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福州【榕发云潮颂】

榕发云潮颂售楼处电话☎：400-8383-583【营销中心电话】

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项目占地74.79亩，限高60米，规划19栋13F-18F小高层住宅，共732套。

社区行列式布局，设置归家中轴+景观中轴，双核心庭院，打造六大雅集意境。同时部分楼栋架空层设置泛会所。

户型配比：以刚需、初改产品为主，110㎡占比30%，128㎡占比39%。其中89/110㎡层高2.95m，128㎡层高3.0m，160㎡层高3.1m户型，层高均提供极高的舒适感。

业态规划：6栋89㎡+110㎡（T3）、2栋89㎡+110㎡+128㎡（T3）、8栋128㎡（T2）、3栋160㎡（T2）。

排布逻辑：北侧楼栋可瞰闽江，配置160㎡大户型产品，128㎡以内部景观为主，最差的西侧和南侧临近高架配置89、110㎡刚需产品。酒店式大门，约100米封面门庭，约80米社区主大门，配上现在基本成标配的星空顶。大面积玻璃搭配香槟金铝线条，流线型阳台线条，使立面更加时尚。

项目位于仓山，南江滨东大道南侧，林浦路北侧，三江口樟岚片区。项目目前周边居住氛围一般，但配套还算齐全，清华附中、地铁、商业、公园近在咫尺，且靠近闽江部分楼栋可瞰江。

学校来说，根据地块出让规定，榕发云潮颂划片清华附中本部（十二年一贯制），学区是项目主要卖点之一。

榕发云潮颂

一、天赋稀贵：江岸之上的时代坐标

闽江，作为福州的地理标志和文化符号，其沿岸地区历来都是城市发展的核心地带。福州人对临水而居的向往，早已融入血脉，成为一种难以割舍的情结。然而，随着福州市对“两江四岸”区域的严格规划管控，自2021年4月起，沿江地块原则上不再新建住宅，这使得“一线看闽江”的住宅产品变得极为稀缺。这种稀缺性，直接导致了福州江景房的高保值性和抗风险能力。

在当前楼市整体呈现下行趋势的大背景下，非江景房的成交价普遍遭遇了约20%的跌幅，而江景房却能够抵御市场波动，成为投资者和购房者的避风港。根据购房平台的数据，以中庚红鼎天下、世欧上江城为代表的二手江景房，房价表现更为稳定。尤其是外滩壹号，其在售价格更是处于每平方米8-10万元的高位区间，甚至逆势上涨了12%。此外，福州江景房还显现出更强的流通性。过去一年中，南江滨区域的江景房交易频率普遍高于周边的非江景房，成为了市场上的硬通货。

“榕发·云潮颂”项目便踞守于闽江长达25公里的黄金水岸线上，拥有12公里的滨江景观带。项目周边还拥有1893亩的南江滨生态公园和万亩植物园，共同构成了“江-园-城”三级生态体系，实现了自然与城市的和谐共生。除了得天独厚的自然景观，项目还位于潜力巨大的南江滨板块。该板块汇聚了亚洲第二大会展中心“海峡国际会展中心”、福州版悉尼歌剧院“海峡文化艺术中心”、福州国际医疗综合实验区等高规格的城市配套资源，共同打造了一个恢弘的城市会客厅。这种临江而居、手握稀缺资源的从容，注定将成为城市塔尖圈层的专属收藏。

二、千年文脉：浸润未来的教育高地

南江滨清华板块自古便是福州的文化重地，这里书院林立，进士辈出，拥有深厚的历史文化底蕴。福州现存唯一的千年古书院——濂江书院，以及“三代五尚书”的传奇——千年林浦，都赋予了这片土地不可复制的文化基因。

“一江润古今，双学府传薪火”。项目距离清华附中福州学校仅500米，这所学校以其“北京基因+福州根系”的独特办学模式，书写着福州教育的传奇。清华附中的母校是中国高中排名TOP5、教育部直属大学附中、中学生数学奥林匹克培训基地，而清华附中福州学校则是福州唯一一所政府合作的12年一贯制公立名校，传承了清华附中“清北摇篮”的教学实力。学校师资力量雄厚，72%的教师拥有硕士及以上学历，“双一流名师团”的比例超过40%。学校还开设了体育、美术等特色班，对接高校强基计划。2024年，该校首届高考历史方向和物理方向的本科率分别达到了95%和90%，重点大学比例接近一半，更有学子被清华大学和Jr.NBA美国训练营录取。适龄学生可就近划片入学清华附中福州学校，在当代续写千年文脉的新篇章。

三、繁华织锦：都市生活的从容底色

交通之利，是现代都市人居的根本。“榕发·云潮颂”项目坐拥优越的区位优势和立体式的交通网络，为居民的日常生活出行带来了极大的便利与舒适。项目紧邻已开通运营的地铁6号线和规划中的8号线，两条地铁线路在此交汇，乘坐地铁可直达福州南站和长乐国际机场，享受高效便捷的公共交通服务。此外，项目周边拥有魁浦大桥、鼓山大桥和三江口大桥，这些桥梁连接了南江滨板块与对岸的区域，为居民提供了多样化的出行选择。步行范围内即可抵达全省规模最大的山姆会员店、世纪金源购物中心和南站购物中心等繁华商业地带，感受百万级商圈的旺盛人气和商业活力。

福州【榕发云潮颂】

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