建发国贸望樾售楼处电话丨官方网站-2026建发国贸望樾售楼处电话→建发国贸望樾售楼中心电话→2026建发国贸望樾楼盘百科【官网认证】
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福州建发国贸望樾售楼处电话：400--8383--583【开发商已认证】福州建发国贸望樾售楼处电话400--8383--583【售楼处电话/地址】福州建发国贸望樾售楼处电话：400--8383--583【官方认证】
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住宅新规落地之后，福州的买房逻辑彻底变了！得房率和项目品质成为筛选住宅最重要的两个标准。
之前东街1號说，从产品来看，福州今年的新房和二手房（甚至陈年老盘）已经是两个物种了。有粉丝让我写篇文章展开说说。
最近福州有个“超新规”新盘入市，即位于五四北核心区的建发国贸望樾项目，正好可以让大家看看“好房子”已经进化到什么地步了。
新老规产品最明显的一个区别是：得房率。
通过调整阳台、飘窗等半开敞空间的计容比例，福州今年入市的新规项目得房率普遍在90%以上，较之传统项目70%-80%的得房率明显高出不少。但真正开启住宅“零公摊”时代的是：
建发国贸望樾。
项目占地49.71亩，规划14栋7-11层洋房，主推建面约103-143㎡户型。全洋房的产品形态，公摊本来就比高层少，又得益于计容新规，望樾将得房率拉到了极致。
例如建面约116㎡四房户型，极低公摊约16%、高拓展约17.32㎡，综合得房率约100%，套内使用面积可以叫板市面上高层135㎡！
望樾还比竞品多了一间约3㎡的独立玄关储藏间，可以收纳约160个登机行李箱。整体约15㎡超强的收纳空间，让家越住越大。
还有“LDBK一体化”设计，客厅、餐厅、厨房和阳台衔接成超大家庭聚会空间。甚至可以封包阳台，将阳台的空间进行“室内化设计”，拓展为茶室、健身房、书房等。
酒店式主卧套房则预留了独立卫浴、衣帽间，加上超大飘窗，尊崇感拿捏。
区别于市场常见的北向连廊户型，望樾全盘都是纯2T边套设计，每户从早到晚都可享受充足阳光。建面约116㎡户型就做到了四面宽朝南，南向采光面约13m。
另外，全屋仅餐厅、卫生间有承重墙，户型可以随着家庭结构的变化而变化，实用性和舒适度兼具。
住宅新规后福州首个约100%得房率的“神户型”，是对市面上几乎所有的产品进行降维打击。要知道，这可不是在露台上“偷面积”的第四代生态住宅，而是真正扩大了实际得到的室内居住面积，意味着：
同样的钱，能多住一间房！
当市场客户量有限，卷产品是楼盘的唯一出路。除了户型突破，建发国贸望樾还把产品稀缺性拉满，品质也做出了代际差。
1、1.4低密洋房社区，主城新盘很难再有了！
低容积率是决定房子高舒适性的硬指标。在这个2.0容积率已经算是低密的时代，建发国贸望樾容积率仅1.4！这也是其户型能做到“0公摊”的主要原因。
这有多稀缺？据东街1號统计，2024年以来，福州四区土拍共成交了46幅可售宅地，容积率小于1.5的仅占比9%，排除掉网传因发现文物退地的碧全置业2024-52号地块，只剩下3幅！
其中，福州地铁2024-56号地块和建总2024-38号地块网传规划“洋房+叠拼”产品，那么基本资源多少会向叠拼区域倾斜。
剩下1幅就是宗地2025-03号地块，即建发国贸望樾。两大国企强强联合，并没有用“别墅+高层”的高低配产品拉升货值，而是给出了更加纯粹的低密全洋房社区。
△效果图过程稿，非实际交付标准
低密洋房，意味着更宽的楼间距，更优质的景观视野和通风采光条件，以及更少人分享更多资源。这是市中心改善最稀缺的产品之一，也会是项目将来在二手房市场对抗竞品的“杀手锏”。
因为当土地资源进入不可再生的稀贵时代，福州市中心很难再出如此低密的住宅地块！从土拍数据也能看出，未来几年福州四区的新盘容积率普遍在2.0以上，甚至3%以上的逆天容积率占比都快3成了！
核心区高容积率，这是现状，也是趋势！这也为项目带来了碾压众盘的稀缺优势。
2、福州首个诗意东方产品，更契合当代审美！
建发新中式，福州人并不陌生。但这次不同于我们见过的「盛世唐风」、「风雅宋韵」，建发国贸望樾带来的是福州首个「诗意东方」产品系，融合了东方风格及现代线条美学，更符合年轻一代的审美。
△效果图过程稿，非实际交付标准
一个很明显的区别是，大门不再追求气势恢弘的中式对称。这次宽约62米、高约14米的主大门是酒店式轻奢风。颜值高，成本更高！听说是福州建发目前规模最大、造价最高的大门。
3、福州首创酒店式空中会所，凸显高端居住属性！
会所，一向是高端圈层的标志。建发国贸望樾不仅有全龄段的架空层空间，还打破传统，不惜牺牲一定货值，将会所搬到了“空中”，比起地下会所空间，拥有无可比拟的采光与通风效果。
福州调整部分住房公积金政策
✅继续支持代际互助购房提取
产权人的父母、子女提取住房公积金支持购房人购买自住住房，应优先提取产权人及其配偶住房公积金账户余额，账户余额不足的方可提取产权人的父母、子女住房公积金账户余额。代际提取调整为三年内一次性申请，共同申请的提取总额不超过首付款金额或购房合同总价。
✅调整优化住房公积金贷款套数认定
符合住房公积金贷款条件的缴存人家庭，在购房所在县（市）区无自住住房的，仍执行首套个人住房公积金贷款利率。申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务也适用本条款。
✅进一步规范购房提取业务办理
产权人及配偶购买自住住房的，应从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请提取住房公积金。其中，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可申请提取住房公积金。
✅施行时间
2026年1月1日起施行，有效期5年
主要内容政策解读
1️⃣继续支持代际互助提取，同步放宽提取时限，将原“一年一次性”提取调整为“三年内一次性”。
父母与子女之间直接发生房屋买卖交易的，不适用本代际互助规定。
2️⃣进一步优化住房公积金贷款套数认定，扩大政策适配范围，明确缴存人家庭办理商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务时，只要符合住房公积金贷款条件且在购房所在县（市）区无其它自住住房，也可执行首套个人住房公积金贷款利率。
3️⃣进一步规范购房提取业务办理，购买自住住房申请提取住房公积金的时限，统一调整为“从最迟取得购房有效证明材料之日起三年内一次性申请”。同时明确，购买再交易住房且未申请购房贷款的，须持有该套住房不动产权证书6个月（含）以上，方可在三年内一次性申请提取住房公积金。
1️⃣和3️⃣条款中所指购买自住住房，其范畴涵盖购买新建商品房、保障性住房、再交易住房、拍卖房，以及因房屋征（拆）迁选择产权调换补偿且有补交差价的情形。
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