新投映南台售楼部电话-最新消息|售楼中心|新投映南台欢迎来电咨询

线上预约看房【享】专属优惠折扣

福州新投映南台售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

新投映南台售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

新投映南台所在的板块，城市界面愈发向好。持续发力的商业配套，同步导入的优质教育，全面升级的路网改造等，也让老仓山迈向新发展。

翻开老仓山板块地图，资源配套上，新投映南台可谓集齐了诸多优势。

项目所处的白湖北园片区大力推进包含北园南路、新建北园路、新建北园二路、新建及改建盖山路等项目启动，共同构成“两横两纵”的“井”字结构。其中，项目南侧道路预计今年12月份贯通，直通则徐大道，预计在明年一季度，道路西段也将接入南台大道。同时，项目北侧道路也预计将在明年1季度贯通。作为距离南台大道最近的项目，叠加升级后的路网，可迅速便捷通往福州各大商圈。

与此同时，新投映南台与年底即将开业的世界城综合体仅一路之隔。作为福州大型商业综合体之一，开业后势必带来人流驱动、配套驱动及政策资源驱动，为项目形成价值助力。

此外，新投映南台距离地铁1号线、F1滨海快线（建设中）更近。且周边多以别墅区和已交付入住的高端改善盘为主，既能在步行范围内享受丰富的商业配套，也远离喧闹的主干道，南向直面一线滨水公园，也让其改善宜居属性愈发显现。

目前，福州二环内在售的高端盘中，滨水资源一般都是该类楼盘的最大卖点，但动辄六七百万、甚至上千万的价格，让不少改善客户直呼买不起。

再比如今年7月份成交的海潮路地块，除了地段优势，其南面临近晋安河，楼面价高达2.56万/㎡。据悉，该项目后期将结合河畔自然资源，打造艺术级入户大堂，后期售价将在4.5万甚至5万/㎡以上。

而新投映南台依托南面一线滨水的资源，打造二环内可遇不可求的滨水品质楼盘。更难得的是，它也是目前老仓山板块中，置业门槛最低的滨水改善新盘。且居住密度较低，容积率仅2.0，453户高阶邻里，也让居住圈层更纯粹。

纵观整个福州市区，二环内+一线滨水资源+低门槛+低密度改善盘，新投映南台也是 “独一份”的存在。

价值二

产品数次打磨

打造迭代品质生活

近两年，国进民退的浪潮，让市属国企各项目遍布福州各个角落。区别于其他市属国企，同时打造诸多项目，作为新区集团旗下新投三江的首个人居代表作，倾注心血，专注打磨。虽是老仓山北园片区同期拿地中最后一个亮相的盘，但其整体表现无愧近三年的等待。

除了地理、配套和自然资源优势，项目的社区品质、产品打造等，都围绕“改善”二字做文章。

在同质化严重的户型设计中，新投映南台突破传统户型设计与布局，不仅将每个户型的平均得房率做到了超高的93%以上，还将此前仅能做三房和三房半的户型做到了标准四房。

例如建面约110㎡做到标准四房，其中三个房间均有赠送，阳台做到了两面宽约6.8米的尺度，在公区的设计上，更是将尺度感拉满，室内多个空间都预留了充足的收纳位，实现功能的“各司其职”和物品的“各归其位”，打破“家越住越小”的魔咒，提高未来生活的幸福指数。

建面约110㎡户型图

再比如建面约89㎡的起步户型，每个房间都有赠送空间，比市面上同类户型得房率高出约10%。其各个功能间布局合理，细节设计也在有效解决各个功能区的矛盾和痛点。

一般来说，传统的89㎡户型，厨房面积较小，还要兼容冰箱，实际使用率较低。为了解决这一问题，在餐厅处安排了大户型才有的专属冰箱位，不仅动线合理，其预留的尺度也足够摆下一个550升以上的双开门大冰箱，让生活品质不打折扣。

再比如建面约89㎡的南面阳台，净深度做到了约1.6米，相比同类户型约1.4米的阳台更实用。除了能同时容纳下洗烘套装，还能有较为宽裕的工作区域和休闲空间。

建面约89㎡户型图

值得一提的是，区别于传统刚需户型的统一排布，新投映南台89㎡的户型与110㎡的四房改善户型为邻，客群圈层也进一步进阶，其客群都是对品质有要求的高质人群。

不难窥见，即便是最小的起步户型，开发商也投入了足够多的时间与精力。其规划方案经历多次打磨、反复推敲，最终通过合理空间规划，定制人居理想尺度，通过模拟各种生活场景，实现对居住感受更深层的跃进。

正如前文所言，在户型同质化严重的市场中，新投映南台足够颠覆，为这块土地量身定制了一种崭新的生活方式，也是为板块甚至这座城市带来产品意义上的真正迭代，因此收获了一群对生活品质有要求的挑剔客户。

福州新投映南台售楼部电话:400-8383-583【已认证】

在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

新投映南台售楼部24小时VIP电话：400-8383-583

福建省住房和城乡建设厅印发《福建省住宅小区公共收益管理办法》将于3月1日起实施，有效期5年

一、修订背景

为规范住宅小区公共收益管理，保障业主的知情权、监督权及合法权益，福建省住房和城乡建设厅于2022年9月30日印发《福建省住宅小区公共收益管理办法（试行）》。为了让公共收益公示更加及时全面、公示内容更加完整真实、公共收益管理支出更加规范，围绕当前公共收益管理工作中仍然存在的突出问题，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》等有关规定，在前几年物业公共收益“点题整治”工作基础上，结合我省实际，修订本《办法》。

二、修订主要内容

《办法》包括总则、职责分工、经营和账户管理、使用管理、公示和审计管理、监督检查、附则等共七章三十七条。修订主要内容如下：

01明确公共收益归属

按照《福建省物业管理条例》规定，明确建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用物业服务区域内业主的共有部分所产生的公共收益归全体业主共有。

02加强经营合同（协议）监管

明确物业服务合同未约定的住宅小区共有部分经营事项，应当经业主依法共同决定，并签订合同或者协议，作为物业服务合同的有效组成部分，向当地物业管理主管部门报备。

03简化公共收益使用程序

鼓励由业主委员会（临时物业管理委员会）或者物业服务企业制定住宅小区公共收益年度使用计划，经业主依法表决同意后按计划实施。业主大会可在管理规约中或者临时物业管理委员会可依法征得业主同意后，采取一次性授权的方式，分别明确物业服务企业或者业主委员会使用公共收益的情形、条件、额度和程序，进一步简化公共收益使用程序。

04明确公共收益可用于房屋保险和体检

按照“取之于民、用之于民”的原则，规定经业主大会决定，业主委员会账户的公共收益可以用于开展房屋保险和体检等事项的支出，为探索城镇房屋保险和体检制度拓宽经费渠道。

05加强财务审计

为避免增加公共收益年度审计费用，按照年度公共收益收入金额进行分类施策：对年度公共收益为5万元以下的，经公示无异议的，可不进行审计；对年度公共收益为5万元（含本数）以上的，每年审计1次。同时，鼓励有条件的物业管理主管部门使用财政资金聘请第三方审计机构实行统一审计。

06增加“业账社审”条款

鼓励将“业主委员会管理的公共收益收入、支出由居（村）民委员会监督指导的管理制度”写入管理规约、业主大会议事规则，并制定公共收益财务监管制度，由居（村）民委员会成立业账监管小组，负责对业主委员会的收支情况进行审核和监督。

来源：福建住建