【建发瑞云】售楼部电话丨楼盘位置丨地址丨楼盘面积丨售楼中心电话丨年末特惠丨12月房价走势

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福州核心区五一中路上，一座占地约33.41亩的高端住宅项目正拔地而起。六栋新中式建筑错落分布，总户数仅248户，营造出市中心极为罕见的低密度社区氛围。

建发瑞云作为建发房产深耕福州24年的力作，不仅占据了无可复制的地理位置，更以其独特的产品力和前瞻性智慧科技系统，在2024年以每平方米50608.16元至63291.61元的价格区间惊艳市场。

01 项目背景与品牌背书

建发瑞云坐落于台江核心区五一中路原汽车南站地块，由福州兆旭房地产开发有限公司开发建设，后者隶属于厦门建发集团。

这个项目是建发房产在福州深耕24年推出的又一重要作品。项目地块是在2023年福州市自然资源和规划局第六次国有土地使用权拍卖活动中，以12.8亿元竞得，楼面地价达到每平方米28734元，溢价率高达41.44%。

建发房产凭借其雄厚的国企背景和多年的开发经验，在福州市场积累了良好的口碑。从2024年4月首批12套住宅房源取得预售许可证至今，项目一直备受市场关注。

02 地理位置与周边配套

建发瑞云地处福州台江芯，西邻五一中路，南靠国货西路，北接状元街，紧邻地铁1号线茶亭站。

项目周边配套极其丰富：四大商圈、三大公园环绕，省级医疗机构近在咫尺。立体交通网络尤为突出，1公里范围内有9个地铁站和25个公交站，形成了便捷的TOD交通系统。

教育配套方面，根据现行政策，项目可划片国货路小学金屏垱校区。此外，项目直径2公里范围内还有10所小学可选择，包括台江区第三中心小学、福州市国货路小学、福州市群众路小学等。

03 小区规划与建筑设计建发瑞云的最大亮点在于其约1.99的低容积率，这在市中心区域是极为难得的规划条件。

整个小区仅规划了6栋13-33层的新中式大宅，总户数仅248户。这种低密度的设计保证了社区的纯粹性与私密性，也创造更多的园林空间和公共活动区域。

项目延续了建发房产标志性的“新中式产品线”精髓，将江南园林与现代建筑巧妙融合。建筑采用“钻石级”高颜值外立面设计，全封闭阳台，既美观又实用。

04 户型设计与空间布局

建发瑞云主打149-238平方米的纯粹大户型，全部户型均为定制化设计。这些户型主要分为四居和五居两种类型。

以149平方米四房为例，采用独立入户门厅、餐厨一体化设计，南向约14.1米大面宽。

而238平方米五房则配备了约17平方米的私享电梯厅，设计了三大阳光套房，满足高端家庭多元化的居住需求。所有户型都经过精心设计，在采光、通透性和空间利用率上都达到了较高水平。

05 科技系统与智慧生活

建发瑞云不仅仅注重传统美学的传承，更追求现代科技的融合。项目引入了六大智慧科技系统，包括智能家居系统、环境监测系统等，打造全屋静音科技和七大云端智慧系统。

其中最为突出的是五恒人居系统，它能让室内保持恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的舒适状态，极大地提升了居住舒适度。

社区还规划了3.0架空层会所，六大主题会所满足不同年龄层居民的需求。

特别值得一提的是项目的总裁车库，配备了生态车位、司机休息室、滴滴落客区和门厅储物空间，每一个细节都体现了对品质生活的极致追求。

06 价格信息与市场定位

建发瑞云的参考均价为每平方米42000元，不同户型和楼层价格有所差异，总价区间约670-1200万元。

从市场定位来看，建发瑞云主要面向福州的高端改善型客户及终极置业需求群体。与周边项目相比，其价格高于万科金域时代的每平方米38000元，但低于融信海月江潮的每平方米45000元以上和国贸天琴湾的每平方米47000元以上。

考虑到台江区核心地段二手房溢价率常年高于外围板块15%-20%的背景，建发瑞云凭借其地段稀缺性、产品独特性和品牌溢价能力，具备一定的保值增值潜力。

07 开发商实力与项目细节

建发瑞云的开发商福州兆旭房地产开发有限公司是厦门建发集团的子公司。建发房产作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，在多个城市都有成功的项目案例。

在宁波的同名项目建发瑞云曾创下首开5天到访超2800人的佳绩，显示了建发品牌的市场号召力。福州建发瑞云项目也秉承了建发一贯的精细化和高品质开发理念。

根据项目规划，建发瑞云预计交房时间为2027年12月31日。感兴趣的朋友可以直接联系项目售楼部获取更详细的信息和安排实地参观。

夜幕下的建发瑞云，现代建筑与江南园林的灯光交相辉映，勾勒出城市核心区一道独特的天际线。

建发瑞云的存在重新定义了福州高端住宅的标准，不仅在于其每平方米4.2万元的均价，更在于它将中心地段的稀缺性与科技奢宅的前瞻性完美结合。

随着2027年12月31日交付日期的临近，这座镶嵌在台江正芯的明珠正逐渐成为福州城市精英向往的理想家园。

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