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绿城大广·文澜明月

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区政府旁｜滨海第一豪宅

长乐大人物的共同选择

学府旁·地铁口·公园里·滨海芯

110-163㎡法式大平层

项目位置

福州市长乐区滨海新城

数港路和郎山路交汇处西北处（福州三中旁）

大人物，所处皆中心

学府旁

北侧100米即三中滨海校区

北侧600米，比邻福州滨海实验学校

地铁口

50米（约）滨海北站，家门口即地铁口

200米（约）万寿站，双地铁口便利出行

2站直抵长乐国际机场，8站通达台江

公园里

取自凡尔赛宫十字中轴对称灵感，打造长乐唯一2.5万方法式园林景观

下楼就是樟江河公园，家门口的绿肺

滨海芯

尽享10万㎡览秀城商业体综合体、5万㎡大东海新天地综合体、3万㎡武夷滨海商业中心，丰盈生活咫尺可得

健康在

距复旦大学华山医院福建分院约300米，全面护航家人健康。

大人物，所享皆非凡

豪宅教父

绿城中国，豪宅营造专家，央企中交集团为第一大股东，连续17年获“中国房地产百强企业综合实力TOP10“，连续9年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”。

绿城以豪宅作品，深耕东部沿海重点城市，豪宅作品遍布全国。

大广集团，始于1995年，集新能源投资、产城综合开发、装饰装修、国际贸易于一体多元化产业集团。

名人业主

绿城业主包含13位世界冠军、27位知名作家和艺术家、53位演艺名人等各界精英。胡润浙江富豪榜90%上榜人士都是绿城业主。

高端物业

中国高端物业服务领先企业，连续12次荣获“物业服务百强满意度领先企业”第一。

大人物，所见皆风景

纯粹低密大户型社区

建筑面积：9.7万㎡

规划户数：499

容积率：2.0

绿地率：30%

整体规划：社区共12栋小高层，打造15大园林空间，9大主题架空层，长乐唯一法式古典园林设计，110-163㎡豪奢大平层 。

户型配比：110-163㎡一梯一户

绿城“诚园系”经典二代高层

诚园系作品遵从“整体设计、整体营造”的产品理念，演绎典雅、庄重、精致的新古典主义建筑风格。

文澜明月将“诚园系”带入长乐滨海新城，以理想之名，为城市理想生活竖立标杆住区。

法式园林

项目采用“一个中心、两条绿轴、多重组团”，“园林居中，建筑围绕”的布局，扩大公共绿化，彰显了法式建筑风格的优雅美丽、中轴对称园林的庄重大气。

15大功能园林空间

中心泳池为整个园区景观的核心，在主轴中依次布置共享大堂，中心泳池，睦邻花园等功能区，其他景观区围绕主轴展开，庄重大气，更体现静谧及亲切感。

9大主题架空层

共享书吧、棋牌室、瑜伽舞蹈俱乐部、学习加油站、健身空间 ，打造5大主题，超2500㎡，9个抽屉式架空层，营造多样社交圈。

户型鉴赏

绿城大广·文澜明月

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福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建