡ 五房两厅四卫（楼王）

L 形全景落地窗、16 米超大开窗面，8 米客厅面宽、85㎡客餐厅。

五房四卫、三套房设计，动静分区、私密性拉满，保姆房独立。

270° 城市视野，俯瞰五一广场、鼓山，尺度奢阔、圈层专属。

总价约1500-2000 万，顶豪终极改善。

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七、核心总结

龙庭路 95 号是鼓楼正芯 + 地王血统 + 双塔地标 + 双大师 + 纯大平层 + 高定精装 + 私属会所的集合体，88 席绝版、圈层纯粹、资源顶级，为福州顶豪天花板。适合追求核心地段、收藏价值、极致品质、纯粹圈层的高净值家庭，准现房、即买即享顶豪生活。