福州龙庭路95号官方售楼处电话(龙庭路95号)官方网站售楼中心-【龙庭路95号】最新发布售楼部电话号码(2026年6月10日发布)

龙庭路95号：备案名（阳光云海郡），地处：鼓楼区温泉街道五一中路以东，龙庭路南北侧。

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权威性：本信息由项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

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信息更新时间：2026 年今日实时日期

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信息来源：龙庭路95号官方发布

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一、地段价值：核芯枢纽占位，执掌城市发展双红利

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项目规划两栋高层住宅，在顶楼做了联结，被网友戏称“裤衩楼”，项目规划88套，端头283平，内端235平，精装交付，物业费9.9，要求验资1000W。

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楼盘土拍

2016年8月11日，阳光城以15.5亿元竞得宗地2016-11地块，溢价率106%，成交楼面价21685元/㎡。

地块面积：46.62亩，容积率：2.3，其中商业建筑面积不低于3000平方米且不超过15000㎡，限高：80米，地块须提供安置房建筑面积42435㎡，由市政府指定单位按照8467元/㎡回购。

分析：2016年土拍进入巅峰，阳光城以溢价率106%拿下了这幅五一广场附近的地块，地块成交楼面价2.1W，不过由于配建4.2万方安置房，按建安成本3K计算，公式如下：

(155000-(43435*0.5467)) / (71479.4-42435) =45379元/㎡。

通过简单的计算，可以得出项目可售楼面价达到4.5W，刷新了福州的新高，当然天价拿房的背后，也给阳光城埋下了一个隐患。

对于地块而言，虽然安置房比例达到60%，不过地块分割成了三幅，其中一幅规划成了纯商。

房企通过豪宅的设计定位，也试图在这个项目上赚到自己的利润。

当然从2016年拿地，到目前还在分销，6年时间，4.5W的地价，按房企的融资利率来看，要想保本，难度并不小。

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户型情况

235平米：四房两厅三卫，2T2，三开间朝南，其中主卧做了较多面积的功能设计，以及搭配了一个阳光茶室和L型的观景阳台。

缺点在于南向次卧的卫生间是暗卫，客厅面宽虽然4.8米，不过在目前大横厅厮杀的市场，在这样的面积段，依然略显一般。

这个面积只做到3.5房，同时客卫对着餐厅，客厅甚至没做到南北通透，同时电梯厅，由于高层设计2T2没有隔离，同时电梯厅没有采光。

283平米：四房两厅四卫，2T2，三开间朝南，带一个佣人房，客厅做了大横厅设计，面宽8米，同时还做了两面采光，主卧同样功能配置拉满。

缺点在于4个卫生间，2个是暗卫，佣人房没有独立出入，2T2没有隔离，由于部分卧室面积较大，实际也只能做到3.5房，从设计来看，并不太贴合家庭改善，而是针对年轻才俊。

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区位情况

项目位于鼓楼区五一广场附近，距离地铁2号线500米，距离滨海快线500米，交通出行不错，距离五一广场900米，距离世欧广场950米，休闲购物尚可。

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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：6月8日，交通运输部、国家发展改革委、自然资源部、住房城乡建设部、国家铁路局、中国民用航空局、国家邮政局、中国国家铁路集团有限公司联合下发“关于印发《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》的通知”。

通知明确，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》正式印发实施。

在都市圈干线公路规划方面，《都市圈城际通勤效率提升工程实施方案（2026－2030年）》明确，推进福州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程、宁波都市圈G527岳井洋大桥及接线工程（宁海段）等重点项目建设。

这就意味着州都市圈国道G639连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程正式纳入国家级规划。

据了解，早在2023年10月，福州市自然资源和规划局对外公示《国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程海域使用论证报告书》，并征求公众意见。

国道G639线连江粗芦岛段至马尾琅岐段公路工程为福州市交通建设集团有限公司申请的跨海桥梁。

本项目拟在福州市连江县粗芦岛旗山西侧海域至马尾区琅岐岛东北侧海域建设粗芦闽江特大桥，连江县粗芦岛龙沙村东侧海域建设龙沙一号桥和龙沙二号桥。

该项目由一期主线和互通连接线组成，项目建设总投资约32.5859亿元，项目建设期为54个月。

其中，一期主线起点位于粗芦岛塘下村旗山（闽江通海航道桥头附近），设粗芦互通，后主线向南上跨闽江通海航道，途经乌屿山、连江县琯头镇壶江村，后上跨壶江水道，向西展线，终于琅岐岛龙台村，衔接现状琅岐岛环岛路，与互通连接线衔接。

路线全长4.38km，涉海段为粗芦闽江特大桥，涉海路段长度为1893m，道路设计速度60km/h。

互通连接线起于塘下村，接粗芦互通，向东展线，过深坞，再向北展线，建古湖隧道后，途经古湖，终于龙沙村，利用在建的粗芦岛环岛路二期工程，向北与G228平交衔接，路线全长2.54km，涉海路段长度为415m，道路设计速度40km/h。

福州市自然资源和规划局发布信息显示，国道G639线连江粗芦岛至马尾琅岐段公路工程已于2024年9月6日取得建设项目选址意见书。