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建发国贸望樾位于福州市晋安区秀山板块，横屿山东麓，隶属东二环泰禾广场辐射圈。项目由建发房产与国贸地产两大国企联合开发，占地约6.4万平方米，容积率2.4，规划了16栋高层住宅，主打103-143㎡的三至四房户型，定位中高端改善市场。

目前项目均价约23800元/㎡，是福州北区改善市场的一个新选择。

01 项目概况：双国企打造的新中式住宅

建发国贸望樾是建发与国贸两大世界500强国企联合开发的项目，这种组合带来了更强的资金实力和更稳定的交付保障，极大降低了购房者担心的烂尾风险。

项目采用建发标志性的“新中式建筑风格”，以黛瓦、白墙、园林水景为特色，瞄准改善型客群。

社区规划为低密小区，容积率仅1.4，规划14栋7-11层小高层住宅，这种低密度规划在福州主城日趋稀缺。

物业服务预计由建发物业提供，在福州有中等偏上的口碑，坚持“以客户为中心”的服务理念，为业主交付后的生活保驾护航。

02 区位交通：主城便利与拥堵隐患并存

项目地处福州市区东北部，毗邻连江路、福马路等主干道，通过连江路可快速接入东二环、三环，驾车至市中心（如东街口）约20分钟，通勤效率较高。

关于地铁配套，不同资料来源有矛盾信息，需购房者实地核实：有资料称项目距离地铁4号线“后屿站”约400-500米，而另有资料则表示项目距**地铁1号线秀山站约300米。

交通方面存在一定短板：连江路、福马路高峰时段车流量大，易发拥堵；且若依赖规划中的地铁线路，现阶段出行可能不够便捷。

03 周边配套：多元资源满足生活需求

商业配套极具优势，项目紧邻东二环泰禾广场（距约1.5公里），同时周边还有闽台AD创意产业园、五四in象、永辉广场等，商业层次丰富，可轻松实现“十分钟生活圈”。

医疗资源是项目的核心卖点，直线距离仅约100米即达福州市中医院，直线约250米则是全省规模最大的福建妇产医院，为家庭健康提供强力保障。

教育配套相对中规中矩，项目划片晋安湖三小（规划中）及福州十中，但新楼盘学区划分存在不确定性，对教育有硬性要求的家庭需谨慎考量。

生态休闲资源丰富，项目周边有双体育公园（智慧体育公园和厦坊溪体育公园）和双鲜氧公园（秀山公园和厦坊溪公园），为居民提供充足的休闲活动空间。

04 产品设计：高得房率户型成核心竞争力

建发国贸望樾主推103-143㎡三至四房户型，产品设计精准贴合改善型家庭需求。

项目最大亮点是高得房率，部分户型得房率甚至可达100%-103%，相比公摊普遍高达25%的传统住宅，相当于为购房者节省了数十万元的面积总价。

103㎡三房两厅两卫户型采用经典的“短进深、大面宽”设计，保证客厅与主卧朝南，阳光充沛；双卫生间配置，解决早晚高峰使用冲突。

127㎡宽境三房/灵活四房强调“可变空间”，通过可拆卸隔墙实现三房与四房的无缝转换；宽达约6.2米的横厅布局，联通景观阳台，营造开阔视野。

143㎡奢阔四房采用双套房设计（主卧+次卧），尤其适合与父母同住的家庭；四开间朝南，整体舒适度媲美别墅体验。

05 竞品对比：北区改善盘厮杀激烈

与周边竞品相比，建发国贸望樾的定价处于中等水平。参考周边新房，如保利和光尘樾约2.8万/㎡，建发璟园毛坯挂牌均价约3.1万/㎡，绿城海棠映月毛坯挂牌均价约2.7万/㎡。

项目主力总价区间约245万至340万，在晋安东区板块属于中高端水平，价格竞争力并不突出，更适合预算充足的改善型客户。

建发国贸望樾最适合三类人群：在鼓楼、台江等中心区域工作的改善型家庭，注重通勤便利性；认可建发、国贸品牌，追求房屋品质和交付保障的购房者；看好晋安东区发展前景，打算中长期持有的资产配置者。

若您预算充足，可优先选择143㎡四房户型，避开临路楼栋；若追求性价比，建议对比周边竞品，并密切关注学校落地进展。

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