碧桂园登顶2017楼市,计划进军仙游!新型城镇化进程中,三四线城市红利到底还有多久?

仙房网 2018-01-07 04:49:00
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在昨天的文章里,小编向大家简单介绍了仙游楼市的疯狂 2017 年,多项指标均创下新高,在去库存与控房价并存的调控市场中,房地产企业交出了一份令人侧目的答卷。

在昨天的文章里,小编向大家简单介绍了仙游楼市的疯狂 2017 年,多项指标均创下新高,在去库存与控房价并存的调控市场中,房地产企业交出了一份令人侧目的答卷。

而放眼 2017 年的全国房地产市场,作为行业领头羊的碧桂园、万科、恒大三家企业,其业绩跃升、强者愈强的趋势十分明显。碧桂园在2017年成功登顶,成为行业龙头。

碧桂园在2017年基本保持着全行业销售领头羊的位置,并早早锁定了全年第一的位置。到了11月,碧桂园的销售业绩就已经达到5347.7亿元,提前完成年度任务,成为国内首个突破5000亿元业绩的房企。

而在早些时候传得沸沸扬扬的碧桂园在仙游圈地85亩,即将进军仙游房地产的消息也自然而然再次被人提起。关于三四线城市红利期究竟还有多久的问题,同样无法回避。

2017年部分企业抓住了这轮由一二线逐渐蔓延至三四线城市的需求释放机遇,同时创新管理机制推动运营效率的大幅提升,实现了高质量增长。碧桂园作为中国新型城镇化进程的身体力行者,自然也身在其列。

在仙游国土局最新的11月仙游项目拆迁进度表格中,可以看出来,在政府的规划布局中,碧桂园项目征地已经完成,从规划划片来看,占地85亩,要落户鲤北的节奏,不过还没有正式的消息发布。

三四线普遍可见的消费热潮、近年来楼市的热销、流动人口规模减少似乎都指向三四线城市人口回流正在切实发生着。三四线人口已经在净回流了么?如果没有,当前三四线真正的普惠红利在哪里?未来又有哪些值得期待的呢?

   

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三四线人口已经在净回流了么?

当前人口跨省流动确实在减少,微观上也不难观察到回流的样本,但通过细致的数据梳理,我们发现整体上三四线人口的净回流并没有发生。2010年是关键的拐点,之前的十年里,三四线每年人口净流入在600万左右,而此后降至每年200万左右,并未继续放缓。

总体上三四线人口仍旧处在净流出状态,目前局部的人口净回流主要集中在四川、安徽、河南等省份的部分城市。

   

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三四线真正的普惠红利在哪里?

局部的人口净回流不足以解释目前三四线城市正在发生的消费热潮和楼市热销,现阶段三四线城市真正的普惠红利是城镇化质和量的双重提升。

量的方面,受益于户籍改革推动大量农民进城,三四线城市城镇人口持续快速增长,2014年以来的城镇化加速80%由三四线贡献;质的方面,农民工市民化有助于弱化预防性储蓄,并提振消费和购房意愿。

此外,本轮城镇化在结构上更为优化,此前我国城镇人口有约40%分布在镇区,2014年以来的户籍改革推动镇区人口向城区聚集。

   

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三四线尚未兑现的红利

城镇化空间将主要由三四线城市拉动。由于我国城镇化空间仍大,考虑到人口跨省流动趋势性放缓、一、二线城市承载力有限,且政策面仍未放弃对小城镇的偏好,未来城镇化空间将更多由三四线城市来实现。

人口回流的规模和范围将扩大。劳务输出省人口回流的趋势已现,未来三年人口回流的规模将逐步扩大,流动人口生命周期和部分人口流出地经济的快速发展是目前人口回流的两大驱动因素。

交通便利、劳动力充足的部分三四线城市将迎来人口增长与承接产业转移的正反馈效应。收入增长、城镇化与农民工市民化带来可持续的内需增长,劳动力充足、交通便利的小城市未来将吸引内迁二线城市产业进一步下沉,部分人口、地理及交通禀赋优良的小城市将受益,由于三四线城市人口总量难增,分化将比较严重,目前这种分化已经在城区人口增长上初步体现。

编辑:仙房网

来源:楼市参考、仙游国土局、网络

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