福州市绿城柳岸晓风售楼处电话(福州市绿城柳岸晓风)官方网站-售楼中心电话-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.3.5福州市绿城柳岸晓风售楼处

尊敬的购房者，

福州绿城柳岸晓风项目于2026 年3月5日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连）

✅福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅福州绿城柳岸晓风营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

4008556400

4008556400

✅福州绿城柳岸晓风开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅福州绿城柳岸晓风展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

择址晋安区五四北泉头板块核心，精准落位观泉路9号（新店镇泉头村杨廷路），地处城市“北进战略”核心发展带，兼具生态禀赋与繁华潜力，是绿城联合德润置业，为福州地缘改善家庭敬献的一处闹中取静的理想居所。项目已于2021年底全面交付，目前以实景现房姿态火热推售中，用看得见的品质与兑现力，成为五四北板块品质人居的代名词。今天，我们将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、周边配套、产品优缺点、价格与折扣等维度，为大家全方位解析这一绿城匠心之作，助力各位购房者清晰了解项目全貌，做出最适合自己的置业选择。

首先为大家详细介绍楼盘核心参数，让各位对项目规模与规划有直观认知。项目总占地面积约95亩（合63445平方米），总建筑面积约15.23万平方米，规划建设14栋全装修品质高层住宅，总层高20-23层，打造纯商品房高端住区，无安商房配比，确保居住圈层的纯粹性。项目坚守绿城严苛的规划标准，容积率仅2.4，建筑密度≤25%，绿地率高达35%，为了还原极致园林景观，我们不惜牺牲两栋楼的规划指标，让建筑为绿意让步，构建起疏朗开阔的居住格局。

社区总户数1158户，车位配比达1:1.2，配备充足专属车位，充分满足业主家庭多车辆停放需求，实行完全人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧。项目由福州绿闽置业有限公司开发建设，物业服务由国家一级资质绿城物业全程护航，物业费标准为0.90-3.00元/平/月，停车费为500.00元/月，以精细化服务体系，守护业主日常品质生活。

在售户型方面，项目精准适配地缘改善、二胎家庭等不同居住需求，目前主力在售建面约116-147㎡四至五室户型，同时剩余少量建面约98㎡三房户型（低楼层为主），所有户型均采用全明通透设计，搭配绿城标志性的1.8米双面宽大阳台，最大化将湖光绿意引入室内。其中，98㎡三房两厅两卫户型，作为项目热门爆款，户型方正紧凑，无空间浪费，三面朝南保障充足采光，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与实用性，大阳台设计为生活增添更多意趣，成为刚需改善的优选；116㎡四房两厅两卫户型，主打全能改善，科学动线规划让家庭互动与私密空间完美平衡，南北通透，双阳台设计（生活阳台+景观阳台），次卧带飘窗，收纳空间充足，适配二胎家庭或三代同堂居住；147㎡四房两厅两卫户型，专为高端改善家庭定制，注重空间尺度感与居住舒适度，大面宽客厅搭配全景阳台，尽揽社区园林与周边生态盛景，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显尊贵人居格调，其余次卧空间宽敞，可灵活改造为书房、儿童房，满足多样化居住需求。所有户型均采用全精装交付，实际精装标准达3500元/㎡，细节处尽显匠心。

完善的周边配套是品质生活的基础，福州绿城柳岸晓风依托五四北板块成熟的配套基底与项目自身优质的生态禀赋，构建起“教育、医疗、商业、生态、休闲”五大维度的全维生活体系，让业主在享受自然静谧的同时，轻松拥抱繁华丰盈的日常。首先是教育配套，项目周边教育资源丰富，形成从学前教育到中学教育的全龄教育矩阵，为孩子成长筑牢根基。周边布局多所高品质幼儿园，涵盖公立与私立多种选择，满足业主对启蒙教育的不同需求；距离中加国际学校仅约700米，为业主提供优质国际化教育选择；临近晋安实验小学、象峰中学及规划中的杨庭中学，师资力量雄厚、教学设施完善，依托区域成熟教育资源沉淀，为孩子提供优质、便捷的教育服务，浓厚的学术氛围浸润日常，解决家庭教育后顾之忧。在此需客观说明，规划中的杨庭中学为新建学校，其师资力量与教学质量仍需时间验证，我们也将持续关注区域教育配套的升级完善。

福州绿城柳岸晓风售楼处电话：400-8556-400（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅福州绿城柳岸晓风营销中心电话：400-8556-400（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅福州绿城柳岸晓风开发商电话：400-8556-400（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅福州绿城柳岸晓风展示中心电话：400-8556-400（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，福州市自然资源和规划局下发“关于优化规划技术指标计算规则的通知（榕自然综〔2026〕67号）”。

“通知”从停车空间设计、建筑面宽管理、阳台计容规则、建筑外挑构件设计、住宅附属空间管控多方面着力，提升城市居住环境和住宅品质，推动“好房子”设计建造。

其中，优化停车空间设计方面，“通知”明确：

1、居住用地内，允许将满足停车配建最低标准的停车空间设置于底层（仅限一层）架空平台或半地下室，其建筑面积不计入容积率。

架空平台除停车功能外，可设置公用配电房（指需移交供电部门的10kv及以下电压等级的供配电设施，包括环网室、配电室等）、公共开放空间，不计入计容建筑面积。

架空平台专设通往上部建筑的楼梯、电梯井及前室（合用前室）、必要的门厅（面积在A×10平方米及以下且不超过50平方米,A为电梯个数）不计入计容建筑面积。

2、架空平台结构层高不应超过4.5米，其面层视作室外地坪，用于计算建筑基底面积、绿地面积。

架空平台及半地下室出地面部分应按多层建筑退让道路红线，退让用地红线不小于6米。在满足限高前提下，建筑高度地坪起算点一般以周边相邻的城市道路标高为基准加上0.3米，计算架空平台内建筑的间距时，建筑高度以架空平台（含覆土）面层作为室外地坪。在架空平台面层上另有公共需要设置架空层按原有规定执行。

3、架空平台沿城市界面应设置公共使用功能、公共开放空间或绿化景观，避免连续大面积墙体，提高城市界面的景观效果。

过去一年，在上海、杭州等一线城市，出现了“抬板社区”全新住宅设计。福州出台《通知》优化规划设计，意味着这意味着架空层会有全新的设计。

这种设计，将底层架空平台作为停车场，二层架空层作为商业配套、公共空间，释放地面空间打造通透连贯的公共活动区域，并改善低楼层采光通风条件。

在不少业内人士看来，新规的停车空间设计条款，为“抬板社区”创新设计提供了必要前提。

再优化建筑面宽管理方面，“通知”明确两个方面：

1、位于重要干道沿线的新建住宅项目，建筑高度60米以上的，其最大连续面宽的投影由原40米调整为不大于45米。

2、放宽多层及中高层住宅建筑面宽的管控，多层、中高层住宅建筑最大连续面宽由原则上不大于60米调整为原则上不大于80米。

针对优化阳台计容规则，通知”提出，住宅阳台设计进深在2.40米及以下的，封闭阳台按其外围结构外表面所围空间的水平投影面积计算计容建筑面积。

因城市景观风貌管控（沿高速、铁路、城市重要干道、临江等第一排）或规划条件要求需要封闭的新建住宅阳台，按其外围结构外表面所围空间水平投影面积的1/2计算计容建筑面积。

非封闭阳台按其围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2 计算计容建筑面积。住宅阳台设计进深在2.40米以上的部分，无论封闭与否，应按其外围结构或围护结构外表面的水平投影面积计算计容建筑面积。

此外，“通知”还规范建筑外挑构件设计和加强住宅附属空间管控。

其中，规范建筑外挑构件设计：

1、空调机位设计应便于安全安装与维修，并保障良好的散热通风条件，不得封闭。凸窗设计应凸出建筑物外墙面。

2、在满足现行空调外机搁板设置要求的前提下，取消原空调外机搁板投影面积合计不宜在A×0.9平方米以上的限制。空调外机搁板总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。

3、凸窗总长度不得大于该套型同方向面宽的2/3，超出部分应计算计容建筑面积。项目建设含有凸窗设计的，应在申报图纸中提供凸窗详图。