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【临江营前 便捷全城】

1、公园：政府斥资8个亿打造长乐最大的洞江湖湿地公园，同时分为一期及二期工程3255亩，社区内直达洞江湖，作为整个小区的后花园，且环三江口交汇处，一线江景房，社区紧邻长安公园。两大城市公园环伺，诗意栖居；

2、商业：家门口的城市综合体--89新天地，一个地铁站直达万星广场，两个地铁站长山湖沃尔玛，早集的营前农贸菜市场；

3、交通：家门口直近距离不到50米地铁6号线营前站通往福州、长乐市区及乡镇滨海新城，公交站点；

4、学校：项目周边有教师进修附属二分校（洞头小学），福州八中、清华附中、公立幼儿园、长乐营前小学、长乐营前中学、长安中学；

5、医院：长乐人民医院、长乐市医院

【多维立体交通 便捷通达四方】

项目位于长乐区临江地段，交通便利，周边具备优质的城市景观资源。政府重点项目道庆州大桥通车后15分钟直达福州三江口CBD中心，包括福州八中，清华附中，福州火车南站以及福州地铁一号线的延伸段下洋站一个站点到达长乐营前站，将整个大福州主城区和长乐串联起来，而项目位置作为长乐西大门对外延伸，未来是福州来长乐的必经之路。

【双盘齐发 辉耀长乐】

中创地产，长乐本土房地产企业，前身为进出口贸易为主的综合型公司，资金实力雄厚，具备多年省内外地产投资开发经验。2020年，中创首次回归故乡长乐，【中创 卢峰壹品】及【中创 三江壹品】双盘齐发，致敬长乐，为故乡重新定义人居生活典范！

【拂云观烟澜 坐看云起时】

25亩精致地块仅3栋高层住宅

社区3栋一线江景奢宅，健康住区

新中式腾云归庭入户大门工艺，

设计理念云尚观澜、栖居云上，整天优雅大气

五星级入户大堂，配套休闲娱乐空间、健身空间、儿童空间

一线临水位置，地铁口稀缺江景房，户户可观江，尽显身份尊贵

【超丰富配套 全生命周期社区】

550㎡超大尺度中心镜面水系公园

多重园林景观，赏四季全景盛宴

全龄段儿童乐园区，携刻幸福童年

健康环形夜光跑道，600㎡超大阳光草坪

3255亩洞江湖后花园，体验酣畅淋漓的运动妙趣

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

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【一级安防 人文社区】

聘请一级资质世茂物业，管家式服务

用智慧科技与匠心服务守护您的归家之路

让回家的每一步，都倍感安心与温心；

周边配套

①公交配套：601、10线路等等。

②商业配套：89新天地、万星广场、长山湖沃尔玛超市、营前农民市场等等

③休闲配套：洞江湖湿地公园、长安公园等等

④医疗配套：长乐人民医院、长乐市医院

⑤教育配套：长乐教师进修附属二分校（洞头小学）、长乐营前小学、长乐营前中学

⑥交通配套：公交站、营前地铁站、航城地铁站

户型鉴赏

1#、2#中间01单元户型

105㎡舒适三房，东头户型，全明空间

南向超大观江大阳台，双卧朝南，次卧连接阳台

整体布局方正，户型动静分离

户型鉴赏

1#、2#中间02单元户型

89㎡刚需三房，客厅餐厅阳台一体相连

南向观景阳台，一线江景

餐厨卫家务工作区，动静分离

主卧带卫浴步入式衣帽间，舒适、私密性极佳

户型鉴赏

1#、2#中间03单元户型

106㎡标准三房，四开间朝南，室室朝南

客餐厅阳台一体相连，主卧套房设计，带卫浴及私享书房

餐厅独立家务工作区，户型布局动静分离

长乐中创三江壹品

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福州住房公积金管理委员会印发

《关于进一步规范

住房公积金管理工作的通知》

（以下简称《通知》）

对现有住房公积金政策

进行了优化调整

通知自2025年4月10日起施行

有效期2年

福州新举措

进一步规范住房公积金管理

关于缴存管理事项

允许困难企业降低缴存比例

困难企业符合以下2个条件的，可申请降低缴存比例至不低于1%（含），比例取整数。

1.上年度在职职工月平均工资水平低于同一年度福建省企业职工基本养老保险缴费基数下限。

2.经本企业职工大会或职工代表大会通过。

困难企业每次申请降低缴存比例的期限最长为12个月，由各住房公积金管理机构进行审批。

企业降低缴存比例到期后，应当恢复至正常缴存比例，期间低于正常缴存比例的部分无需补缴。

历史欠缴补缴比例

单位补缴职工以往年度住房公积金，经本单位职工大会或职工代表大会通过；或单位与职工协商一致的，可按不低于5%（含）缴存比例补缴。

经批准降低缴存比例的困难企业，在批准期限内可按批准比例补缴。

异地转移接续

职工在公积金中心设立个人账户并正常缴存的，可申请将异地的个人住房公积金账户余额转入该账户。

关于提取管理事项

放宽提取间隔

除销户类、提前结清贷款类提取外，职工每月可申请办理一次住房公积金提取业务。

偿还购房贷款本息提取

职工申请偿还省外住房贷款本息提取住房公积金的，无需提供购建房所在地的户籍证明、住房公积金缴存凭证或社保缴存凭证。

其他提取规定

职工申请提取住房公积金时，家庭名下有未结清住房公积金贷款，按以下情形处理：

1.住房公积金贷款账户逾期的，公积金中心不予受理提取申请；

2.办理销户类（除退休提取外）提取业务的，账户余额应优先用于偿还未结清的住房公积金贷款。

关于贷款管理事项

规范贷款基本条件和年限

职工申请住房公积金贷款，应符合现行住房公积金贷款政策且所购住房应具有完全产权（政策性住房另有规定的除外）。

公积金贷款以年为单位，可贷年限与共同还款人年龄之和不超过75年。砖混结构住房的房龄加贷款年限可延长至50年。

完善连续缴存时间认定

职工因工作变动，原住房公积金账户已封存未转移的，经原缴存地公积金中心出具缴存证明，原住房公积金缴存时间可合并计算，中断时间在 3个月（含）以内的，视为连续缴存。

降低异地贷款门槛

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（不含）以上时，暂停受理异地缴存职工（除福州都市圈外）的公积金贷款申请。

当公积金中心上季度中有2个月的个人住房贷款使用率在90%（含）以下时，异地公积金贷款职工与本地公积金贷款职工享有同等权益。