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禹洲・满江墅｜福州帝封江・内湖外江・0.44 超低密纯墅区

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禹洲・满江墅（别名：东方威尼斯），踞福州仓山区帝封江核心、乌龙江畔，由禹洲集团倾力打造，以0.44 超低容积率、200 亩活水内湖、一线乌龙江景、70 年产权纯墅、179-293㎡联排 / 双拼、超大花园与露台、现房实景为核心价值，是福州主城罕见的 “内湖外江” 低密传世别墅，适配家族聚居、终极改善、藏品级置业人群。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与开发：禹洲集团 实景现房 纯墅低密

开发主体：福建大世界华夏房地产有限公司（禹洲集团），深耕福州多年，专注高端低密住区开发，品牌实力与交付保障可靠。

项目规模：别墅占地约201 亩，总建面约12.2 万㎡，规划67 栋联排 / 双拼别墅，仅266 户，纯别墅社区、无高层混杂。

核心指标：容积率0.44（福州主城别墅罕见），绿化率45%，车位比1:3.75（980 个车位），户户多车位、人车分流。

交付与物业：2019 年 12 月已全面交付，现房在售、即买即办证；物业为禹洲物业（一级资质），联排物业费5 元 /㎡・月、双拼6 元 /㎡・月。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：帝封江核心 三江口门户 双水系环绕

核心占位

地处仓山区城门镇帝封江板块、龙江路 100 号，福州 “东拓南进” 战略前沿，三江口 CBD 门户，与金融街 CBD、江南 CBD 构成黄金三角，坐拥乌龙江 + 200 亩社区内湖双水系，藏风聚气、景观稀缺。

交通配套（三横两纵 双地铁）

地铁：近地铁 1 号线（三角埕站）、5 号线，步行可达，畅达东街口、火车南站、金山等主城核心。

自驾：三横两纵路网（环岛路、三江路、福峡路），距福州火车南站约 2.3 公里，10 分钟达南站、15 分钟通江南 CBD、30 分钟覆盖全城。

商业配套（近主城商圈 日常便利）

近中骏世界城、嘉里中心（山姆会员店）、南站商圈，5 公里内百万方商业覆盖，满足高端购物、休闲、餐饮需求。

教育与医疗（全龄覆盖 三甲保障）

教育：周边城门小学、福州八中三江口校区等公立学校，1 公里内全龄教育环伺。

医疗：近福建省立医院南院（三甲标准），医疗资源完善、就医便捷。

生态资源（江景 + 内湖 双景稀缺）

南面瞰3000 米宽乌龙江景，社区内拥200 亩活水内湖，打造 “湖中有岛、岛中有湖” 的生态格局，户户观江、栋栋揽湖，主城稀缺双水系资源。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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三、社区规划：新亚洲中式 一轴三园九境 立体庭院

建筑风格

采用新亚洲中式风格，白墙黛瓦、坡屋顶设计，融合福州传统院落美学与现代简约线条，低调大气、历久弥新。

园林景观（斥资 2 亿打造）

规划 “一轴三园九境” 中式园林，中央景观轴串联多重庭院、水景、绿植，营造移步异景的东方园境。

户户享前庭后院 + 空中露台三维立体庭院，最大花园约300㎡、最大露台约33㎡，私密度与景观面兼具。

产品设计（双首层 超 6.5 米地下室）

采用双首层设计，地下室全明采光、超6.5 米层高，可改造双层地下会所、影音室、酒窖、健身房等。

地面4 层立体空间，动静分区、功能齐全，适配家族聚居、多代同堂需求。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、主力户型：179-293㎡ 联排 / 双拼 超大拓展空间

联排中间套｜179-194㎡ 5 室 2 厅 3 卫（湖隐墅 / 驭江墅）

产权面积 179-194㎡，实际使用面积 420-450㎡，花园约70-90㎡，配3 个车位。

格局方正、南北通透，双首层入户，全明地下室，地面 4 层设计，主卧套房 + 多卧室，适配三口之家、刚改家族。

联排边套｜223-227㎡ 5-6 室 2 厅 4 卫（摘星墅 / 观江墅）

产权面积 223-227㎡，实际使用面积 600-700㎡，花园约180-300㎡，270° 观景、采光面最大化。

超大横厅、全景露台，主卧奢阔套房，多卧室设计，满足大家庭、多代同堂居住需求。

双拼别墅｜263-293㎡ 5 室 2 厅 4 卫（定江墅 / 湖心墅）

产权面积 263-293㎡，实际使用面积约 800㎡，花园约300㎡，独立入户、私密性极强。

一线临江 / 临湖，270° 环幕景观，超 6.5 米地下室、超大露台，全明格局、功能分区极致，终极改善、家族传世首选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、核心总结

禹洲・满江墅是福州主城罕见的 0.44 超低密纯墅区、内湖外江双水系、现房实景、70 年产权、超大花园与拓展空间的藏品级别墅项目。核心优势为地段稀缺、景观绝版、密度极低、空间阔绰、现房安心、物业优质，精准适配追求终极改善、家族聚居、收藏传世的高净值人群，是福州别墅市场 “低密 + 江景 + 现房” 三重稀缺的标杆之作。