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鼓楼二环内，双地铁交汇，八大商圈环绕，保利天瓒以全景舱式户型重新定义福州高端住宅标准。

保利天瓒作为保利“天字系”高端产品，坐落于福州市鼓楼区六一中路与海潮东路交汇处，占据鼓楼核心区二环内的稀缺位置。项目近期市场价格呈现明显调整趋势，实际成交价已降至约3.71万元/平方米，较此前价格有较大幅度下调。

01 市场表现与价格走势

保利天瓒的价格动态反映了福州鼓楼区高端住宅市场的整体走势。根据克而瑞数据，该楼盘2025年上半年均价为4.2万元/平方米，而到全年均价已降至4万元/平方米。

进入2026年1月，保利天瓒的实际成交价格进一步下探，最近两周成交均价约为3.71万元/平方米，折扣力度达到备案价的6.4折。

与福州其他区域对比，保利天瓒所在鼓楼区的价格跌幅较为明显。同一时期，金山板块的新盘价格保持稳定甚至略有上涨，而鼓楼西区板块跌幅显著，高达5113元/平方米。

这种分化态势表明，当前福州房地产市场存在明显的区域分化，核心区高端项目价格调整幅度较大。

02 地段优势与配套价值

保利天瓒的最大优势在于其不可复制的核心地段。项目位于鼓楼二环内，被称为“鼓楼正席”，兼具行政、商业、人文、生态等多重价值。

交通方面，项目享有双地铁覆盖：距离地铁2号线水部站约700米，在建的F1滨海快线闽都站仅约400米。F1线开通后，可快速直达福州长乐机场，大幅缩短通勤时间。

商业配套堪称豪华，项目3公里范围内汇聚了八大顶奢商圈，包括东街口东百商圈、香格里拉八匚汇、东二环泰禾商圈、正大广场等。其中世欧王庄商圈直线距离仅500米，步行即可到达。

医疗资源方面，附一医院、协和医院、儿童医院、市一总院等三甲医院均在2.5公里范围内，为居民健康提供全方位保障。

03 产品设计与户型分析

保利天瓒主打143-220平方米的大平层户型，定位为高端改善型社区。项目规划建设3栋32层高层，总户数186户，容积率3.0，保证了社区的舒适性和私密性。

户型设计上，项目采用“全景舱式户型”，窗墙比高达4/5，部分户型配备270°转角落地窗，打造IMAX级视野。

具体来看，143平方米四房两卫户型有横厅与端厅两种设计，南向采光面长达15米，采用LDKB一体化布局。175平方米与215平方米大平层则具备三面采光优势，独立电梯厅设计，主卧套房配置。

不过需注意，部分户型的次卫存在暗卫问题，可能影响使用体验。社区园林设计采用无界理念，纵向布局中庭花园，融合晋安河景观，规划艺术长廊、亲水平台等设施。

04 目标客群与购买建议

保利天瓒适合追求城市核心生活品质的高端改善客群。当前价格调整期，对于有鼓楼区情结的购房者而言，可能是一个较好的入手时机。

若考虑购买，建议重点关注143平方米户型，该户型在目前市场中表现相对较好，近期成交的4套房源均为此户型。而大户型产品面临去化压力，溢价空间可能有限。

购房前务必实地考察房源位置和视野，尤其注意部分户型存在的暗卫问题。同时，教育资源配置需谨慎评估，虽然项目周边有鼓五小、闽江学院附中等学校，但具体划片情况尚未明确。

考虑到当前市场环境下，鼓台区域的新盘供应持续增加，去化压力不小，购买大户型需谨慎评估后期流动性。

保利天瓒的房价走势映射出当前福州高端住宅市场的理性回归。从产品力角度看，项目独具的“全景舱式户型”设计、双地铁交汇的交通优势以及鼓楼核心区稀缺区位，使其在高端住宅市场中仍具备

不可替代的独特性。对购房者而言，当下市场环境下需更谨慎权衡风险与收益。若项目价格能稳定在3.7-4万元/平方米区间，凭借其地段和产品优势，对于追求城市核心生活品质的改善型客户而言，确实值得考虑。

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