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地段与规划背景
岛内稀缺性：项目位于厦门岛内湖里区高崎机场片区，是岛内罕见的“2字头”新房（单价2.6万/㎡起，总价220万起），显著低于岛内新房均价（4万+/㎡），成为刚需“进岛”的跳板。
战略留白区定位：根据《厦门市国土空间总体规划（2021-2035年）》，高崎片区被列为“战略留白区”，未来规划转型为国际贸易与科创中心。机场搬迁后，区域将建设高等级商务中心、交通枢纽（整合高铁、城际铁路、地铁9/7/2号线），但现阶段配套成熟度低，属价值洼地。
现房与产权优势3000余套毛坯现房在售，产权从2021年起算70年，即买即交付，规避期房烂尾风险。
02产品力深度解析
户型设计与缺陷
主力户型：82-88㎡两房一卫、137-143㎡三至四房。
核心问题：
面积利用率低：80多㎡仅做两房（市场同面积段多为三房两卫），137㎡中间套功能分区不合理。
缺失主流面积段：无90-120㎡改善型户型，与市场需求错配。
毛坯交付隐性成本：需额外承担约3000元/㎡装修费，实际成本接近2.9万/㎡。
海景资源争议
宣传“一线亲海”，但实际受环岛北路主干道阻隔，且岛内沿海住宅用地仅占海岸线5.7%，景观溢价有限。
社区规划亮点
超200亩滨海大盘，容积率2.8，绿化率35%+，居住舒适度较高；外阳台设计、低公摊（约12%）为加分项。
03配套资源客观测评
04市场竞争力与客群匹配
价格策略的“双面性”
优势：单价仅为嘉福花园一期二手房（2.4万/㎡）的1.08倍，且为新房；对比岛内学区老破小（如松柏片区）有价格竞争力。
劣势：同价位岛外核心区（集美/同安）可获更优配套，且户型设计更现代化。
目标客群精准定位
刚需客：预算有限但坚持岛内置业，可承受月供压力，愿用时间换空间。
长线投资者：赌注高崎科创中心落地（10-15年周期），需资金实力与耐心。
海景偏好者：能接受配套短板，重视景观资源。
避坑群体：改善需求、教育紧迫性高、短期套现者慎入。
05风险预警与购买建议
核心风险
短期供应冲击：3000套集中入市 + 机场搬迁后或释放大量住宅用地，稀释稀缺性。
规划不确定性：战略留白区具体落地进度、学校教学质量兑现存疑。
专业购买建议
价格谈判：7-8月分销期或年底冲量阶段，可争取5%-8%折扣（如82㎡特惠房源单价降至2.1万/㎡）。
户型选择：优先88㎡边户（得房率高），避开137㎡中间套。
资金规划：按2.9万/㎡（含装修）计算总价，避免超支。
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厦门房屋租赁登记备案办理条件
1.申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
2.出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
3.承租房屋不存在以下情况：
(1)属于违法建筑的，存在违法改建、扩建的;
(2)房屋权属存在争议的;
(3)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(4)被查封、异议登记的;
(5)违反规定改变房屋使用性质的;
(6)已办理居住权登记的。
厦门房屋租赁登记备案所需材料
01
本人办理
1.房屋租赁合同原件;
2.不动产权证书(房屋所有权证书)或者其他合法权属证明(可通过调取电子证照方式获取);
3.出租人及承租人身份证件。
02
委托对方或第三方办理
1.房屋租赁合同原件;
2.不动产权证书(房屋所有权证书)或者其他合法权属证明(可通过调取电子证照方式获取);
3.出租人及承租人身份证件(委托办理可提供复印件);
4.授权委托书
*(关注【厦门本地宝】公众号，在微信聊天框回复【备案】即可获取授权委托书模板下载入口);
5.受委托人身份证件。
线下备案
线下备案方式为携带材料，就近前往厦门市各政务服务中心窗口办理。
办理地点：
1.市政务办理地点：厦门市湖里区云顶北路842号市政务服务中心一楼C厅8号窗口
2.集美区办理地点：厦门市集美区杏林街道诚毅大街1-1号3楼16-20号社会民生综合窗口
3.海沧区办理地点：厦门市海沧区嵩屿街道滨湖北路9-1号海沧区政务服务中心2楼35、36号窗口
4.同安区办理地点：厦门市同安区祥平街道银湖路8号区政务服务中心二楼28-30号无差别综合窗口
5.翔安区办理地点：厦门市翔安区新店街道新店路2009号人力资源大厦四楼2、3、4、5号经济民生综合窗口
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
