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4月24日，香港嘉里建设「缇外」院墅以10亿港元创九龙半山豪宅纪录，360度维港全景与港岛山景驱动15%-20%溢价，印证着「看得见的城市景观=摸得着的资产增值力」。（数据来源：香港嘉里建设）

香港实景图

就在不久前，新加坡凯德置地在外滩中心区推出的75套豪宅，45分钟内售罄，成交均价达16.8万元/㎡，彰显一线滨江景观资产的强劲定价力。而同样的「定价法则」也在福州北江滨上演：一套二手江景房以8.9万/㎡单价刷新认识，捅破天花板！（数据来源：第一财经、贝壳网）

在土地开发进入存量时代的今天，「能看见什么」正在取代「能拥有什么」，重新定义着身份层级，正如英国建筑大师诺曼・福斯特的经典论断：“建筑的价值，始于它所框定的风景”。

当福州「两江四岸禁建令」锁仓最后一线江景，保利・天珺以第四代住宅的革新姿态，正在北江滨书写属于这个时代的「江景资产终极答案」。

在福州，北江滨的含金量堪比陆家嘴——这里聚集着全市70%的摩天地标、46%的金融总部，2024年鼓楼区23%的GDP（超2800亿元）在此流动，每平方公里创造的财富相当于5个普通区域。（信息来源：【福州政府官网】：https://www.fuzhou.gov.cn/）

北江滨CBD实景图

但比「资本密度」更值得注意的是「政策锁仓」：「两江四岸禁建令」直接判了江景住宅的「断供」，对比2024年鼓楼区新房供应量暴增的现状，北江滨却逆势上演「供应饥荒」——保利・天珺所处的福沁路地块，作为近十年北江滨唯一成功出让的住宅用地，成为板块内唯一在售的一线瞰江住宅。

在这里的每一套房子早已不是「消费品」，而是「稀缺中的稀缺」。对比仓山同类项目，单是「鼓楼+江景」标签就已遥遥领先，再对比隔壁非一线江景、二手房的融侨锦江悦府动辄突破5万/㎡价格，天珺头排瞰江席位，在现有价格的背后，是妥妥的「原始股」属性。（数据来源：贝壳网）

如果说「政策锁仓」和「资源核爆」是北江滨成为「楼市硬通货」的底层逻辑，那么天珺的地段占位，就是对这种稀缺性的具象化——

向外1公里：

资本聚场与顶奢商圈的双重价值

这里是福州的「华尔街 + 第五大道」：闽北 CBD 的玻璃幕墙里，聚集着 46% 的金融总部；步行可达的万象城商圈，奢侈品店橱窗与米其林餐厅的灯光交相辉映，从办公室到高端宴客地，瞬时切换。

北江滨、万象城实景图

向内1公里：

生活缓流与城市绿肺的双重私藏

开窗是百亩滨江湿地公园的盎然绿意，下楼即达「城市绿肺」。别人追逐的「诗和远方」，不过是你每天生活的背景板。（数据来源：福建非遗）

闽江公园实景图

当其他项目还在贩卖「单一维度的稀缺」，天珺早已用「顶级资源的空间折叠术」，形成福州资源豪宅的顶值段。

如果说地段是保利·天珺的价值基底，那么第四代住宅设计就是它的「进化引擎」——当传统豪宅还在靠「单面观景」撑场面，天珺用「270°环幕 + 空中露台」的产品革新，重新定义江景房的「生活维度」。

北江滨二手房的逆市增长，本质是「景观垄断权」的价值兑现。而天珺的「全面屏瞰江」设计，直接将这种垄断提升到新维度：270°IMAX级落地窗铺满整个客厅，白天闽江盛景如巨幕电影，夜晚城市灯火化作「流动星空」。这种「无死角视野覆盖」体验，让传统豪宅瞬间失色。

项目实景图

更值得一提的是，保利·天珺通过「北高南低」的建筑阵列，呈现最大面积「无剪辑版」闽江视野。当别的楼盘还在为「高低楼层视野差」头疼，天珺早已用建筑美学实现了视野特权。

在天珺的设计上，空中露台也是一大超级亮点——约6.2 米挑高，约80㎡的露天空间，与居住区完全分离，既能举办私董宴、闺蜜下午茶，也能化身「空中花园」。

对比早期红鼎天下等瞰江盘，天珺用「景观最大化」设计，把江景从「背景板」变成「生活主场」，整整领先一个时代。想象一下：在露台上摆一瓶82年的拉菲，背后是闽江的落日熔金，如此「江风佐酒」的生活场景，早已超越居住范畴。

当产品设计重新定义了江景生活的物理边界，社区营造则开始构建圈层的精神归属。保利・天珺以国际五星级度假酒店为灵感原点，从门庭至会所全面考究，实现全维度引领。

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