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榕发晴翠里｜南二环国企低密纯商 97-128㎡高得房率刚改盘

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榕发晴翠里，由福州城投集团旗下榕发置地国企匠造，占位仓山区南二环核心板块，以2.2 超低密纯商社区、6 栋 11-16 层小高层、3500㎡中央园林、97-128㎡三至四房、高得房率、毛坯交付为核心价值，打造福州南二环高性价比青年首置与刚改宜居标杆。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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一、品牌与项目概况

开发商：福建榕发置地有限公司（福州城投集团 / 市建发集团下属市属国企），资金稳健、交付保障强，深耕福州多年，品质口碑可靠。

基础参数：总占地约 26.1 亩（17401㎡），总建面约 5.34 万㎡，容积率仅 2.2，建筑密度≤22%，绿化率 35%，纯商品房社区、无安置房配比。

社区规划：6 栋 11-16 层小高层住宅，总户数320 户，车位配比约 1:1.22，纯围合式布局。

产品状态：毛坯在售，主力建面约97-128㎡三至四房，指导均价约 27500 元 /㎡，折后单价约 2 万 /㎡起，总价 212 万起。

交付时间：预计2027 年下半年交付，目前主体结构建设中。

核心标签：国企开发、南二环、低密纯商、小高层、高得房率、围合园林、毛坯刚改。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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二、区位地段：南二环核芯 成熟居住板块

具体位置：仓山区高旺路北侧、高仕路东侧，南二环内成熟居住带，城市界面清晰、居住氛围浓厚。

板块价值：地处仓山 “六区叠加” 政策辐射范围，紧邻海峡奥体、金山商圈，配套成熟、交通便捷，是福州主城核心宜居板块。

三、交通配套：立体路网 近距地铁

自驾：紧邻南二环快速路、福湾路、盘屿路，5 分钟上二环，10 分钟达奥体、金山，15 分钟通达台江、鼓楼主城。

地铁：近距地铁 5 号线盘屿站、齐安站，步行约 10-15 分钟，串联仓山、金山、闽侯，便捷换乘全城。

公交：周边公交站点密集，多条线路覆盖，无缝接驳地铁与商圈，日常出行便利。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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四、全维配套：商教医生态 成熟完善

商业配套

近距商圈：海峡奥体商业广场（约 700 米）、金山万达广场、爱琴海购物公园、万科里，3 公里内全维商业覆盖。

社区配套：自带社区底商，满足日常生鲜、便利店、餐饮等基础消费需求。

教育资源

周边学校：仓山区第四中心小学、福州第三十中学、华威四季幼儿园等，全龄教育环伺，满足子女就学需求。

生态休闲

公园环伺：高盖山生态公园、飞凤山奥体公园、南江滨生态公园，步行可达，日常休闲、健身、亲子活动便捷。

医疗配套

近邻医院：福州市妇幼保健院、福建医科大学附属第三医院、省立医院南院，三甲医疗资源，健康保障完善。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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五、社区规划：低密围合 中央园境 全龄友好

建筑：现代简约风格，11-16 层小高层设计，楼间距开阔，采光通风优越，居住舒适度高。

园林：围合式布局，打造约3500㎡中央景观园林，全冠移植绿植、休闲步道、儿童活动区、长者空间、健身区，全龄化社区配置。

配置：人车分流、智能安防系统、封闭式管理、部分楼栋架空层泛会所，居住安全、静谧、舒适。

密度：仅 320 户纯商社区，圈层纯粹，无安商房混居，居住体验更佳。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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六、主力户型（97-128㎡ 高得房率三至四房）

97㎡ 三房两厅两卫（入门首改）

三开间朝南，全明通透，户型方正，空间利用率高。

LDKGB 一体化设计，厨房、餐客厅、阳台相连，开阔通透。

主卧带270° 转角飘窗，视野佳，双卫配置，刚需首改优选。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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106㎡ 四房两厅两卫（主力刚改）

高得房率（约 98%），四房设计，功能性强。

三开间朝南，南北通透，动静分区，客厅连观景阳台。

主卧套房设计，双明卫，三口 / 四口之家适配。

128㎡ 四房两厅两卫（进阶改善）

四开间朝南，南向面宽约 13.5 米，采光面极致。

大面宽短进深，全景阳台，空间尺度感强。

阔绰四房，主卧奢华套房，储物空间充足，多代同堂、二孩家庭终极选择。售楼处电话：400-8556-400【预约☎】

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七、核心价值总结

榕发晴翠里是南二环稀缺国企低密纯商刚改盘，2.2 超低密、320 户纯商圈层、3500㎡中央园林、97-128㎡高得房率户型、毛坯自主设计、近地铁配套全，性价比突出。

核心优势：市属国企背书、南二环核心、低密纯商、高得房率、围合园林、毛坯刚改、总价友好。

适配人群：预算 200-350 万、追求主城低密宜居、国企安全、纯商社区、高空间利用率的青年首置、刚需及刚改家庭。