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一站奢享全龄黄金教育

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德思勤旁｜配建砂子塘小学 | 地铁上盖

‼ 中央空调 新风系统 地暖 ‼

地址：长沙市雨花区汇金路与万芙路交汇处

产品概况

占地面积:约14.8万平米

建筑面积:约75.6万平米

梯户比:两梯三户

住宅总栋数:15栋住宅、4栋公寓

绿化率:约35%

楼间距:约30米

楼栋总楼层:21层

产权年限:住宅70年

容积率:住宅3.0

层高:约2.95米

公摊（毛坯和精装）20%左右

⌚交楼时间:现房（1-6#）

⌚交楼时间：2024年4月底（7-9#）

⌚交楼时间：2024年12月底（10#11#12#13#）

⌚交楼时间：预计2025年6月底(14#）（具体以甲方输出为准）

户型面积约:109㎡(三房)129㎡(四房)142㎡(四房)

交楼方式:二期(精装)

交通

位于地铁7号线(规划中)正地铁口，坐拥车南站综合交通枢纽。地铁7号线（万芙路站）地铁上盖，打开长株潭融城桥梁，三纵三横大型路网，汽车南站、高铁南站，打通长株潭半小时经济圈。

商业

配建约12万方天虹购物中心，湖南zui大购物旗舰店。(三纵三横、地铁上盖)

长沙双购物中心的综合体年吸引人流近2000万，成为南长沙商业新中心;

央企华润500亿更新长沙项目，规划350米商业地标、17座超高层构筑城市天际线;

千亿金地地标作品，项目建筑面积约75.6万方，配套商业达46.2万方，南城wei一在售TOD综合体项目。

教育

为您精心打造了一所品质卓越的幼儿园，让孩子在欢声笑语中快乐成长。

同时，砂子塘品牌小学也即将崛起，承载孩子们求学的梦想。

不仅如此，周边更有长郡雨外中学、长郡湘府中学等十余所知名中小学环绕，为您的孩子铺设通往知识殿堂的黄金大道。

此外，女子学院、长沙理工大学两所本科院校如同璀璨明珠，熠熠生辉，为这片土地注入无尽的文化底蕴。

一站式的全龄黄金教育，让您的孩子在这里起步，赢得人生的每一步。

环境

生活在这里的你真是太幸福了！

仅仅两公里之内，就坐落着两个世界级的美景胜地——天际岭国家森林公园和狮子山体育公园。

想象一下，当你走出家门，迎接你的是天际岭国家森林公园那2100亩的绿意盎然，仿佛置身于一个天然的大氧吧，让人心旷神怡。

【丰富园林景观】全龄互动园林景观，约2800㎡主题儿童乐园，提取潇湘八景意象，营造

【一环八境】新东方美学意境。

园林植被错落有致，三季有花，四季常绿，移步异景，出则繁华、入则宁静。

示意图：

金地·都会风华成为湖南首个引入“五芯”精装家体系的项目，通过对千余组客户的调研，深入了解湖湘客户的居家生活习惯和精装需求。

『五芯精装家』落位“科技芯、健康芯、灵动芯、悦享芯、匠艺芯”5大维度73项产品功能模块，金地都会风华结合湖湘客户需求，只为营造更多

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契税减征新标准从2024年12月1日起执行：

首套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税1.5%

二套：

建筑面积≤140平米，契税1%

建筑面积＞140平米，契税 2%

契税新政敲定，2024年12月1日前，个人销售购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。 新政执行影响哪些？

1、房子面积标准由过去的90平方米调整为140平方米。对于首套90平方米以内住房，以及超过140平米的购房者没有影响；

2、对于90-140平方米的首套房购房者契税可以减少0.5%。二套购房者超过140平方米的可减少1%，140平方米以内的购房者可以减少2%契税。

3、

3、其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去二套按3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。 举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，140平米的房子，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

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