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公园宁静+城芯繁华

作为近年来长沙楼市的人气担当，大市府早就证明自己引人入胜的吸引力。

土拍上新接连摇号，销量榜更上常年占据岳麓区前几名。

大市府虹吸全城房票背后的逻辑，是市府地位的陡然上升。

当年正是长沙市政府的西迁，率先带动了整个河西的开发建设。

区位示意图，仅供参考

如今滨江新城、梅溪湖、金星北、麓谷、高铁西等板块全面开花，身居河西各板块间心脏地带的大市府，更成了各大板块的润滑剂，通勤各处都十分方便。

加上市府多年来积蓄了大量政务人口，板块自身早就衍生出强大的教育、金融、商业等产业资源。

去年开启的长沙市首批重点城市更新项目，又给本就炙热的大市府添了一把火。

用长沙官方定义来说，总投资约360亿元，拟新建4所学校，新建17条道路、建设13处公园、新建1所综合医院，片区全面焕新，打造“长沙教城融合示范区”。（数据来源于长沙自然资源和规划局官网）

在这样一个欣欣向荣的板块，越秀·栖山悦府的出现带来了什么？

一个嵌入公园脚下，又尽享市府繁华的改善心头好。

谷山森林公园实拍图，图源于网络

约217公顷的汉长沙国考古遗址公园+约6400亩谷山森林公园几乎将项目环抱，社区就像是种在花园里，充分符合改善家庭宜居质感。

至于改善家庭重视的教育问题，大市府从来不缺。

项目步行距离内，幼儿园、小学、中学都有规划，约3KM范围内坐拥多所所优质学府，如长郡双语中学、麓山国际实验小学、长沙市实验小学、麓山国际实验二小、长郡双语谷山中学等。（注：具体入学政策以教育部门相关政策为准）

项目区位示意图，仅供参考

过去几年，河西的配套兑现速度惊人。

越秀·栖山悦府所处的中心节点上，连接了市府、滨江、金星北三大区域的商业版图。

砂之船、24品、王府井、麦德龙等繁华商圈都保持在恰到好处的距离。

既有公园般的宁静，又有城芯的繁华，业主未来的生活圈，舒适度绝不亚于城芯的原住民。

NO.2丨贰

不可错过的低密纯洋房

市府板块的价值大家都知道，这几年上新的楼盘几乎是逢开必火，但痛点也显而易见：

容积率太高！

别说八方小区那种黑云压城的高密度小区，就算是未来上新的地块，哪怕是纯大平层改善社区，容积率也大多在3以上。

相比之下，越秀·栖山悦府容积率仅约1.9，绝对是凤毛麟角般的存在。

更关键的是，珍贵的低密住区之下，越秀没有选择小高层+叠墅的高低配，而是打造7-11层的纯洋房社区！

想想看，长沙楼市要多久才出一个纯洋房社区？

洋房已经很稀缺了，就算偶有出现也只是高层住区里的些许点缀，何况是纯洋房社区。

这个关键基因让项目拥有3大得天独厚的优势：

1、通透宜居

要知道，越来越多的城市人群开始找寻自然的梦，洋房里的生活则是追梦的捷径。

洋房特点是什么？

比高层更舒展，比叠墅更通透，低楼层、低密度的洋房社区整体拥有舒适的楼间尺度，通风、日照也更为均好，亲近自然生活的理想更易满足。

项目效果图，仅供参考

在此基础上，项目楼栋朝向特地采用了南偏东约18°的设计，寒冷的冬季可以让更多阳光洒进室内，炎热的夏天，则可以相应减少太阳的直射，让宜居性更上一层楼。

2、景观丰富

楼间距更大意味着社区拥有更充足的绿化和景观面积。

要知道，项目楼高几乎与楼间距等宽，留出了充足的园林世界，加上社区周边是不可复制的山体生态，整体景观视野更加出色。

3、得房率高、私密性强

洋房的低楼层天然公摊更小，得房率更高，这意味着同样的价格可以享受到更大尺寸的空间；

市面上普通高层得房率超过80%就已经很不错了，洋房得房率一般在90%以上，但越秀·栖山悦府得房率更高！远超市面上同类竞品。

同时低楼层降低了每栋建筑的居住人数，等电梯的时间大大缩短，不必被出行高峰的人流量所困扰，减少尴尬，间接带来更融洽的邻里关系。

NO.3丨叁

低门槛、高得房、牛户型

为了不辜负这个稀缺的洋房产品，越秀地产在户型设计上，将产品主义体现更淋漓尽致。

对亟待改善的家庭来说，项目首开建面约126、129、143㎡的主力户型，堪称全盘性价比Z高的一批。

项目整体采用1梯2户式设计，低楼层保证电梯使用不会过于频繁，单电梯带来的集约核心筒设计，则是实实在在地减少了公摊面积，得房率远超同类产品。

在高得房率的加持下，首开户型建面约120㎡+产品就做到了市场高层主流建面约140㎡+户型才具有的居住舒适度；

项目户型图，左右滑动查看更多

边户+开阔四房空间，南北通透下，每个房间面积超10㎡，一步到位的门槛相当友好；

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根据国务院《住房公积金管理条例》《长沙市住房公积金管理条例》及《长沙住房公积金缴存管理办法》等有关规定，现就做好2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例调整工作有关事项通知如下：

一、调整内容

01

住房公积金缴存基数

住房公积金缴存基数根据职工本人上一年度工资总额除以12确定，工资总额组成按照国家有关规定执行。住房公积金缴存基数不得低于上一年度长沙市人社部门公布的职工月最低工资标准，不得超过长沙市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。

根据长沙市人力资源和社会保障局《关于长沙市2024年调整最低工资标准的通知》和长沙市统计局公布的“2024年长沙市城镇非私营单位在岗职工年平均工资125162元”计算，2024年度长沙市城镇职工月平均工资为10430.17元。因此，2025年职工住房公积金缴存基数最低为2100元，最高为31291元。

湖南省内铁路职工的住房公积金缴存基数上限参照广州市铁路职工缴存基数执行（广州市铁路职工缴存基数上限以每年广州住房公积金管理中心公布的住房公积金缴存调整文件为准）。

02

住房公积金缴存比例

2025年度长沙市单位和职工住房公积金最低缴存比例为5%，最高缴存比例为12%。一个单位账户应确定一个缴存比例，且该单位账户内的职工住房公积金缴存比例和单位住房公积金缴存比例应当一致。

03

住房公积金月缴存额上、下限

职工住房公积金月缴存额为缴存基数分别乘以职工本人和所在单位的住房公积金缴存比例之和。计算公式为：月缴存额=缴存基数×（职工缴存比例+单位缴存比例）。

经测算，2025年度长沙市住房公积金月缴存额最低为210元，最高为7510元。

二、调整期限

住房公积金缴存基数、缴存比例每年度调整一次，各缴存单位应于2025年9月30日前办理住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额的调整核定工作。

三、办理渠道

01

线下办理

各缴存单位专管员携带本人身份证明原件、《长沙住房公积金缴存基数调整清册》《长沙住房公积金缴存比例调整表》（各一式两份，均加盖单位公章），到缴存管理部柜台申请办理。