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核验要点

认准统一热线4008556400，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

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项目拿地楼面价 21182 元 /㎡，如今售价仅 1.6 万 /㎡左右，相当于 “卖一套亏一套”。更扎心的是，这个项目4 年只卖了 20 套房，614 套住宅库存率高达 97%，年均网签仅 5 套，去化堪称厦门楼市 “特困户”。

小安了解到，本次海晟大学府新推的是3号楼、6号楼、9号楼房源。优惠房源集中在6号楼和9号楼房源，主力户型为107-124㎡的3-4房，均价1.6万/㎡。3号楼小高层洋房，主力面积124平4房，2梯2户居住舒适度更好，均价1.8万/㎡会贵一些。

作为翔安厦大板块的纯改善产品，海晟大学府规划 4 栋高层 + 7栋洋房，容积率仅 2.4，居住舒适度较高。产品最小106㎡起步，户户外阳台，全屋精装交付。

从板块前景看，项目地处厦门科学城未来产业创新基地，依托厦门大学翔安校区及多个科创平台打造 “环厦大科技创新生态圈”，片区内有九年制厦大附属翔安实验学校、科技园商业街等配套，未来还将受新机场航空港产业辐射。

项目周边的交通配套近期也传来好消息。规划中的厦金 BRT 翔安支线（厦大翔安校区至蔡厝段）已明确节点：拟 2026 年 3 月开工，2026 年 12 月与新机场同步开通，未来将无缝接驳地铁 3 号线、4 号线蔡厝站，畅达全城。

相比竞品来看，目前板块内的翔安厦大沙美片区二手房单价在1.6-2.2万/平，如特房芙蓉书院报价2万 /㎡，金茂厦门国际社区报价1.6-2万/㎡。

这样看来，国企开发的精装现房、以低密度改善社区，叠加家门口的BRT 规划，对周边拆迁户、厦大教工、科学城产业人群、机场工作人员等地缘客群颇具吸引力。

量跌价涨！7月厦门新房继续内卷

楼市出现降价黑天鹅，背后反映的是厦门楼市整体的低迷态势。

从数据来看，据机构数据显示，2025年7月厦门一手住宅备案1026套，面积12.67万㎡，环比下跌11%，同比上涨17%。

成交均价方面，7月厦门一手新房成交均价43587元/㎡，环比上涨4%，同比上涨45%。

从成交情况来看，岛内市场以高端改善主导。建发港务宸启瑞湖和天樾云颂两大豪宅新盘集中网签，取得了7月的成交冠军和亚军。

岛外市场以核心区的热盘为主导，其中建发鲤悦、宝龙旭辉城、联发嘉悦里、海沧TOD璞盛2期，建发湾墅&阅海，均位于岛外核心区域，凭借好地段+好产品疯狂吸金。

由此可见，尽管市场整体低迷，但在政策刺激下，还是触动了一波购房需求，表面上人人都是等等派，可背后悄然出手的大有人在。

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央行明确今年重点工作

灵活高效运用降准降息等

多种货币政策工具

这意味着今年

降准降息可期

01

1月5日至6日，2026年中国人民银行工作会议召开，部署全年七大重点工作，围绕货币政策实施、金融服务实体经济、风险防控、金融改革开放等核心领域，明确行动路径。

其中，在继续实施好适度宽松的货币政策中提及：灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具。

保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。

这也就意味着，今年可能会迎来降准、降息等货币政策利好。

此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。

02

步入2026年，厦门房贷利率确实发生了变化，主要体现在公积金贷款利率，这一调整自2026年1月1日起正式实施。

厦门商业房贷利率

在商业贷款方面，2025年LPR仅进行过一次调整。目前，1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。

落点厦门：首套/二套房商业贷款利率：LPR（3.5%）- 45BP = 3.05%（首付比例最低15%），为历史最低水平。

厦门公积金贷款利率

2026年1月1日起，全国存量公积金利率将统一下调25BP，首套降到2.6%，二套降到3.075%！

根据2025年5月7日发布的《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。

对于2025年5月8日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。